74RS0028-01-2023-004561-72
№ 2-3965/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2023 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Китовой Т.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Гаязовой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование требований указано, что со дня своего рождения, то есть с 1962 года, проживает и прописан в доме по адресу: АДРЕС. Дом строил отец истца – С.А.Ф.. В доме проживали родители с детьми. Согласно справки Миграционной службы истец зарегистрирован в доме с 1989 года. Домовая книга утеряна. Имеется инвентарное дело в ОГУП Обл.ЦТИ в котором указан владелец дома С.А.Ф. без документов. В настоящее время родители умерли. Отец умер в 2004 году, наследственное дело после его смерти не заводилось. Мать фактически приняла наследство, так как продолжала проживать в доме. Мать умерла ДАТА, после ее смерти истец вступил в права наследования, но так как дом не был оформлен, то он не вошел в наследственную массу. Наследниками после смерти матери являются: истец ФИО2, его брат ФИО3, сестра - ФИО4. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР. В течение времени проживания родителей в доме произведены реконструкция и переустройство. Площадь дома в результате изменилась и стала составлять 56,4 кв.м. Жилой дом, согласно техническому заключению, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Истец следит за состоянием дома, производит ремонт, благоустройство, производит необходимые платежи. На основании изложенного просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном, переустроенном виде. Считать общую площадь дома 56,4 кв.м. Признать за С.Н.Ф., умершей ДАТА, при жизни право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 56,4 кв.м в порядке наследования.
Истец ФИО2 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации КГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно материалов инвентарного дела жилой дом по адресу: АДРЕС, 1964 года постройки владельцем являлся С.А.Ф. без правоустанавливающих документов (л.д. 74-82).
Судом установлено, что С.А.Ф. и Б.Н.Ф. заключили брак ДАТА. После заключения брака супругам присвоена фамилия «С.», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 72).
С.А.Ф., ДАТА года рождения, умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).
С.Н.Ф., ДАТА года рождения, умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).
Судом установлено, что родителями ФИО2, ДАТА года рождения, являются: отец С.А.Ф., мать – С.В.Н., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 15).
Согласно справки ОМВД России по г. Копейску Челябинской области от 15.05.2023 года в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что ФИО2, ДАТА года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС с 06.06.1989 года (л.д. 68).
На кадастровом учете состоит жилой дом площадью 31,7 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, чьи либо права на дом не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 6, 9, 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (в ред. Постановлений Совмина РСФСР от 03.07.1954 N 987, от 03.10.1962 N 1327, от 21.04.1972 N 248, Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 N 726) самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок.
Постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.
Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в п. 9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.
Последствия самовольной постройки дома были предусмотрены и в ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, согласно ч. 2 которой такая постройка, если она была возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке застройщику, и исполком местного Совета отказался заключить с ним договор о предоставлении ему в бессрочное пользование данного земельного участка, по решению исполкома подлежала сносу осуществившим ее лицом и за его счет.
Наличие домовой книги и регистрация граждан в спорном доме по месту жительства по вышеуказанному адресу ставит под сомнение указание органов технической инвентаризации в материалах инвентарного дела на то, что жилой дом является самовольно возведенным строением, поскольку в силу п.8 постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 " О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускалась и выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещалась.
В силу параграфа 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. N 83, домовая книга и технический паспорт домовладения к перечню основных документов, устанавливающих право собственности на строения, не относились.
Согласно подпунктам "б" и "в" параграфа 9 указанной Инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли, в частности, служить: инвентаризационно-технические документы.
В техническом паспорте на домовладение имеются сведения о правообладателе объекта С.А.Ф. (л.д. 27).
Из материалов инвентаризации следует, что по состоянию на 1988 год, жилой дом, изначально принадлежащий С.А.Ф. о признании права собственности на который, заявлены исковые требования, с 1964 года, то есть с момента постройки, не видоизменялся.
На основании изложенного, суд полагает, что домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, самовольной постройкой не является.
Таким образом, С.А.Ф. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
В силу ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст. 1145 ГК РФ Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 проживая в доме с рождения владеет и пользуется домом, расположенными по адресу: АДРЕС открыто, непрерывно и добросовестно, несет расходы по его содержанию, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.
Свидетели Т.О.Н. и О.В.В. в судебном заседании показали, что проживают по соседству с истцом на одной улице, им известно, что ФИО2 проживает в доме по АДРЕС с рождения. Так же в доме проживали его родители, брат, сестра. После смерти родителей истец остался проживать в доме, следит за состоянием дома, облагораживает территорию, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, живет постоянно, никуда не выезжал.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец предполагал, что владеет спорным жилым домом как собственным, пользуется данным имуществом непрерывно более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, коммунальным и иным платежам. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.
Из технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» по состоянию на 04.07.2023 г., следует, что в жилом доме, по адресу: АДРЕС, площадью 56,4 кв.м. состоящий из 4 жилых комнат, помещения, котельной и кухни. В данном жилом доме была произведена реконструкция и переустройство. Реконструкция заключалась в следующих работах: была смонтирована пристройка площадью 5,3 кв.м, которая представляет собой не отапливаемое помещение. Переустройство заключалось в следующих работах: было смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (котельная); был смонтирован дымоход в помещении НОМЕР; было переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещение НОМЕР (жилая комната), а кухня перенесена и смонтирована в помещении НОМЕР (кухня). Проведенные работы по переустройству и перепланировке жилого дома по адресу: АДРЕС позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Согласно заключения эксперта, проведенные работы по переустройству и перепланировке жилого дома по адресу: АДРЕС, площадью 56,4 кв.м, расположенный в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилой дом, может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 28-60).
Таким образом, после смерти С.А.Ф. фактически наследство приняли его супруга С.Н.Ф. и сын ФИО2, поскольку предполагали, что владеют спорным жилым домом как собственным, пользуются данным имуществом непрерывно более 15 лет, несут бремя расходов по его содержанию, ремонту, коммунальным и иным платежам. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.
То есть С.Н.Ф. и ФИО2 в порядке наследования приобрели по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 56,4 кв.м.
С.Н.Ф. Фёдоровна, ДАТА года рождения, умерла ДАТА.
После ее смерти в спорном доме остался проживать ФИО2, иных наследников после смерти С.Н.Ф., претендующих на данное наследство, не имеется.
Таким образом, доля С.Н.Ф. в праве собственности на спорный дом в порядке наследования перешла к ФИО2.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 56,4 кв.м, за истцом ФИО2 в силу приобретательной давности, сохранить жилой дом, в перепланированном, переустроенном состоянии, с общей площадью дома 56,4 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 56,4 кв.м, в реконструированном, переустроенном состоянии.
Признать за ФИО2, ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА, код подразделения НОМЕР) право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 56,4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Н. Китова
Мотивированное решение составлено 31 октября 2023 года.
Председательствующий Т.Н. Китова