Решение по делу № 2-2650/2022 от 23.06.2022 - об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы.

Дело №

(УИД 26RS0№-90)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пятигорский городской суд

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

законного представителя ответчика ООО «Интеллект-Дом» – генерального директора ФИО6, действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФИО1 – ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на пятнадцать лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО УК «ЭК-РОСТ», ООО «Пятигорсктеплосервис», ГУП СК «водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», АО «Пятигорские электрические сети», НО СК «Фонд капитального ремонта», ООО «ЖКХ», ООО «Интеллект-Дом», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1,

об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд, ссылаясь на то, что ему принадлежит доля в размере 1/3 в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером 26:33:130504:315, площадью 34,1 кв. м, расположенную по адресу: , пр-кт Калинина, «А», .

Иными участниками общей собственности на данное жилое помещение, в той же доле (по 1/3), являются ФИО3 и ФИО1

Как указывает истец, соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками квартиры не заключалось, при этом в настоящее время следствием неисполнения ФИО3 обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг является обращение предоставляющих их организаций в суд с требованиями о взыскании задолженности.

На основании изложенного, находя свои права и законные интересы нарушенными, истец просит суд определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: , пр-кт Калинина, «А», между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в равных долях по всем затратам: каждому по 1/3 доли, обязать ООО УК «ЭК-РОСТ», ООО «Пятигорсктеплосервис», ГУП СК «водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», АО «Пятигорские электрические сети», НО СК «Фонд капитального ремонта», ООО «ЖКХ», ООО «Интеллект-Дом» заключить отдельные соглашения с ФИО2, ФИО1, ФИО3 и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры в отношении принадлежащего им жилого помещения.

Ответчики ООО УК «ЭК-РОСТ», ООО «Пятигорсктеплосервис», ГУП СК «водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», АО «Пятигорские электрические сети», НО СК «Фонд капитального ремонта», ООО «ЖКХ», извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В отзыве на исковое заявление ответчик АО «Пятигорские электрические сети» против удовлетворения заявленных требований возражало в полном объеме, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие при участии уполномоченного представителя ФИО8

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3, законный представитель ответчика ООО «Интеллект-Дом» – генеральный директор ФИО6 и представитель третьего лица ФИО1 – ФИО8 против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в равных долях (по 1/3) являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 26:33:130504:315, площадью 34,1 кв. м, расположенной по адресу: , пр-кт Калинина, «А», , что достоверно подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельство отсутствия между участниками долевой собственности на указанную квартиру соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В данной связи, разрешая по существу заявленные требования, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, а также учитывая, что доля каждого из собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за обслуживание квартиры соответствует его доле в праве собственности, суд приходит к выводу о необходимости определении размера доли каждого из сособственников (ФИО2, ФИО3, ФИО1) в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг согласно его доли.

Сам по себе факт длительного непроживания кого-либо из сособственников в жилом помещении по адресу: , пр-кт Калинина, «А», , как следствие, неиспользование им коммунальных услуг правового значения для разрешения заявленных требований не имеет, поскольку в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, суд не усматривает необходимых условий для обязания ответчиков ООО УК «ЭК-РОСТ», ООО «Пятигорсктеплосервис», ГУП СК «водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», АО «Пятигорские электрические сети», НО СК «Фонд капитального ремонта», ООО «ЖКХ», ООО «Интеллект-Дом» заключить отдельные соглашения с ФИО2, ФИО1, ФИО3 и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры в отношении принадлежащего им жилого помещения, принимая во внимание, что настоящее решение суда после вступления в законную силу в любом случае будет являться основанием для формирования отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО УК «ЭК-РОСТ», ООО «Пятигорсктеплосервис», ГУП СК «водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», АО «Пятигорские электрические сети», НО СК «Фонд капитального ремонта», ООО «ЖКХ», ООО «Интеллект-Дом», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы удовлетворить частично.

Определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от причитающихся коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: , пр-кт Калинина, «А», , в следующем порядке:

- ФИО2 в размере 1/3;

- ФИО3 в размере 1/3;

- ФИО1 в размере 1/3.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг по указанному жилому помещению в соответствии с приведенным размером долей по отдельным платежным документам.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.