УИД: 78RS0№ 0-44
Дело № 2-426/2023г. Санкт-Петербург
15 февраля 2023 года
решение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи
ФИО1
При секретаре
ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за квартиру, разделении лицевого счёта, вселении,
с участием истца ФИО3, её представителя – адвоката Кривоблоцкого Л.В., представителя третьего лица ЖСК «Пушкинский» ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО4, в котором просила определить порядок пользования жилой квартирой № 0, расположенной по адресу: ..., общей площадью 50,2 кв. м, определив в пользование ФИО3 жилую комнату № 0 площадью 17,6 кв. м с балконом площадью 2,4 кв. м, и шкаф № 0 площадью 2,4 кв. м; в пользование ФИО4 жилую комнату № 0 площадью 11,6 кв. м, без балкона, шкаф № 0 площадью 1,4 кв. м; в общее пользование ФИО3, ФИО4 коридор № 0 площадью 8,5 кв. м, туалет № 0 площадью 1,0 кв. м, ванную № 0 площадью 2,3 кв. м, кухню № 0 площадью 6,6 кв. м; принудительно вселить ФИО3 в жилую ..., расположенную по вышеуказанному адресу, а именно, в жилую комнату № 0, площадью 17,6 кв. м, и балконом площадью 2,4 кв.м; установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по жилой ..., пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, разделив лицевой счет № 0 вышеуказанной квартиры.
В обоснование заявленных требований указано, что 00.00.0000 умерла мать истца ФИО6, после смерти которой открыто наследственное дело № 0. Наследниками по закону являются ФИО3 и ФИО4, приходящиеся друг другу родными братом и сестрой. 00.00.0000 ФИО3 временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО7 ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилой ..., расположенной по адресу: .... 00.00.0000 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АД 391664 на ? долю в указанной квартире, о чем в ЕГРН 00.00.0000 внесена запись регистрации № 0. ФИО4 также было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? ..., который право собственности до настоящего времени не зарегистрировал в законном установленном порядке. Учитывая, что ФИО4 своевременно и в полном объеме не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, препятствует проживанию ФИО3 в жилом помещении, истец обратилась в суд с указанными требованиями.
В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель – адвокат Кривоблоцкий Л.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель третьего лица ЖСК «Пушкинский» ФИО5 явился, против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования квартирой и разделения лицевых счетов не возражал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, от получения почтовой корреспонденции уклонился, направленные в его адрес судебные повестки возвращены с отметкой об истечении срока их хранения в отделении почтовой связи, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО9 и ФИО10, исследовав материалы дела, в том числе копию наследственного дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4).
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ..., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый № 0, находится в долевой собственности по ? доле ФИО3 и ФИО4, при этом в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на ? доли за ФИО3, тогда как сведения о том, что ФИО4 зарегистрировал положенную ему ? доли спорного жилого помещения, отсутствуют (л.д. 28, 29).
Из наследственного дела № 0, открытого после смерти 00.00.0000 матери истца и ответчика ФИО6 следует, что 00.00.0000 в установленный законом срок ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде ..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... (л.д. 51), однако сведения о том, что им получено свидетельство о праве на наследство, в материалах дела отсутствуют (л.д. 70).
ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью 50,2 кв. м (л.д. 65-66).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО4 обратился к нотариусу за принятием наследства своевременно, соответственно, является наследником ? доли спорной квартиры, и вопреки доводам ЖСК «Пушкинский», несмотря на отсутствие у него правоустанавливающего документа в виде свидетельства о праве наследования по закону доли квартиры, ответчик от обязанности по содержанию жилого помещения и оплаты за жилищно-коммунальные услуги не освобожден.
Из справки о регистрации по месту жительства следует, что ФИО4 с 00.00.0000 зарегистрирован в ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью 50,2 кв. м (л.д. 27).
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ЖСК «Пушкинский», что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Согласно уведомлению ЖСК «Пушкинский» в ходе проведенной проверки бухгалтерской документации управляющей организацией были выявлены нарушения, выразившиеся в незаконном разделении лицевого счета 22-076 ..., расположенной по адресу: ..., ввиду чего решение о разделении лицевого счета 22-076 отменено (л.д. 21).
Учитывая, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками спорного жилого помещения, соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними достигнуто не было, истец вправе требовать определения порядка внесения такой платы.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по ? доле от суммы начислений в отношении каждого, с выдачей отдельных платежных документов.
Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд полагает необходимым учесть следующее.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование о порядке пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью 50,37 кв. м, площадью жилых помещений 29,25 кв. м, состоит из двух изолированных комнат площадью 17,6 кв. м и 11,65 кв.м (л.д. 11,12, 26).
Из пояснений истца следует, что соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением фактически не достигнуто.
При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает заслуживающие внимания обстоятельства: технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в квартире, отсутствие семейных отношений между сторонами, характер взаимоотношений между истцом и ответчиком.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм материального права, исходя из размера долей принадлежащих каждому из собственников, отсутствия возражений ответчика относительно порядка пользования имуществом, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и выделении истцу в пользование комнаты площадью 17,6 кв. м. с балконом площадью 2,4 кв.м, и шкафа площадью 1,2 кв.м. Данный вывод соответствует требованиям ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и прав ответчика не нарушает.
Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части совместного пользования, входящих в состав жилого помещения мест общего пользования, поскольку это не противоречит действующему законодательству.
Удовлетворяя требования истца о вселении, суд исходит из совокупности представленных в дело доказательств, в том числе показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что ФИО4, проживающий по спорному адресу, препятствует истцу в проживании в квартире, входную дверь не открывает, комплект ключей не передает, несмотря на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 00.00.0000 по делу № 0 (л.д. 18, 80, 83, 84).
Показания свидетелей являются одним из средств доказывания, предусмотренных главой 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела (п. 1 ст. 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Лицо, вызванное в качестве свидетеля, обязано явиться в суд в назначенное время и дать правдивые показания (п. 1 ст. 70 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом, на основании ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, наряду с относимостью и допустимостью каждого доказательства в отдельности, а также достаточностью и взаимной связью доказательств, оценивает достоверность каждого из них, в том числе, показаний свидетелей, полученных в порядке ст. 177 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, исходя из общих правил оценки доказательств, при определении соответствия показаний свидетеля действительности, суду следует установить объективные и субъективные факторы, оказавшие влияние на формирование показаний того или иного свидетеля.
Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем была отобрана расписка. Показания свидетелей согласуются с другими письменными материалами дела, в том числе с пояснениями истца, в связи с чем, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами достоверно подтверждается, что ответчик в спорном жилом помещении проживает, в иное место жительства не выехал, при этом чинит препятствия в пользовании жилым помещением собственнику ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за квартиру, разделении лицевого счёта, вселении - удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой № 0, расположенной по адресу: ..., в соответствии с которым в пользование ФИО3 выделить жилую комнату площадью 17,6 кв. м с балконом площадью 2,4 кв. м, и шкаф площадью 2,4 кв. м; в пользование ФИО4 предоставить жилую комнату жилой площадью 11,6 кв. м, без балкона, шкаф площадью 1,4 кв. м; определить в общее пользование ФИО3, ФИО4 коридор площадью 8,5 кв. м, туалет площадью 1,0 кв. м, ванную площадью 2,3 кв. м, кухню площадью 6,6 кв. м.
Вселить ФИО3 в ..., расположенную по адресу: ...
Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ..., расположенной по адресу: ..., в соответствии с которым доля участия ФИО3 в оплате жилищно-коммунальных услуг составит ? от всех начислений, доля участия ФИО4 составит ? от всех начислений, с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО3 и ФИО4 .
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 5 мая 2023 года