Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-640/2025
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД 16RS0036-01-2024-009934-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 февраля 2025г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-640/2025
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Гариповой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, указывая, что на основании договора дарения от 13.02.2020г., заключенного ним (истцом) и матерью ФИО1, он(истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1438,61 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.
ФИО4 указанный земельный участок принадлежал на основании госакта, выданного в соответствии с постановлением Миннибаевского сельского Совета №1 от 04.01.1994г., согласно которому площадь земельного участка составляла 0,26га.
Считает, что площадь земельного участка уменьшилась в результате допущенной реестровой ошибки.
Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО6 иск поддержали.
Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.
Третье лицо ФИО7 с иском согласилась.
Представитель третьего лица исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ ФИО8 с иском не согласилась, утверждая, что право собственности истца на земельный участок площадью 1438,61 кв.м. возникло на основании договора дарения, договор не оспорен и не признан недействительным.
Выслушав доводы истца, его представителя, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п.2 ст.218 ГК РФ)
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8)
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.9)
В силу ст.43 указанного ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). (ч.1)
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. (ч.1.1)
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч.4)
Из материалов дела следует, что истцу на основании договора дарения от 13.02.2010г., заключенного между ФИО1 (даритель) и истцом, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1438,61 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В обоснование иска истец в материалы дела представил копию государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-07-27, выданного на основании постановления Миннибаевского сельского Совета № от 04.01.1994г., согласно которому ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,26га для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно архивной справке постановление Миннибаевского сельского Совета №01 от 04.01.1994г. в архиве не найдено. (л.д.39)
Опрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что земельный участок ФИО3 огорожен, границы не менялись.
26.12.2024г. кадастровым инженером ООО «Союз-Земля» ФИО5 составлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ их фактическому местоположению, что является препятствием для кадастрового учета в отношении земельного участка и ОКС.
Смежные участки с кадастровыми номерами 16№ были уточнены ранее, и при межевании их смежные границы не изменились. В результате чего, согласование с ними не проводилось.
Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером. № происходит по объектам искусственного й естественного происхождения, которые закреплены на местности границ земельных участков, а именно по забору и зеленым насаждениям. В границах земельного участка расположен ОКС с кадастровым номером №.
Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определялось исходя из сведений, содержащихся в правоудостоверяющем документе - гос.акте № РТ-07-27 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь 2600 кв.м., а также выкопировки из фотоплана от 2007 г. масштаба 1:2000 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из рассмотрения ретроспективных спутниковых снимков конфигурация земельного участка, соответствует фактической как минимум с 2007 года, то есть земельный участок существует на местности более 15 лет.
Вычисленная площадь земельного участка после уточнения границ составила 2642 кв.м., по государственному акту - 2600 кв.м. Абсолютное расхождение между вычисленной. площадью и площадью указанной в правоудостоверяющем документе составляет 42 кв.м. и находится в зоне допустимого значения. Расхождение между вычисленной площадью (2642 кв.м.) и площадью в ЕГРН по материалам инвентаризации (1438,61. кв.м.) составляет 1203,39 кв.м., что превышает допустимое значение. КЗИОГД в согласовании границ земельного участка отказал. (л.д.24-30)
Вопреки доводам иска право собственности дарителя ФИО1 на земельный участок площадью 1438,61 кв.м. зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.08.2009г. №, государственная регистрация права дарителя ФИО1 была произведена 09.11.2009г. (п.1.2 договора)
По материалам землеустроительного дела 1998г. ФИО1 был задекларирован факт использования земельного участка площадью 0,25га, расположенного по адресу: РТ, <адрес>; однако, в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка в кадастровом <...>, площадь земельного участка составила 1 438,34 кв.м. (л.д. 63-64об)
Таким образом, судом установлено, что по правоустанавливающему документу - договору дарения от 13.02.2010г., истец является собственником земельного участка площадью 1438,61 кв.м.
Договор дарения в части площади земельного участка, являвшегося предметом сделки, сторонами сделки не оспорен и не признан недействительным.
13.12.2024г. ФИО1 умерла, предусмотренный законом шестимесячный срок для принятия наследства, открывшегося после ее смерти, на день рассмотрения настоящего иска не истек; наследниками ФИО1 по закону первой очереди являются ее дети ФИО3 (истец) и ФИО7 (третье лицо).
Поскольку данные о том, что имеющиеся в ЕГРН сведения не соответствуют площади или конфигурации принадлежащего истцу земельного участка не установлены, предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО2 <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 12.03.2025г.
Судья: Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.
Судья: