дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 января 2023 года <адрес>
Старопромысловский районный суд <адрес> составе судьи Хлыстунова В.П., секретаря ФИО4,представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО10 МансуруСераждиновичу о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу :<адрес>, аннулировании записи :20:17:0000000:146934-20/024/2020-1 в Управлении федеральной службы регистрации,кадастра и картографии по ЧР на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, аннулировании записи в АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Чеченской Республике на имя ФИО2 на указанное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу :<адрес>, аннулировании записи № в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, аннулировании записи в АО « Ростехинвентаризация_ Федеральное БТИ « по Чеченской Республике на указанное жилое помещение.
В обоснование исковых требований указывает, что в ходе инвентаризации муниципального жилищного фонда Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> были направлены запросы в различные регистрирующие право органы.
Из ответа филиала АО «Ростехинвенаризтация-Федеральное БТИ» по Чеченской Республике стало известно, что владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> значится ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа ООО УК «МКД-Сервис» усматривается, что лицевой счет на спорную квартиру не открыт.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в декабре 2020 г. на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..
По имеющимся данным в Департаменте жилищной политики Мэрии <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> значится в списках жилья, за которое получена компенсация за жилье и имущество в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> в размере 135 000 рублей.
Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно.
В соответствии с п. 2 Порядка - право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с ДД.ММ.ГГГГ, при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории ЧР.
В соответствии с пунктом 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.).
Таким образом, при подаче заявления на получение компенсации ФИО5 был представлен на рассмотрение Временной комиссии при Правительстве РФ оригинал правоустанавливающего документа. Тем самым, спорное жилое помещение не могло стать объектом купли-продажи между кем-либо.
В силу ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал искровые требования.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7 исковые требования не признали, просят суд применить срок исковой давности к исковым требованиям Департамента.
Заслушав представителя истца, ответчикаФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 купил у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу:<адрес> котором проживает по настоящее время.
Сделка купли-продажи квартиры была оформлена письменно, нотариально удостоверена и зарегистрирована в БТИ <адрес>.
На протяжении двадцати пяти лет ответчик не оспаривал с истцом указанный договор купли-продажи квартиры.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, ДД.ММ.ГГГГ N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности: «Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске».
О применении срока исковой давности ответчик ФИО2 заявил в судебном заседании.
Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Установив факт пропуска истцом срока исковой давности, в силу ст. 152 ГПК РФ, суд принимает решение об отказе в иске Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> без исследования иных фактических обстоятельств совершения сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу :<адрес>, аннулировании записи :20:17:0000000:146934-20/024/2020-1 в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, аннулировании записи в АО « Ростехинвентаризация_ Федеральное БТИ « по Чеченской Республике на имя ФИО2 на указанное жилое помещение- отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Старопромысловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.П.Хлыстунов