Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 мая 2025 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Шубиной А.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования и содержания жилого помещения, возложении обязанности, взыскании расходов,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности, взыскании расходов.

В обоснование требований указала, что она является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на однокомнатную квартиру площадью 29,2 кв.м по адресу: <адрес>. В квартире по адресу: <адрес> она не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года она проживает с супругом ФИО5 по адресу: <адрес>. В квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> А.А., которая также является собственником ? доли в праве на данный объект недвижимости. Между ФИО6 и ФИО3, собственниками в праве по ? доли, отсутствуют какие-либо отношения, соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери, препятствует ей в пользовании общедолевой собственностью и получении ею любой корреспонденции, в том числе квитанций на оплату коммунальных услуг и государственной почты. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги в течении всего времени проживания в квартире. О действиях Ответчика и её сожителя ФИО7, которые много лет нарушают ее права, она неоднократно писала в заявлениях в органы полиции и в коммунальные службы. ДД.ММ.ГГГГ ею была вызвана полиция для содействия в попадании в <адрес> для проверки газового оборудования и осмотра общего долевого имущества. В присутствии сотрудника полиции ею была совершена видеофиксация, как ФИО7 препятствует осмотру ее имущества в присутствии сотрудника полиции. Ею были зафиксированы на видеокамеру смартфона незаконная перепланировка квартиры и самовольное подключение к газу, также общее плохое техническое состояние жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик, проживающий в данной квартире на постоянной основе, безвозмездно пользуется имуществом, ресурсами, распространяющимися на данное жилое помещение (в виде отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электрической энергии и вывоза мусора), никак не компенсируя ей пользование принадлежащей ей ? доли в праве. В связи с отсутствием определения порядка содержания и пользования жилым помещением, по вине Ответчика, она не может пользоваться жилым помещением, а также несет убытки в виде взысканий ресурсоснабжающими организациями с нее, как с собственника ? доли в праве, денежных средств за непотребленные ресурсы и услуги: за электрическую энергию в пользу ПАО «Пермэнергосбыт» в размере 25 486,94 руб., за теплоснабжение в пользу Филиала «Пермский» ПАО «Т ПЛЮС» в размере 9 141,90 руб., за водоснабжение и водоотведение по адресу: <адрес>, в пользу ООО «НОВОГОР-Прикамье» в размере 8 992,03 руб. Денежные средства в общей сумме 43620,87 руб. взысканы с нее в принудительном порядке на основании судебных приказов мировых судов различных районов <адрес>. Полагает, что между сторонами сложился порядок пользования общедолевой собственностью - однокомнатной квартирой, проживание в ней двух семей невозможно, поэтому она не претендует на вселение в данную квартиру, согласна на то, что Ответчик пользуется квартирой в полном объеме.

На основании изложенного, истец просит определить порядок пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, площадью 29,2 кв.м по адресу: <адрес>, и передать её в пользование ответчику ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, учитывая назначение указанного помещения, возложить на Ответчика ФИО4 обязанности по уплате всех коммунальных услуг, включая содержание и расходы на общедомовые нужды, в пользу ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, как за прошедший период, так и в будущем, с учётом имеющейся задолженности, текущих платежей, пени, возложить на ФИО4 и ФИО1 оплату взносов за капитальный ремонт в равных суммах, с учётом долей в праве на квартиру и площади квартиры, то есть за 14,6 кв.м с каждого собственника по установленным тарифам, взыскать с ФИО4 денежные средства в регрессном порядке за коммунальные ресурсы (услуги) в общей сумме 43 620, 87 руб. в отношении квартиры по адресу: <адрес>, расходы по оплате госпошлины в размере 7000 руб.

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит определить порядок пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, площадью 29,2 кв.м по адресу: <адрес>, и передать её в пользование ответчику ФИО4 с момента обращения в суд с настоящим исковым заявлением, возложить на ответчика ФИО4 обязанности по уплате всех коммунальных услуг, включая содержание и расходы на общедомовые нужды, в пользу ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций по имеющейся задолженности, текущим платежам, пени, возложить на ФИО4 и ФИО1 оплату взносов за капитальный ремонт в равных суммах, с учётом долей в праве на квартиру и площади квартиры, то есть за 14,6 кв.м с каждого собственника по установленным тарифам, взыскать с ФИО4 денежные средства в регрессном порядке за коммунальные ресурсы (услуги) в общей сумме 43 620, 87 руб. в отношении квартиры по адресу: <адрес>, расходы по оплате госпошлины в размере 7000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на исковых требованиях в полном объеме, доводы иска поддерживает.

Представитель ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств об отложении дела не поступало.

Третьи лица ООО УК «ЭКВО», ПАО «Т Плюс», ОАО «Комплексный расчетный центр-Прикамье» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены.

Третье лицо ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие.

Третье лицо ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Правомочия собственника жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=452991&dst=101306" статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила своим внучкам ФИО9 и ФИО10 по ? доли каждой в праве собственности на однокомнатную <адрес> (л.д.21).

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Фартдинова» (л.д.19).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 безвозмездно передала в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 1-комнатная квартира, общей площадью 29,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (1/2 доли в праве) и ФИО4 (1/2 доли в праве) (л.д.98-103).

Обращаясь в суд, истец указывает, что в квартире по <адрес> она не проживает, проживает с мужем по договору найма в квартире по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г. в спорной квартире проживает ответчик ФИО4, между ней и ФИО4 отсутствуют какие-либо отношения, они не общаются, поэтому заключить соглашение о порядке пользования и содержания квартиры на добровольной основе невозможно.

В подтверждение своих доводов о проживании в съемной квартире истцом представлены договоры найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, акт о проживании в жилом помещении по <адрес>, акт от ДД.ММ.ГГГГ о не проживании истца более 3-х лет в <адрес> (л.д.24-28,45).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращалась в органы полиции с заявлением провести проверку и подтвердить, что она не проживает в квартире по адресу: <адрес>, а также установить всех лиц, проживающих в квартире, заявив о препятствии пользования общей долевой собственностью со стороны ФИО4 и ФИО7 (л.д.46).

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая доводы истца, которая на вселение в квартиру не претендует, интересы собственников жилого помещения, которые не являются членами одной семьи, не общаются, принимая сложившийся порядок пользования, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> по предложенному истцом порядку, предоставив спорную квартиру в пользование ответчику ФИО4

Разрешая исковые требования ФИО1 об определении размера и порядка участия в содержании и оплате коммунальных услуг спорной квартирой, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу положений пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от собственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между лицами, являющимися собственниками помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в ООО «Новогор-Прикамье» о предъявлении требования по оплате к надлежащему собственнику по адресу: <адрес>, так как она не проживает по данному адресу с июля 2011 г., не имеет ключей от данного помещения с ДД.ММ.ГГГГ г. по данное время проживает и пользуется всеми услугами собственник помещения ФИО4 (л.д.48).

Также ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО УК «ЭКВО» о разделе лицевых счетов в квартире по адресу: <адрес>44 согласно ? доли в праве, предъявлении требования на оплату коммунальных услуг на потребляемые ресурсы собственнику, владеющему ? доли в праве и фактически проживающему по адресу: <адрес>, выставлении отдельного счета на оплату за содержание общедомового имущества, согласно ? доли в праве (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ПАО «Пермэнергосбыт» с заявлением о проведении сверки расчетов по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой выдать на руки акт сверки по адресу: <адрес> между ПАО «Пермэнергосбыт», ней и ФИО4 согласно занимаемых долей в праве (л.д.47).

Из письменных пояснений ПАО «Пермэнергосбыт» следует, что поскольку поступили заявления от всех собственников о внесении изменений в лицевой счет, открытый на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, лицевой счет был переоформлен на второго собственника ФИО4 (л.д.136-137).

Из письменного отзыва ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» для расчетов за потребленный природный газ открыт лицевой счет, абонент ФИО4, в письменном виде договор не заключался, иные лица для заключения письменного договора поставки газа не обращались.

Из искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик, проживающий в данной квартире на постоянной основе, безвозмездно пользуется имуществом, ресурсами, распространяющимися на данное жилое помещение (в виде отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электрической энергии и вывоза мусора), ответчик препятствует ей в пользовании общедолевой собственностью и получении ею любой корреспонденции, в том числе квитанций на оплату коммунальных услуг и государственной почты, ответчик не оплачивает коммунальные услуги в течении всего времени проживания в квартире.

Суд приходит к выводу о том, что у ФИО4, зарегистрированной и проживающей в жилом помещении, в силу положений ст. 31, 69, 153 ЖК РФ в их совокупности имеется обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Разрешая требования об определении размера и порядка участия в содержании и оплате коммунальных услуг спорной квартирой, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, установив, что истец от своего права на спорную квартиру не отказывалась, фактически проживает по иному адресу, приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

С учетом установленных обстоятельств регистрации и проживании ответчика в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об определении порядка оплаты коммунальных услуг, включая содержание и расходы на общедомовые нужды в пользу ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, путем возложения на ответчика ФИО4 обязанности по внесению платежей; оплата взносов за капитальный ремонт подлежит возложению на ФИО4 и ФИО1 как собственников жилого помещения, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение в размере по ? доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для оформления отдельных платежных документов для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком оплаты.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано право обратного требования (регресса).

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании денежных средств в регрессном порядке за коммунальные услуги, истец указывает, что в связи с отсутствием определения порядка содержания и пользования жилым помещением, по вине ответчика, она не может пользоваться жилым помещением, а также несет убытки в виде взысканий ресурсоснабжающими организациями с нее, как с собственника ? доли в праве, денежных средств за непотребленные ресурсы и услуги, денежные средства в общей сумме 43 620,87 руб. взысканы с нее в принудительном порядке на основании судебных приказов и решений суда.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: сообщение о результате исполнения документов с ПАО «Сбербанк», справка о движении средств АО «Тинькофф банк», квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 руб., копии чеков, таблица списаний денежных средств на общую сумму 43 620,87 руб. (л.д.50-52,53,54-58,60-62).

Факт внесения истцом платежей также подтверждается представленными в материалы дела судебными приказами, судебными решениями о взыскании задолженности, актами сверки

Таким образом, с учетом доказанности факта несения истцом убытков, суд исходит из обязанности ответчика по возмещению данных убытков в заявленной истцом сумме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать указанную квартиру в пользование ФИО3.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг за содержание жилья и расходы на общедомовые нужды, в пользу ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций по имеющейся задолженности, текущим платежам, пени:

- возложить на ФИО3 обязанность по уплате коммунальных услуг, включая содержание и расходы на общедомовые нужды, в пользу ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций по имеющейся задолженности, текущим платежам, пени.

- возложить на ФИО3 и ФИО1 обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере по 1/2 доли от общих начислений оплаты.

Решение суда является основанием для оформления отдельных платежных документов для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком оплаты.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в регрессном порядке за коммунальные ресурсы (услуги) в общей сумме 43 620 руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025