Дело № 2-1241/2023

УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края (далее по тексту – Администрация) об обязании совершить определенные действия

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что ему без достаточных к тому оснований было отказано в заключении договора аренды фактически используемого земельного участка, в связи с чем просит суд обязать Администрацию признать за ним преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым № <...>, площадью 1560 кв.м, из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> без проведения торгов, на срок до 3-х лет.

Истец в судебное заседание не прибыл, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении иска не возражала.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, истцу основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 08.09.2016 года, на праве собственности, принадлежит объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 143,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № <...> площадью 1560 кв.м., по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым № <...> является государственной собственностью.

Указанный земельный участок был изначально предоставлен в аренду Б.И.Ю. на основании Договора аренды № <...> от 30.08.2016г. срока на 3 года. На основании Соглашения об уступке права аренды земельного участка от 08.09.2016г. права арендатора по Договору аренды от 30.08.2016г. перешли к истцу.

Так как срок Договора аренды от 30.08.2016г. истек и Администрацией ему было отказано в заключении Договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов, истец обращался в Ленинградский районный Краснодарского края с иском к Администрации о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка и понуждении к заключению договора аренды земляного участка без проведения торгов.

Решением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 27.09.2019 года за истцом было признано преимущественное право на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка.

11.12.2019г. между сторонами был заключён Договор аренды земельного участка с кадастровым № <...> на 3 года для завершения строительства объекта недвижимого имущества, срок договора истек 10.12.2022г., однако строительство объекта истцом еще не завершено. Задолженности по арендной плате истец не имеет.

Истец обратился к ответчику с заявлением заключить договор аренды земельного участка на новый срок, однако получил отказ, который мотивирован тем, что истцу уже предоставлялся земельный участок в аренду для завершения строительства объекта недвижимого имущества, а законодательством предусмотрено только однократное предоставление земельного участка в аренду для завершения строительства.

Вместе с тем, ч.3 ст.35 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Также п. 4.3.6 Договора аренды от 11.12.2019г. предусмотрено право арендатора на предоставление ему участка в преимущественном порядке по истечении срока действия Договора, на принятых Сторонами необходимых условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не менее, чем за 90 календарных дней до истечения срока действия Договора.

К землям, в отношении частью 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ установлены ограничения оборотоспособности, земельный участок с кадастровым № <...> не относится.

В данном случае истец не имеет иной возможности подтвердить свое право на использование спорного земельного участка, иначе как в судебном порядке, а его требования являются обоснованными и направлены на реализацию прав собственника недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать преимущественное право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым № <...> площадью 1560 кв.м, из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>

Настоящее решение является основанием для Администрации муниципального образования Ленинградский район заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка с кадастровым № <...> площадью 1560 кв.м, из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, без проведения торгов, на срок до 3-х лет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: подпись. Калнина М.Ю.