Дело № 2-3637/2023

23RS0037-01-2023-004973-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 сентября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Саносян В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304068:20, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска, указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 752 кв.м, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус ранее учтенные с уточенными границами и площадью.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 установлено, что границы земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0304068:20, по сведениям ЕГРН, смещены от фактического расположения земельного участка на смежный земельный участок. Конфигурация и площадь земельного участка, с кадастровыми номерами 23:47:0304068:20, в сведениях ЕГРН, не соответствуют фактическим, тем что используются 15 и более лет.

В связи с чем, истец просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304068:20, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304068:20, в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельного участка, площадью 746 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 принадлежат земельный участок с кадастровым номером №:20, площадью 752 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении землеустроительных работ, в отношении данного земельного участка, кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения границ, конфигурации и площади сведениям ЕГРН. Вместе с тем, земельный участок огорожен со всех сторон заборами, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в составе межевого плана, данное несоответствие является следствием реестровой ошибкой. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304068:20, после уточнения границ составила 746 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 43 данного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.39 "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст. 61 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, а также пересечение с границами учтенного участка является следствием реестровой ошибки.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительств РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304068:20, расположенный по адресу: <адрес>, в части описания местоположения, конфигурации и площади земельного участка.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, конфигурации и площади земельного участка, с кадастровым номером 23:47:№ площадью 746 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса