УИД: 25RS0019-01-2022-000709-25

№ 2-333/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка ДД.ММ.ГГГГ года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Садовой С.А., с участием прокурора Крутова С.В., при секретаре Банной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирована ответчик в качестве члена семьи собственника. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 выехала на другое место жительства, вывезла свои вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет. Фактически их отношения с ответчицей прекращены, с момента выезда она перестала быть членом семьи истца. Никаких договоренностей с ответчицей относительно порядка пользования указанным помещением истец не имеет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Наличие регистрации создает препятствия при продаже квартиры. Истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу.

В судебном заседании истец на иске настоял в полном объеме, просил о его удовлетворении. Суду показала, что ответчик добровольно выехала из <адрес> и место ее нахождения неизвестно. Отношений с ней не поддерживают, оплата коммунальных услуг проводится истцом самостоятельно. Сохранение регистрации ответчика создает препятствия при продаже квартиры.

Представитель истца, адвокат Иванов Н.И. на доводах иска настоял, суду показал, что ответчик в периоды проживания в жилом помещении истца создавала конфликтные ситуации, беседы положительных результатов не приносили. Выехав из жилого помещения отношения с родственниками не поддерживает, вывезла вещи. Местонахождение ответчика неизвестно, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета истец отказывается. Регистрация ответчика препятствует распоряжению жилым помещением.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, сообщив суду, что с <данные изъяты> лет не проживает в жилом помещении.

Согласно сведениям миграционного пункта ОП № МО МВД России «<адрес>» ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав истца, ее представителя, выслушав заключение прокурора полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ - каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ - собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 к названным в ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

При этом при разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, отказавшимися от участия в приватизации, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их непроживания - причины и период непроживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением, которое он имел право приватизировать, может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении таких требований судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор о передаче жилого помещения в собственность гражданам, согласно которому последней передано безвозмездно в собственность квартира по адресу: <адрес>, жилое помещение передано в собственность одного человека.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки МКУ «Административно-хозяйственное управление <адрес> поселения» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, она имеет следующий состав семьи: <данные изъяты> – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с <данные изъяты> лет, в приватизации жилого помещения не желала участвовать, не претендует на данное жилое помещение, конфликтных отношений с истцом не имеет, выехала добровольно.

Судом установлено, что ФИО2 добровольно выехала из спорного жилого помещения, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения, её вещи в жилом помещении отсутствуют. Какие-либо доказательства, свидетельствующие о вынужденном характере выезда ФИО2 из спорной квартиры, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела отсутствуют. Регистрация ответчика по месту жительства в вышеуказанной квартире препятствует истцу в реализации права пользования данным жилым помещением.

Учитывая, что ответчик длительное время не проживает в данном жилом помещении, ее вещи и другое имущество отсутствуют, следовательно, ответчик утратила право пользования жилым помещением, таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия в миграционном пункте отделения полиции № МО МВД РФ «<адрес>» ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течении 1 месяца с момента его изготовления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Садовая