Дело № 2-8844/2025
УИД: 50RS0031-01-2025-007387-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зинченко С.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 463 865,14 руб.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; взыскании штрафа в размере 5% от присужденной суммы; почтовых расходов в общем размере 172 руб.; расходов за оформление доверенности в размере 2 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 16.12.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Один1-1.23(кв)-1/24/12(1) (АК).
В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок объект долевого строительства и передать истцу квартиру №№ расположенную по адресу: АДРЕС
Согласно акту приема-передачи, квартира была передана истцу 29.10.2024.
Кроме того, объект долевого строительства передан истцу с недостатками, на устранение которых необходима заявленная истцом сумма.
Поскольку застройщик не устранил недостатки добровольно и не выплатил денежные средства, истец был вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в ранее представленных письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения, отказать истцу во взыскании штрафа. В случае взыскания денежных средств, ограничить взыскиваемую сумму 3% от цены договора, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов. Просил предоставить отсрочку исполнения решение суда.
Суд, с учетом положений ст.ст. 12, 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Судом установлено, что 16.12.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Один1-1.23(кв)-1/24/12(1) (АК) (л.д. 10-18).
В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок объект долевого строительства и передать истцу квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС.
Согласно акту приема-передачи, квартира была передана истцу 29.10.2024 (л.д. 19).
После принятия квартиры, истцом были обнаружены строительные недостатки, что подтверждается актом от 03.03.2025 (л.д. 24-25).
04.03.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении выявленных недостатков (л.д. 21-23), которое получено ответчиком 14.03.2025 (идентификационный номер отправления – 80514406456454).
В связи с тем, что требование истца не было удовлетворено ответчиком, истец обратился в ООО АСК «ВИСТ ЭКСПЕРТ» для определения стоимости устранения выявленных недостатков.
Согласно экспертному заключению от 09.04.2025, в квартире истца строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 463 865,14 руб. (л.д. 29-52).
Истцом в адрес ответчика 14.04.2025 направлена претензия с требованием устранить недостатки или возместить расходы на их устранение (л.д. 27-28).
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления «Почта России», претензия была получена ответчиком 25.04.2025 (идентификационный номер отправления – 80111808036828).
Поскольку претензия о выплате денежных средств на устранение недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения, истцом также заявлено требование о взыскании штрафа.
В соответствии с Федеральным Законом от 08.08.2024 № 226-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с ч. 2 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Согласно п. 1 указанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
Поскольку претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков направлена ответчику 14.04.2025, то есть после даты вступления постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 в силу, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика штрафа.
Результаты проведенной ООО АСК «ВИСТ ЭКСПЕРТ» экспертизы ответчиком не оспариваются, однако, представителем ответчика заявлено о применении положений части 4 статьи 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, в том числе наличие строительных недостатков в квартире истца и нарушение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения в данном случае положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
В связи с изложенным, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика по вышеуказанным требованиям истца составит 3% от цены договора участия в долевом строительстве, а именно 138 864 руб. (4 628 799,70/100*3).
В соответствии с Федеральным Законом от 08.08.2024 № 226-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд, руководствуясь положениями ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителя.
С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истец понес почтовые расходы на отправку требования в размере 88 руб. (л.д. 22) и на отправку претензии в размере 84 руб. (л.д. 28). Данные расходы признаются судом необходимыми для обращения в суд и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом также понесены расходы на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности на представителя в размере 2 000 руб. (л.д. 20), однако суд не находит оснований для их взыскания, поскольку доверенность была выдана истцом для участия представителя не в конкретном деле и предусматривает широкий перечень полномочий.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 166 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025 №925), "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Разрешая заявление АО «СЗ «ПИК-Регион», руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 г. включительно, в части взыскания расходов на устранение недостатков, присужденных судом в размере 3% от цены договора (138 864 руб.).
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» (ИНН: №) в пользу ФИО2 (СНИЛС: №) расходы на устранение недостатков в квартире в размере 138 864 руб.
Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» (ИНН: №) в пользу ФИО2 (СНИЛС: №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в общем размере 172 руб.
В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в большем размере, взыскании расходов за услуги нотариуса в размере 2 000 руб. – отказать.
Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 5 166 руб.
Предоставить АО «СЗ «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства №326 от 18.03.2024 г. (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025 №925) в части взыскания расходов на устранение недостатков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зинченко С.В.
В окончательной форме решение суда принято 17 июля 2025 года.