Решение изготовлено в

окончательной форме 24 октября 2022 года

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Консалтинговая группа «М-Лигал» о признании недействительными публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Консалтинговая группа «М-Лигал» просила признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» по продаже <адрес> корпусе № <адрес> по бульвару 65-летия Победы <адрес>, кадастровый № (лот №, протокол, имеющий силу договора (договор купли-продажи заложенного имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный по итогам аукциона между ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» и ООО «Инвест МСК» в отношении указанной квартиры.

Свои требования истец мотивировала тем, что 08.10.2020г. Подольским городским судом вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Альфа Потенциал-М» задолженности по договору займа в размере 1 301 393,63 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> корпусе № <адрес> по бульвару 65-летия Победы <адрес> путем реализации с публичных торгов. 20.01.2021г. был выдан исполнительный лист, на основании которого 29.06.2021г. возбуждено исполнительное производство №-ИП. 15.09.2021г. судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> вынесено постановление о наложении ареста на имущество и назначении ответственного хранителя. При этом, согласно выписке из ЕГРН, 16.07.2020г. Главным следственным управлением ГУ МВД России по <адрес> на квартиру был наложен арест, который не снят до настоящего времени. 14.02.2022г. в нарушение положений ч. 2 ст. 448 ГПК РФ состоялись публичные торги по лоту №, победителем которых стало ООО «Инвест МСК». В тот же день истец обратилась с жалобой на действия организатора торгов в Московское областное УФАС России, а 17.02.2022г. на счет Подольского РОСП в счет оплаты долга по исполнительному производству внесены денежные средства в размере 600 000 руб., после чего, 18.02.2022г. подано заявление о предоставлении рассрочки исполнения решения суда на остаток долга в размере 464 100,63 руб. и приостановлении исполнительного производства. Кроме того, в рамках инициированной 18.01.2022г. процедуре банкротства она намерена заявить о своем финансовом оздоровлении и представить документы о платежеспособности. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с данным иском.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель ООО «Консалтинговая группа «М-Лигал» в судебное заседание явился исковые требования не признал.

3 лицо – представитель ООО «Инвест МСК» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ТУ Росимущество в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще,

Судебный пристав – исполнитель Подольского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО «Альфа Потенциал-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в письменном отзыве (л. д. 183).

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 08.10.2020г. Подольским городским судом <адрес> вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Альфа Потенциал-М» задолженности по договору займа № от 16.08.2019г. в размере 1 301 393,63 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> корпусе № <адрес> по бульвару 65-летия Победы <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 859 200 руб. Указанное решение вступило в законную силу 10.11.2020г. (л. д. 35-40).

После чего, 20.01.2021г. был выдан исполнительный лист (л. д. 31-34), на основании которого 29.06.2021г. возбуждено исполнительное производство №-ИП (л. д. 241).

15.09.2021г. судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> вынесено постановление о наложении ареста на имущество и назначении ответственного хранителя (л. <...>).

30.11.2021г. судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> оформлена заявка на организацию и проведение торгов имуществом должника ФИО2 (л. д. 207), реализация имущества поручена ООО «Консалтинговая группа «М-Лигал» (л. д. 206).

27.01.2022г. на сайте https//torgi.gov.ru размещено извещение о торгах за №, прием заявок осуществлялся с 27.01.2022г. по 09.02.2022г., проведение торгов назначено на 14.02.2022г. (л. д. 44-47).

Согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу ч. 3 ст. 57 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

14.02.2022г. состоялись публичные торги по лоту № (<адрес> корпусе № <адрес> по бульвару 65-летия Победы <адрес>, собственник ФИО2), победителем которых стало ООО «Инвест МСК» (л. д. 201-203).

Согласно представленному в материалах дела заявлению ООО «Инвест МСК» на момент проведения торгов их организаторы не предоставили полную информацию о существующих обременениях продаваемого имущества, а именно: наличии ареста на квартиру ФИО2 на основании Постановления Тверского районного суда <адрес> от 31.10.2019г. по уголовному делу №, запись о котором зарегистрирована в ЕГРН 12.11.2019г., в противном случае, общество не приняло бы участия в торгах и не стало бы победителем торгов (л. д. 141-146).

Из материалов дела усматривается, что в рамках уголовного дела №, возбужденного 27.09.2018г., Тверским районным судом <адрес> 31.10.2019г. вынесено постановление о наложении ареста на <адрес> корпусе № <адрес> по бульвару 65-летия Победы <адрес>, принадлежащую ФИО2, о чем 12.11.2019г. зарегистрирована запись в ЕГРН (л. д. 17-21,161).

Однако, в выписках из ЕГРН, представленных в аукционной документации и материалах исполнительного производства №-ИП данная информация отсутствует (л. <...>).

По требованиям ч. 1-2 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1-2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Так, доказательств того, что на момент проведения торгов ООО «Инвест МСК» была предоставлена информация о наличии обременений квартиры ФИО2, в виде ареста, наложенного 31.10.2019г. в рамках уголовного дела №, возбужденного 27.09.2018г., по которому ФИО2 признана потерпевшей, что подтверждается копией постановления (л.д.164-166), ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Признавая торги недействительными суд исходит из того, что арест, наложенный в рамках уголовного дела по состоянию на дату объявления торгов снят не был, а следовательно распоряжение данным имуществом и передача его на торги является незаконным.

Учитывая изложенное, требования истца о признании недействительными публичных торгов, организованных ООО «Консалтинговая группа «М-Лигал», суд считает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным публичные торги, проведенные организатором торгов ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» по продаже <адрес> корпусе № <адрес> по бульвару 65-летия Победы <адрес>, кадастровый № (лот №, протокол, имеющий силу договора (договор купли-продажи заложенного имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный по итогам аукциона между ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» и ООО «Инвест МСК» в отношении <адрес> корпусе № <адрес> по бульвару 65-летия Победы <адрес>, кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд черед Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: (подпись) Е.А. Звягинцева