Решение по делу № 2-6164/2024 от 22.05.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, определении границ земельного участка.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО>, <ФИО> принадлежит по ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также по ? доли в праве на земельный участок

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам. Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, определении границ земельного участка - удовлетворить.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, определении границ земельного участка.

Свои требования мотивировали тем, что истцам принадлежит по ? доли каждому в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит ? доля в праве на вышеуказанный жилой дом.

Также истцам по ? доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, при используемой ими фактической части жилого дома.

ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м при используемой ею части жилого дома. Границы земельного участка ФИО3 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка истцов не установлены.

Порядок пользования жилым домом сложился на протяжении длительного периода времени. Ответчику принадлежит индивидуализированный земельный участок, на котором расположена часть объекта недвижимого имущества (жилого дома), находящегося в долевой собственности истцов и ответчика.

Установление границ земельного участка ФИО3 произведено в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, и местоположением принадлежащих ответчику надворных построек.

Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровая граница участка ФИО4 накладывается на фактические границы участка истцов, что препятствует установлению их границ. При этом, споров относительно фактического местоположения границ у сторон не возникало.

Таким образом, реестровая ошибка, допущенная в описании местоположения границ земельного участка ФИО4 подлежит исправлению в соответствии с законом.

На основании изложенного просили произвести реальный раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, ФИО9 по ? доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м состоящий из прихожей <данные изъяты> кв.м, веранды <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка истцов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с разделом жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, при установлении границ земельного участка полагалась на усмотрение суда, не возражала против признания права собственности в уменьшенных границах.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8, в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом и собственными коммуникациями, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом, как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 37 вышеприведенного постановления его Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных норм и пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит по ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также по ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Границы земельного участка ФИО3 и ФИО4 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 не установлены.

На основании определения суда по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно выводам эксперта по сведениям ЕГРН здание – жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №) находится в общей долевой собственности: ФИО1 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/2 доли.

На момент проведения судебной экспертизы общая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м (приложение 4).

Исходя из конструктивных особенностей, требований нормативных актов, а также с учетом фактического использования, исследуемый объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, конструктивно состоящим из 2 (двух) автономных блоков:

- блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2 в составе помещений: веранда лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, веранда лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> в лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на обособленном земельном участке с кадастровым номером №

- блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в фактическом пользовании ФИО3 в составе помещений: веранда лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, веранда лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> в лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на обособленном земельном участке с кадастровым номером №

Раздел жилого дома с кадастровым номером № исходя из фактически сложившегося порядка пользования, технически возможен.

- блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в фактическом пользовании ФИО3 в составе помещений: веранда лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, веранда лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> в лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на обособленном земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО1, ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№№ в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО1, ФИО2) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО1, ФИО2) – <данные изъяты> кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– <данные изъяты> кв.м) не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Недостаток площади – <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 2.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) – <данные изъяты> кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– <данные изъяты> кв.м) не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> м (удвоенное значение Mt = <данные изъяты> м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от <данные изъяты> до <данные изъяты> м.

Контур границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) по сведениям ЕГРН смещен относительно фактического местоположения в направлении на северо-восток.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 3.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) – <данные изъяты> кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– <данные изъяты> кв.м) не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> м (удвоенное значение Mt = <данные изъяты> м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от <данные изъяты> до <данные изъяты> м.

Контур границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) по сведениям ЕГРН смещен относительно фактического местоположения в направлении на северо-восток.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) имеет пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО1, ФИО2). Общая площадь наложения (пересечения) составляет – <данные изъяты> кв.м.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО3), № (правообладатель – ФИО4).

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО3), № (правообладатель – ФИО4), а также установления границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО1, ФИО2).

Вариант № (приложение 2, таблицы 4-6) с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) по фактическому пользованию, площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4), а также исключением из ЕГРН сведений о его площади – <данные изъяты> кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) в соответствии с геоданными таблицы 4, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – <данные изъяты> кв.м;

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 5;

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО1, ФИО2) – <данные изъяты> кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО1, ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 6, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 4.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 5.

Вариант № (приложение 3, таблицы 7-9) с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) в соответствии с геоданными таблицы 7;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 8;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО1, ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 9, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – <данные изъяты> кв.м.

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, представленный в приложении 4, соответствующий сложившемуся порядку пользования, а также разработанным вариантам № исправления реестровой ошибки и установления границ.

В общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве – 1/2), ФИО2 (доля в праве – 1/2) выделяется блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, в составе помещений: веранда лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, веранда лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> в лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО3 выделяется блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, в составе помещений: веранда лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, веранда лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> в лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденного об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что стороны являются долевыми сособственниками спорного объекта недвижимости – жилого дома, согласно выводам заключения судебной экспертизы возможность раздела жилого дома возможна на два раздельных блока блокированной застройки, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 заявляют требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, без учета лит. <данные изъяты>, поскольку в отношении него отсутствует разрешительная документация (поэтажный план строений л.д. <данные изъяты>), установив наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований сторон.

При определении варианта исправления реестровой ошибки, исходя из фактического землепользования, суд полагает возможным принять во внимание вариант № судебной землеустроительной экспертизы, поскольку он отвечает интересам всех участников процесса.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, определении границ земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из прихожей <данные изъяты> кв.м, веранды <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков в соответствии с вариантов № судебной землеустроительной экспертизы.

Исключить из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4), а также исключить из ЕГРН сведения о его площади – <данные изъяты> кв.м.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО4) в соответствии с геоданными таблицы 4, а также внести в ЕГРН сведения о его новой площади – <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3).

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 5:

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО1, ФИО2) – <данные изъяты> кв.м.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО1, ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 6, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.