УИД 54RS0008-01-2022-002916 - 52
Дело №2- 500 / 2023
Поступило 24 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года город Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска
в составе председательствующего судьи Бобриковой АО
при помощнике судьи Козыревой ММ
представителе истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2 НС
ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Новосибирска к ФИО4 и ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по договору аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к Сучковой ЕВ и ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта№а по <адрес> в сумме 845 455,75 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО5 А.о, а также между индивидуальным предпринимателем Сучковой ЕВ заключён договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта №а по <адрес> в <адрес>. Далее по дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а права арендатора переданы индивидуальному предпринимателю ФИО4 и индивидуальному предпринимателю ФИО3. Статус индивидуального предпринимателя Ответчики утратили: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, п. 4.2.7. Договора арендатор обязан своевременно вносить плату.
Однако обязанность по оплате Ответчиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 845 455,75 руб., в том числе основной долг 629 783,54 руб. за период с апреля 2018 по ноябрь 2019, пеня в сумме 91 826,14 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России в сумме 123 846,07 руб. за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчиков была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако данное требование Ответчиками до сих пор не исполнено.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, в своих пояснениях подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Сучковой ЕВ иск не признала, пояснила, что ФИО4 продала объект по адресу <адрес> за 500 000 рублей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате арендных платежей не имеет. Просит применить срок исковой давности(л.д.112).
Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что ФИО4 продала ему магазин расположенный на указанном земельном участке, задолженности по оплате арендных платежей не имеет.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.
Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к полномочиям органов местного самоуправления относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.
В соответствии с условиями п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО5 А.о, а также между индивидуальным предпринимателем Сучковой ЕВ заключён договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта №а по <адрес> в <адрес>. Далее по дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а права арендатора переданы индивидуальному предпринимателю ФИО4 и индивидуальному предпринимателю ФИО3.
Данные обстоятельства подтверждаются договором аренду земельного участка и дополнительным соглашением (л.д.5-8).
Статус индивидуального предпринимателя Ответчики утратили: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из ЕГР индивидуальных предпринимателей (л.д.14-19).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, п. 4.2.7. Договора арендатор обязан своевременно вносить плату.
В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Задолженность по оплате ответчиками по состоянию на 29.08.2022 составляет 845 455,75 руб., в том числе основной долг 629 783,54 руб. за период с апреля 2018 по ноябрь 2019, пеня в сумме 91 826,14 за период с 06.05.2018 по 14.11.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России в сумме 123 846,07 руб. за периоде 15.11.2019 по 29.08.2022, что подтверждается расчетом задолженности(л.д.9-11), составленным с учетом положений Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 10.02.2023) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
02.08.2022 Истцом в адрес Ответчиков была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако данное требование Ответчиками до сих пор не исполнено(л.д.12-13).
По результатам проведения мероприятий по выявлению неправомерно размещенных объектов на территории города Новосибирска, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт начальником отдела земельных и имущественных отношений администрации Первомайского района города Новосибирска ФИО6, согласно которому установлены объекты принадлежащие ИП ФИО3 и ИП Сучковой ЕВ, размещенные на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для размещения и эксплуатации магазина модульного типа. (л.д.102-103). Владельцу нестационарного объекта направлено сообщение (л.д.104).
Согласно положениям п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного начальником отдела земельных и имущественных отношений администрации Первомайского района города Новосибирска ФИО6, истцу стало известно о нарушении его прав не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно срок на обращение в суд с иском, составляющий три года истекает ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.
Из изложенного следует, что истец обратился в суд с настоящим иском за пределами общего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса РФ, не ходатайствуя при этом о его восстановлении.
Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено и в материалах дела не содержится.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При указанных обстоятельствах, суд, применяя к спорным правоотношениям исковую давность, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ
Решил:
Отказать в удовлетворении иска.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Новосибирска.
Дата составления мотивированного решения 11 декабря 2023 года.
Судья Бобрикова АО