Дело №2-1761/2023

УИД : 23RS0003-01-2023-002423-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Санаторий «Анапа» к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краюо прекращенииобременения права аренды в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец Федеральное государственное казенного учреждения «Санаторий «Анапа» обратился в суд с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краюо прекращении обременения права аренды в отношении объекта недвижимости.

В обосновании своих требований указал, чтоДД.ММ.ГГГГ между санаторием и ИП ФИО1 по результатам открытого аукциона в электронной форме был заключен договор №К аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении, согласно которому Арендодатель предоставил за плату, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, литер Р, общей площадью 23,3 кв. м., по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. Договора срок действия договора установлен в течение 5-ти лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав аренда и обременение объекта недвижимости за номером 23-23/026-23/026/803/2016-3293/2, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Россия, <адрес>, ст-ца Северская, Россия, СНИЛС <***> паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, Россия, <адрес>.

Пунктом 7.9 договора предусмотрено, что по окончанию срока аренды, установленного настоящим договором, настоящий договор считается прекращенным.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан в течение дня окончания срока аренды, установленного настоящим договором, сдать арендодателю помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи.

ДД.ММ.ГГГГ санаторий обратился в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении ограничений права аренды на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в связи с окончанием срока действия настоящего Договора от ДД.ММ.ГГГГ №К.

ДД.ММ.ГГГГ Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами от ДД.ММ.ГГГГ №MFC-0504/2022-50576-1 о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес> было принято решение об отказе государственной регистрации прав. Как следует из уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№ санаторий обратился в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю за государственной регистрацией расторжения договора аренды в одностороннем порядке, на основании свидетельства о смерти арендатора. Расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику. Таким образом, ни один из пунктов прекращения действия договора не соблюден, в связи, с чем не представляется возможным осуществить расторжение Договора аренды на основании представленных документов.

С решением Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе государственной регистрации прав прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости санаторий не согласен, считает указанное решение не законным, поскольку пунктом 7.9. Договора предусмотрено, что по окончанию срока аренды, установленного настоящим договором, настоящий Договор считается прекращенным, нарушающим права и законные интересы истца, поскольку санаторий длительное время не может использовать помещение по своему назначению. Наличие обременения на объекты недвижимого имущества не позволяет санаторию в полной мере пользоваться данным имуществом и передавать его в аренду иным лицам.

На основании изложенного просил суд: прекратить обременение ограничение права аренды по договору аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении от ДД.ММ.ГГГГ №К на объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0107002:2904, по адресу: <адрес>, Пионерский проспект, 252 и обременение объекта недвижимости за номером №/2, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, 21.09.1957г.р., уроженца <адрес> ст-ца Северская, (СНИЛС <***> паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, Россия, <адрес>.)

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в данные Единого государственного реестра прав о прекращении ограничении прав аренда и обременение объекта недвижимости за номером 23-23/026-23/026/803/2016-3293/2, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Представитель истца ФГКУ «Санаторий «Анапа» - ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, диплома о высшем юридическом образовании СА 0112010 от ДД.ММ.ГГГГ о присуждении квалификации «Юрист» по специальности «Юриспруденция», в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено материалами дела, 26.05.2017 г. было учреждено Федеральное государственное казенное учреждение «Санаторий «Анапа», сокращенное наименование – ФГКУ «Санаторий «Анапа».

Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, ОГРН <***>. Согласно той же выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ФГКУ «Санаторий «Анапа» является деятельность санаторно-курортных организаций (86.90.4).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделкив отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между санаторием и ИП ФИО1 по результатам открытого аукциона в электронной форме был заключен договор №К аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении. Согласно договору №К арендодатель ФГКУ «Санаторий «Анапа» предоставил за плату, а арендатор ФИО1 принял во временное владение и пользование нежилое помещение, литер Р, общей площадью 23,3 кв. м., по адресу: <адрес>, Пионерский проспект, 252. Согласно п. 2.1. Договора срок действия договора установлен в течение 5-ти лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Анапским отделом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав аренда и обременение объекта недвижимости за номером 23-23/026-23/026/803/2016-3293/2, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Россия, <адрес>, ст-ца Северская, Россия, СНИЛС <***> паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, Россия, <адрес>. При этом пунктом 7.9. Договора предусмотрено, что по окончанию срока аренды, установленного настоящим договором, настоящий Договор считается прекращенным.

В соответствии п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан в течение дня окончания срока аренды, установленного настоящим договором, сдать арендодателю помещения, указанные в п.1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и Арендатором в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи.

Как установлено материалами дела, арендатор ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер <адрес> края, о чем 12.02.2021г. составлена запись акта о смерти №. Факт смерти арендатора ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти серии VI–АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 92300015 Отделом ЗАГС города – курорта Анапа управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФГКУ «Санаторий «Анапа»обратился в Анапский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении ограничений права аренды на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0107002:2904, по адресу: <адрес>, Пионерский проспект, 252, в связи с окончанием срока действия настоящего Договора от ДД.ММ.ГГГГ №К.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 19.12.2022 г.)«О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В качестве правого основания для прекращения ограничения прав аренды указанного объекта недвижимости и обременения на объект недвижимости санаторий предоставил ответчику копию свидетельства о смерти ФИО1 серии VI – АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Анапским отделом Управления Росреестра по <адрес> по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами от ДД.ММ.ГГГГ №MFC-0504/2022-50576-1 о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пр-кт Пионерский, <адрес> было принято решение об отказе государственной регистрации прав. Как следует из уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВД-001/2022-41333157/3 санаторий обратился в Анапский отдел Управления Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией расторжения договора аренды в одностороннем порядке, на основании свидетельства о смерти арендатора. Расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику. Таким образом, ни один из пунктов прекращения действия договора не соблюден, в связи, с чем не представляется возможным осуществить расторжение Договора аренды на основании представленных документов.

Вместе с тем, согласно приведенной нормы закона (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Проанализировав приведенные нормы закона, а также материалы дела, суд приходит к выводу, что решение Анапского отдела Управления Росреестра по <адрес> об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-41333157/3 не основано на законе, поскольку пунктом 7.9 договора№К аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между санаторием и ИП ФИО1 по результатам открытого аукциона в электронной форме, прямо предусмотрено, что по окончанию срока аренды, установленного настоящим договором, настоящий договор считается прекращенным.

Суд приходит к выводу, что решение об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВД-001/2022-41333157/3, принятое по результатам рассмотрения заявления ФГКУ «Санаторий «Анапа» о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами от 20.09.2022г. №MFC-0504/2022-50576-1 о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пр-кт Пионерский, <адрес> нарушает права и законные интересы истца, поскольку наличие обременения на объекты недвижимого имущества не позволяет истцу в полной мере пользоваться данным имуществом и передавать его в аренду иным лицам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с изложенным, суд находит исковое заявлениео прекращении обременения права аренды в отношении объекта недвижимости подлежит удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства в действиях ответчиков установлены нарушения законодательства Российской Федерации.

Исследовав в совокупности все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворении искового заявления ФГКУ «Санаторий «Анапа».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Санаторий «Анапа» к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краюо прекращении обременения права аренды в отношении объекта недвижимости – удовлетворить.

Прекратить обременение ограничение права аренды по договору аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении от ДД.ММ.ГГГГ №К на объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0107002:2904, по адресу: <адрес>, Пионерский проспект, 252 и обременение объекта недвижимости за номером 23-23/026-23/026/803/2016-3293/2, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Россия, <адрес>, ст-ца Северская, Россия, (СНИЛС <***> паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, Россия, <адрес>).

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в данные Единого государственного реестра прав о прекращении ограничении прав аренда и обременение объекта недвижимости за номером 23-23/026-23/026/803/2016-3293/2, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года.