РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 г. адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований указав, что дата между ООО «Альянс» и ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №..., 145, 146, 156, 167, 222, 292/Г; 2-4, 13, 33, 34, 38/Г на основании Договора №... об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве №..., 145, 146, 156, 167, 222, 292/Г; 2-4, 13, 33, 34, 38/Г от дата. В соответствии с условиями Договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2020г. и не позднее дата передать участнику долевого строительства по Акту приёма - передачи объект долевого строительства: однокомнатная квартира, на 4 этаже, секция №..., с номером 145, общей площадью 38,11 кв.м, расположенную в жилом доме строящемся на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0912001:706, 63:01:0912001:708, 63:01:0912001:709, 63:01:0912001:710, по адресу: Многоэтажный жилой дом, адрес долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила 1 640 000 рублей. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счёт собственных средств, в том числе посредством распоряжения средствами материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а так же посредством ипотечного кредитования. Однако, в нарушение условий Договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истцам о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось. дата ФИО1 обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, которое не было исполнено ответчиком. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика по состоянию на дата составила 1 485 дней. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истцов за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 1472250,28 руб., в равных долях; взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, что составляет 736125,14 руб., в равных долях; взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. рублей в равных долях; взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб. в равных долях; взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 2 700 руб. в равных долях; взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 365 руб. в равных долях, почтовые расходы в размере 883,56 руб.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства адрес, ООО "ИК "РА-Инвест".

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности от дата №адрес2 ФИО4, заявленные требования с учетом их уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в части передачи участнику такого строительства соответствующего объекта, является безусловным основанием для возложения на соответствующего застройщика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, а если участник долевого строительства в отношении застройщика является потребителем, застройщик обязан также компенсировать потребителю моральный вред.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Альянс» и ООО «Инвестиционная компания «Ра-Инвест» был заключен договор долевого участия в строительстве №..., 145, 146, 156, 167, 222, 292/Г; 2-4, 13, 33, 34, 38/Г, согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую застройку (высотная застройка) по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, предать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект», в том числе объект долевого строительства общей приведенной площадью 38,11 кв.м., указанного в п. 1.1.2 настоящего договора, стоимостью 1 600 620 руб. (3.1.2. Договора).

В соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве №..., 145, 146, 156, 167, 222, 292/Г; 2-4, 13, 33, 34, 38/Г от дата, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2020г. и не позднее дата передать участнику долевого строительства по Акту приёма - передачи объект долевого строительства: однокомнатная квартира, на 4 этаже, секция №..., с номером 145, общей площадью 38,11 кв.м, расположенную в жилом доме строящемся на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0912001:706, 63:01:0912001:708, 63:01:0912001:709, 63:01:0912001:710, по адресу: Многоэтажный жилой дом, адрес.

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Пунктом 3.1.2 договора стоимость объекта недвижимости определена в размере 1 600 620 руб. (л.д. 13 оборот).

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось ответчиком, что денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства ООО «Инвестиционная компания «Ра-Инвест» в счет оплаты по договору, что подтверждается справкой об оплате цены объекта долевого строительства от дата Исх. №...СГ/11 от дата, выданной ООО «Альянс».

Таким образом, обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме.

дата между ООО «Инвестиционная компания «Ра-Инвест» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор №... об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве №..., 145, 146, 156, 167, 222, 292/Г; 2-4, 13, 33, 34, 38/Г от дата, в соответствии с которым, участник долевого строительства уступает, а новые участники долевого строительства принимают права требования к ООО «Альянс» (застройщик) на приобретение в общую долевую собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры (общей площадью без учета лоджий/балконов 36,56 кв.м., общей приведенной площадью 38.11 кв.м., жилой площадью 17,26 кв.м.) под строительным номером 145, расположенной на 4 этаже в секции 31 Многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) по адресу: адрес на земельных участках с кадастровыми номерами 63601:0912001:706, 63:01:0912001:708, 63:01:0912001:709, 63601:0912001:710.

Право требования принадлежит участнику долевого строительства на основании договора долевого участия в строительстве №..., 145, 146, 156, 167, 222, 292/Г; 2-4, 13, 33, 34, 38/Г от дата, зарегистрированного Управлением Росреестра по адрес дата.

В соответствии с п. 1.3. Договора уступки, на момент заключения настоящего договора обязательство участника долевого строительства перед застройщиком по договору долевого участия по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 1 600 620 руб. исполнено в полном объеме.

Согласно п. 2.1. Договора уступки, стоимость уступаемого права требования, составляет 1 640 000 руб.

Оплата истцами стоимости уступаемого права требования по договору подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №... от дата на сумму 1 640 000 руб.

Вместе с тем, застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истцам о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не направлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с участниками долевого строительства не заключалось.

По условиям договора, завершение строительства многоквартирного дома планировалось не позднее IV квартала 2020г., а объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее дата (пункты 2.1., 2.2 договора, л.д. 13 оборот), однако до настоящего времени объект строительства истцам не передан, претензия истцов от дата, направленная заказной корреспонденцией, оставлена без удовлетворения.

Доказательства обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

В силу ч. 1 и 5 ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, обязательства застройщика по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не были исполнены.

Согласно ст. 10 вышеприведенного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцами произведен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период просрочки с дата по дата в сумме 1472250,28 руб.

Вместе с тем, суд считает нужным скорректировать представленный расчет, исходя из следующего.

Реализуя предоставленные законом полномочия, правительство Российской Федерации приняло Постановление от дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

В силу абзаца 5 пункта 1 Постановления N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац шестой пункта 1 Постановления N 479).

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 1(2) Постановления N 479).

В соответствии с пунктом 5 Постановление N 479 вступило в силу со дня официального опубликования - дата (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - дата).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с дата по дата неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до дата неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до дата

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до дата, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до дата, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до дата

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с дата по дата, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от дата N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с дата до дата включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на дата, то есть не выше 7,5%.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. п. 1 и 2 постановления от дата N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

Согласно приведенным выше положениям постановления от дата N 326 за период с дата по дата включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Постановлением Правительства РФ от дата N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от дата N 326 утверждены изменения, вносимые в Постановление Правительства Российской Федерации от дата N 326, согласно которым дата окончания периода не начисления неустоек изменена на дата.

Также, дата вступил в силу Федеральный закон от дата № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с указанным ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно:

Согласно п.8 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Статья 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» изложена в следующей редакции: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ФЗ от дата № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» часть 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена предложением следующего содержания: «При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора».

Федеральный закон №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции ФЗ от дата № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяется к договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу ФЗ от дата № 266-ФЗ.

Таким образом, период взыскания неустойки, с учетом действующих мораториев, подлежит начислению с дата по дата и составит 836 590,72 руб. исходя из следующего расчета: 1 600 620х392х1/150х20% = 836 590,72 руб., а также с дата по дата в размере 212 082,15 руб. исходя из следующего расчета: 1 600 620х265х1/150х7,5% = 212 082,15 руб., а всего подлежащая взысканию неустойка составит 1 048 672,87 руб. (836 590,72 + 212 082,15), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в сумме 524336,44 руб. каждому (1048672,87 / 2).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценив обстоятельства причинения истцам морального вреда и действия ответчика, характер переживаний, перенесенных истцами, длительность нарушения своих обязательств ответчиком, суд, руководствуясь принципами соразмерности, справедливости и разумности, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., т.е. по 5000 руб. каждому истцу в равных долях.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в равных долях, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждено, что истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку.

Между тем, частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Данная позиция согласуется с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата).

В силу ч.3 ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая изложенные правовые нормы в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика штрафа от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, в размере пяти процентов от взысканной судом суммы ((1048672,88+10000) *5%), что составляет 52933,64 руб., т.е. по 26466,82 руб. в равных долях каждому истцу.

При этом, суд учитывает правила, установленные постановлением правительства РФ от дата №... (в ред., действующей на момент принятия решения) о предоставлении застройщикам отсрочки в уплате взысканных штрафных санкций до дата включительно.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени); штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей; морального вреда, подлежат удовлетворению частично.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от дата, заданием №... к договору, чеком об операции (л.д.42-45).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от дата №...-О указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. В случае, если в договоре стоимость оказываемых услуг за каждое процессуальное действие не определена и невозможно установить, каким образом произведено формирование цены оказываемых услуг, суд вправе самостоятельно произвести оценку оказанных услуг в соответствии с критериями разумности заявленных судебных расходов и существом данного спора.

Согласно разъяснению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащемуся в пункте 3 Информационного письма от дата №... «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В соответствии с абзацем 2 пункта 11 постановления Пленума N 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Поскольку в своем праве на заключение договора на оказание юридических услуг лицо, участвующее в деле, не может быть ограничено, а определение цены договора является прерогативой сторон договора, то единственное, что подлежит оценке в вопросах о распределении между сторонами судебных расходов, это обстоятельства целесообразности, разумности, а также документы, подтверждающие фактическое оказание услуг по договору.

Законодательством предусмотрено возмещение судебных расходов в разумных пределах, а законодательно не определены критерии разумных пределов, разрешение вопроса о разумности расходов гражданским процессуальным законодательством отнесено на усмотрение суда.

Доказательств, подтверждающих явно неразумный (чрезмерный) характер заявленной к возмещению суммы судебных расходов, с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителя по данной категории дел, ответчиком не представлено.

Законодательством Российской Федерации установлен принцип свободы в заключении договоров, в том числе и на оказание юридических услуг. При этом гонорар представителя зависит от многих факторов, а сумма вознаграждения не может быть ограничена. Действующее законодательство не содержит правовых норм, ограничивающих право лица, обращающегося за правовой помощью, на выбор представителя критерием квалификации специалиста, оказывающего юридическую помощь.

Право выбора такого специалиста принадлежит лицу, непосредственно обращающемуся за помощью, и определяется не наименьшей стоимостью оказываемых им услуг, а степенью квалифицированности специалиста, наличием положительных отзывов о его деятельности, если это не выходит за рамки обычаев делового оборота и не носит признаков чрезмерного расхода.

Исходя из изложенного, с учетом принципа свободы заключения договоров, в том числе и на юридические услуги, а также учитывая, что доказательств явной несоразмерности стоимости оказанных юридических услуг не представлено, принимая во внимание характер спора, в процессе разрешения которого были оказаны данные услуги, объем и размер заявленных требований, объем выполненной представителем истца работы (составление иска, сбор пакета документов для предъявления иска в суд, участие в судебных заседаниях), качество составленных процессуальных документов, исходя из принципов разумности и справедливости, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, объема защищаемого права, сложности дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в заявленном полном размере 30000 руб.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные материалами дела почтовые расходы в размере 883,56 руб.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о компенсации расходов по оформлению нотариальной доверенности представителя, поскольку из текста доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, из чего суд делает вывод, что доверенность может быть использована для представления интересов доверителя не только в рамках данного дела. Данный вывод суда подтверждается и тем обстоятельством, что в материалы дела истцами представлен не подлинник доверенности от дата №адрес2 выданной истцами ФИО4, а ее светокопия.

Кроме того, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины частично в размере, рассчитанном пропорциональной сумме удовлетворенных требований – 28 487 руб., оплата которой подтверждается чеком по операции Сбербанк от дата на сумму 42 365,32 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, дата г.р., уроженца адрес (паспорт гражданина РФ 36 №...) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 524 336,44 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 23 466,83 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 28 487 руб., почтовые расходы в размере 883,56 руб., а всего 612 173 (шестьсот двенадцать тысяч сто семьдесят три) рубля 83 (восемьдесят три) копейки.

Взыскать с ООО «Альянс» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, дата г.р., уроженки адрес (паспорт гражданина РФ 36 №...) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 524 336,44 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 23 466,83 руб., а всего 552 803 (пятьсот пятьдесят две тысячи восемьсот три) рубля, 27 (двадцать семь) копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 10 рабочих дней.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья Д.Р. Абдульмянова