Дело № 2-612/2025 15 июля 2025 года

УИД 29RS0021-01-2025-001099-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Кузнецовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ», обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС» о признании обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества отсутствующим

установил:

ФИО1 обратился с иском к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ» (далее ПАО «Банк ВТБ») о прекращении залога в отношении объектов недвижимого имущества. Требования мотивирует тем, что он является собственником здания и земельного участка по адресу: <адрес>. ПАО «Банк ВТБ» ДД.ММ.ГГГГ предоставил кредит ФИО2 Шахмиру оглы. В качестве обеспечения обязательства между Банком и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) в отношении здания и земельного участка по адресу: <адрес>, срок залога <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Просит прекратить залог в отношении объектов недвижимого имущества в связи с прекращением срока, на который был предоставлен залог. Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечен ФИО2 Шахмир оглы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЭОС» (далее ООО «ЭОС»).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования. Просит признать обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества отсутствующим: здания и земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 о в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Представитель ответчика ООО «ЭОС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленных возражениях указали, что в случае если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, залогодатель вправе обратиться в суд с соответствующим иском. Действующим законодательством не предусмотрено такого способа защиты права, как прекращение обременения. Правовые основания для удовлетворения требований о погашении регистрационной записи об ипотеке отсутствуют, поскольку судебный акт о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Третье лицо ФИО2 о в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 2 указанного Федерального закона определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ).

Согласно статье 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Шахмир оглы заключено кредитное соглашение №, по условиям которого Банк обязался открыть ответчику кредитную линию с лимитом выдачи <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 Шахмир оглы был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог передано следующее имущество: квартира четырехкомнатная, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> <адрес>, кадастровый (или условный) №. Установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.; договор о залоге движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог передано следующее имущество: транспортное средство КамАЗ 53228N автомобиль сортиментовоз <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный номер №, модель, номер двигателя №, цвет светло-дымчатый, государственный номер № №. Установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Из копии договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор заключен между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ПАО «Банк ВТБ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Шахмир оглы, сумма кредита <данные изъяты> рублей, срок кредита 60 месяцев. Согласно пункту 5.3 Договора, договор действует до даты полного исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №-№, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и НАО ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому в залог передано следующее недвижимое имущество: здание кафе- бар, общая площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, общая площадь <данные изъяты> га, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с индивидуального предпринимателя ФИО2 Шахмира оглы в пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обращено взыскание на следующее имущество, принадлежащее ФИО2 Шахмиру оглы:

- заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру четырехкомнатную, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- заложенное по договору о залоге движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ: транспортное средство КамАЗ 53228N автомобиль сортиментовоз <данные изъяты>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство по делу № №: Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН №) заменен правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью «ЭОС» (ОГРН №; место нахождения: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1:

-на здание кафе-бара, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. кадастровый (или условный) №. Установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- на земельный участок, общая площадь 0<данные изъяты> га, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № (п.п. 1.2.1., 1.2.2.), с Установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Реализацию имущества произвести с публичных торгов. С индивидуального предпринимателя ФИО2 Шахмир оглы взыскано в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице операционного офиса «Архангельский» филиала № ВТБ 24 (ЗАО) в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> копеек. С ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице операционного офиса «Архангельский» филиала № ВТБ 24 (ЗАО) взыскано в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> копеек.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) его правопреемником -обществом с ограниченной ответственностью «ЭОС» по исполнению решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно базе данных ФССП в отношении истца ФИО1 исполнительные производства, возбужденные на основании решения Октябрьского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

По смыслу норм ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке при отсутствии заявления залогодержателя возможно только по результатам рассмотрения судом искового заявления заинтересованного лица о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим с привлечением залогодержателя в качестве ответчика по делу (п. 52, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).»

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником здания и земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1, на объекты недвижимости наложена обременение в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> с даты, следующей за датой предоставления кредита.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного документа- исполнительного листа №, выданного Арбитражным судом <адрес> по делу № № о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 Шахмира оглы в пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>

Исполнительное производство № объединено в сводное производство №-ИП, в дальнейшем исполнительное производство передано на исполнение в Отделение судебных приставов по <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ФИО2 Шахмир оглы признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, назначен финансовый управляющим.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с признанием ФИО2

Определением о завершении процедуры реализации имущества Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела №№ завершена процедура реализации имущества, ФИО2 Шахмир оглы освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов. Определение вступило в законную силу.

Из п.5.3 Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Договор действует до даты полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению. Согласно кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок залога определен 60 месяцев с даты предоставления кредита, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, последний день залога ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно пункту 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Согласно договорам поручительства они вступают в силу с момента подписания и действуют до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Иного условия о сроке действия поручительства в договорах не содержится.

Условие о действии договоров поручительства до фактического исполнения основного обязательства не является условием о сроке действия договора поручительства, предусмотренным пунктом 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами или сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Фактическое исполнение обязательства к таким событиям не относится.

Судом установлено, что по условиям договоров поручительства, договоры действуют до фактического исполнения основного договора (пункт 5.3.). Срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку срок действия поручительства в договоре не установлен, то истец вправе был предъявить к поручителю требование о погашении задолженности в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательствам, срок исполнения обязательства по договорам займа считается наступившим с момента признания должника банкротом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статье.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, имеются основания для удовлетворения требования истца о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении здания (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения записи об обременении вышеуказанных объектов недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении здания (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей об обременении здания (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> ипотекой в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ», право требование которого перешло к обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Архангельский областной суд со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.П. Залогова