УИД 23RS0024-01-2022-002742-16
К делу № 2-1912/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск Краснодарского края «23» сентября 2022 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,
при секретаре Хоменко Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной.
Свои требования мотивирует тем, что 30.09.2014 года по договору купли-продажи, она (ФИО1) приобрела у ФИО2, земельный участок, площадью 450 (четыреста пятьдесят) квадратных метров, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов–для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от 10.07.2004 года, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Договор от 30.09.2014 года между ею (ФИО1) и ФИО2, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, до подписания которого, она (ФИО1) в полном объёме передала ФИО2 выкупную стоимость в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, что подтверждается их подписями под договором, и свидетельствует о соблюдении ими предусмотренной законом формы сделки. Она (ФИО1) полагает, что данные обстоятельства позволяют ей считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным и требовать его исполнения. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Так, перед подписанием договора, она передала ФИО2 10 000 (десять тысяч) рублей, а ответчица передала истице все имеющиеся документы на отчуждаемый земельный участок, вследствие чего, данный договор приобретает силу и значение акта приема-передачи. В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода нрава собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Приобретенный объект недвижимости фактически был передан, однако от государственной регистрации перехода права собственности, ответчица уклоняется. Она (ФИО1) указывает на то, что неоднократно обращалась к ответчице с просьбой зарегистрировать сделку надлежащим образом, но ответчица уклонялась от регистрации данной сделки, оставляя обращения истицы без внимания. Поскольку ею (ФИО1) были полностью исполнены условия сделки купли-продажи, была передана обусловленная сумма в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей в качестве выкупной цены, она считает, что вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное имущество, поскольку с момента совершения данной сделки, она (ФИО1) открыто пользуется приобретенным земельным участком.
На основании изложенного, просит суд признать договор купли-продажи от 30.09.2014 года, заключенный между ею (ФИО1), как покупателем, и ФИО2, как продавцом, – действительным, признать за нею (ФИО1) право собственности на земельный участок, площадью 450 (четыреста пятьдесят) квадратных метров, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за нею (ФИО1 ) на земельный участок, площадью 450 (четыреста пятьдесят) квадратных метров, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором она исковые требования признала в полном объёме и просила суд рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО2
Третье лицо ФИО3, не заявляющий самостоятельных требований, в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. 22.09.2022 года от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом пояснил, что земельный участок № <адрес> продал ответчику по настоящему делу (ФИО2) по договору купли-продажи от 10.07.2004 года. Договор на государственную регистрацию не сдавали. Претензий к ФИО2 не имеет. Расчет по вышеуказанному договору ФИО2 произведен с ним полностью. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии третьего лица ФИО3
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. 21.09.2022 года от представителя отдела – ФИО4, действующей по доверенности № 227 от 01.12.2021 года, поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя отдела, при этом, просила направить копию судебного акта по адресу: г. Крымск, ул. Лермонтова, 14 «а». Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя третьего лица.
Изучив письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять признание ответчицей иска и удовлетворить требования истицы, поскольку удовлетворение ее исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчицей в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной – удовлетворить в полном объёме.
Признать договор купли-продажи от 30.09.2014 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 – действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 450 (четыреста пятьдесят) квадратных метров, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1, на земельный участок, площадью 450 (четыреста пятьдесят) квадратных метров, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: И.Ю. Ломакина