УИД 31RS0005-01-2025-000214-16 Дело № 2-228/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года п. Ровеньки
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Горбачевой И.М.
при секретаре Соловьёвой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ровеньского района в интересах Российской Федерации к ФИО4 о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
установил:
Прокурор Ровеньского района действуя в интересах Российской Федерации, изначально обратился в суд с иском в котором просил:
- осуществить принудительную продажу с публичных торгов земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым №, расположенного <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину <данные изъяты> ФИО4 с последующей передачей ему вырученной суммы, за вычетом затрат понесенных на отчуждение имущества;
- начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, и установить ее специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством РФ;
- погасить в ЕГРН запись № от 30.05.2000 о государственной регистрации права собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым №, расположенный <адрес>.
В обоснование иска прокурор ссылался на то что в ходе проверки было установлено, что с 30.05.2000 года гражданин <данные изъяты> ФИО4 владеет земельным участком, расположенным на территории Лознянского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области, относящейся к приграничной территории, где владеть землей иностранным гражданам законом запрещено, и ответчик был обязан в течение года со дня приобретения земельного участка в собственность произвести его отчуждение, но эту обязанность не исполнил.
В ходе рассмотрения дела от представителя прокуратуры поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, в котором ссылаясь на то, что в ходе рассмотрения дела выяснилось, что 04.07.2000 ФИО4 произведено отчуждение земельного участка расположенного на приграничной территории, а запись о регистрации за ним права собственности в ЕГРН сохраняется, истец просит погасить запись № от 30.05.2000 о государственной регистрации права собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, расположенный <адрес>.
В судебное заседание представитель истца не явился, помощник прокуратура Ровеньского района ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в заявлении указала, что исковые требования с учетом уточнения поддерживает.
Ответчик ФИО4 и его представитель в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Белгородской области и администрации муниципального района «Ровеньский район» Белгородской области в судебное заседание не явились. От представителя администрации Ровеньского района поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором указано, что иск прокурора поддерживает.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2025 о характеристиках объекта недвижимости, с 30.05.2000г. за ФИО4 являющимся гражданином <данные изъяты>, зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м. с кадастровым № <адрес> и на расположенный на нем жилой дом с кадастровым № (л.д. 10-14, 6-9).
Из информации начальника ОВМ ОМВД России по Ровеньскому району от 15.01.2025 следует, что ФИО4 гражданином Российской Федерации не является (л.д. 16).
Согласно п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 ГК РФ, в силу пункта 1 которой если по основаниям, допускаемым законом в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
Указом Президента РФ от 9 января 2011 года №26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень включен муниципальный район «Ровеньский район» Белгородской области.
Таким образом ответчик являясь гражданином иностранного государства, не вправе иметь в собственности земельный участок находящийся на приграничной территории, а в случае, если такое имущество оказалось в его собственности по основаниям предусмотренным законом, он обязан произвести его отчуждение в течение года с момента возникновения на него права собственности.
По настоящему делу судом установлено, что ответчиком ФИО4 требования закона об отчуждении земельного участка в течение года с момента приобретения права собственности были выполнены, что подтверждается материалами реестровых дел, представленными Управлением Росреестра по Белгородской области.
Так, из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что право собственности на него и на расположенный на нем жилой дом <адрес> было зарегистрировано за гражданином <данные изъяты> ФИО4 30.05.2000 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.05.2000 (зарегистрированного нотариальной конторой в реестре за №852) после смерти ФИО1, которой при жизни принадлежал земельный участок площадью 5000 кв.м. согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданного администрацией Лознянского сельсовета Ровеньского района 13.08.1992.
После регистрации ФИО4 были выданы свидетельства о государственной регистрации права: серии № от 02.07.2000 (на земельный участок с присвоенным ему кадастровым №), на жилой дом серии № от 02.07.2000 (с кадастровым №).
Из материалов реестрового дела по регистрации перехода прав на указанное имущество следует, что 04.07.2000 между ФИО4 (с одной стороны) и ФИО2 и ФИО3 (с другой) был заключен договор дарения согласно которому ответчик подарил последним в общую долевую собственность принадлежащее ему имущество: земельный участок зарегистрированный за ним на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 02.07.2000 и жилой дом, зарегистрированный на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, которые принадлежали ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (зарегистрированного нотариальной конторой в реестре за №852 04.05.2000).
На основании заявлений ФИО2 и ФИО3 от 06.07.2000 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Белгородской области 04.09.2000 была произведена государственная регистрация перехода прав собственности на указанное имущество по договору дарения, что подтверждается штампами о регистрации Управления Росреестра по Белгородской области.
Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что спорный земельный участок ФИО4 отчужден 04.07.2000, и он его собственником не является.
При этом согласно информации Управления Росреестра по Белгородской области от 03.04.2025 сведения о земельном участке с кадастровым № были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости в рамках верификации и гармонизации баз данных ЕГРН 25.07.2013 на основании информации передаваемой из ЕГРП по ГКН на основании электронного файла.
Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том что данные о ФИО4 как о собственнике земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН ошибочно, поскольку на момент внесения этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости 25.07.2013 ответчик собственником данного земельного участка уже не являлся в связи с переходом права собственности на имущество к другим лицам по договору дарения.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Аналогичные положения содержатся в ч. 8 ст. 5 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 №1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» и ч.2 ст. 13 ГПК РФ.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету, ведением единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ).
В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 вышеуказанного постановления Пленума).
С учетом изложенного принимая во внимание что в ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым № у ФИО4 отсутствует в связи с отчуждением его по договору дарения от 04.07.2000, то исковые требования прокурора Ровеньского района о погашении в ЕГРН записи № от 30.05.2000 о государственной регистрации за ответчиком права собственности на данный земельный участок подлежат удовлетворению,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск прокурора Ровеньского района в интересах Российской Федерации к ФИО4 о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 30.05.2000 о государственной регистрации за ФИО4 (паспорт иностранного гражданина серии №) права собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым №, расположенный <адрес>
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в поселке Ровеньки Белгородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: И.М. Горбачева