УИД 56RS0044-01-2023-000179-16
№2-188/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ясный 19 апреля 2023 года
Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,
при секретаре Савченко Н.Н.
с участием помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Крыловой М.Р.
истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Ясненский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что истцы на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на квартиру от дд.мм.гг., являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., Ясненский городской округ, ....
В п. 3.2.1 договора купли — продажи указано, что в срок до дд.мм.гг. с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Однако по настоящее время по адресу указанного выше жилого помещения зарегистрирован член семьи бывшего собственника ФИО3 Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцам пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме. В добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета в спорной квартире.
Истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., Ясненский городской округ, .... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, суду дополнительно показали, что ответчик ФИО3 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире, членом их семьи не является, в спорной квартире не проживает, вещей ответчик в квартире не имеет. Нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает их права, так как они несут дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, не возражал относительно заявленных требований, дополнительно пояснил, что в настоящее время фактически проживает по адресу: ..., планирует сняться с регистрационного учета.
Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, письменные доказательства, представленные истцами, выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, заслушав заключение помощника прокурора ..., полагавшего необходимым удовлетворить требования истцов, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствие с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дд.мм.гг. между (данные изъяты), (данные изъяты) (продавцы) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на квартиру, по условиям которого, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 6/20 долей в праве общей собственности на земельный участок и 6/10 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенные по адресу: ...
Право собственности истцов зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... дд.мм.гг. за №.
В пункте 3.2 договора указано, что в данной квартире на момент заключения договора проживают (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), ФИО3
Согласно п. 3.2.1 договора купли — продажи, в срок до дд.мм.гг. продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по отчуждаемому жилому помещению и освободить отчуждаемое жилое помещение, а также принять все необходимые меры по снятию с регистрационного учета иных лиц.
Таким образом, как следует из материалов дела и объяснений сторон ответчик ФИО3 был зарегистрирован по вышеуказанному адресу на момент осуществления сделки, как член семьи бывшего собственника квартиры.
Вопрос о сохранении права пользования ответчиком спорной квартирой, в договоре купли-продажи от дд.мм.гг. не разрешен, указание на сохранение права пользования жилой квартирой за ответчиком отсутствует. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новыми собственниками квартиры и ФИО3 о сохранении за ним права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.
Согласно справке о составе семьи, выданной ООО «АНВЕК» на имя истца ФИО1 от дд.мм.гг., в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрированы ФИО3 (ответчик), (данные изъяты) (сын), (данные изъяты) (брат), (данные изъяты) (сестра), ФИО2 (жена).
Из поквартирной карточки следует, что по адресу: ... зарегистрированы (данные изъяты), (данные изъяты) с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., ФИО3, ФИО1, ФИО2, (данные изъяты) с дд.мм.гг..
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрены способы защита жилищных прав, согласно которой защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем:…
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
В силу со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Снятие ответчика с регистрационного учёта необходимо истцам для реализации своих прав собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом.
Давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет, в соответствии с договором купли – продажи квартиры от дд.мм.гг. произошел переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... в связи с чем, ответчик ФИО3 правовых оснований для пользования жилым помещением не имеет, соответственно, его право пользования жилым помещением подлежит прекращению.
Признавая ответчика ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу: ..., суд считает, что нахождение ответчика на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, т.к. затрудняет распоряжение имуществом по своему усмотрению, истцы несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, не подлежат удовлетворению, поскольку данный спор возник между сторонами, спора о праве или правомерности действий регистрирующего органа, нет.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ решение суда о признании лица не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить частично.
Признать ФИО3, (данные изъяты), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, (данные изъяты) с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.
Судья
Решение суда принято в окончательной форме 24 апреля 2023 года
Судья