РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при помощнике судьи Майоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-230/23 по исковому заявлению администрации муниципального образования Киреевский район к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» о прекращении права и признании права муниципальной собственности на нежилое помещение,

установил:

администрация муниципального образования Киреевский район обратилась с иском к ООО «Эдельвейс» о прекращении права и признании права муниципальной собственности на нежилое помещение, указывая в обоснование заявленных требований на то, что муниципальное образования Киреевский район является собственником нежилого помещения с кадастровым №, <адрес>. В выписке из ЕГРН указана общая площадь объекта 809,3 кв.м., однако из технического паспорта помещения от 23 июля 2015 года следует, что фактически общая площадь составляет 751,1 кв.м. Также из технического паспорта следует, что нежилое помещение с кадастровым № состоит из трех нежилых помещений площадью 108,5 кв.м, 226,3 кв.м и 416,3 кв.м. Каждое из помещений имеет отдельный вход и является обособленным. Помещения были образованы в результате реконструкции, которая была произведена в процессе исполнения муниципального контракта № на выполнение работ по ремонту здания ЗАГСа администрации муниципального образования Киреевский район. Помещение площадью 108,5 кв.м пустует. Помещение площадью 226,3 кв.м по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом № от 1 июля 2021 года передано ГКУ ТО «ЦОД органов ЗАГС и мировых судей в ТО» для расположения отдела ЗАГС администрации муниципального образования Киреевский район и использования в соответствии с их уставной деятельностью. Помещение площадью 416,3 кв.м состоит из входной группы площадью 57.6 кв.м. и подвала площадью 358,7 кв.м. В подвале находятся инженерные коммуникации: водопроводные, канализационные сети, обеспечивающие водоснабжение и водоотведение многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Исходя из сведений с официального сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (https://dom.gosuslugi.ru/) многоквартирный дом, расположенный по <адрес> находится под управлением управляющей компании ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС». Таким образом, именно указанное лицо несет ответственность за содержание нежилого помещения площадью 416,3 кв.м.

На основании изложенного, истец просит прекратить право муниципальной собственности на объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по <адрес>; признать право муниципальной собственности на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 108,5 кв.м., расположенное по <адрес>; признать право муниципальной собственности на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 226,3 кв.м., расположенное по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Киреевский район по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Эдельвейс» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле в порядке статьи 43 ГПК РФ Отдел ЗАГС по г. Ефремову, Богородицкому, Воловскому, Каменскому, Киреевскому, Куркинскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области и Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 (далее - Правила), нежилым помещением в многоквартирном доме (далее - МКД) является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Судом установлено, что в собственности муниципального образования Киреевский район находится нежилое помещение с кадастровым №, площадью 809,3 кв.м., расположенное по <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического плана от 10 апреля 2023 года следует, что путем раздела нежилого помещения с кадастровым № образовано три нежилых помещения, с площадями 108,5 кв.м., 226,3 кв.м. и 416,3 кв.м.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом № от 1 июля 2021 года, заключенному между администрацией муниципального образования Киреевский район (Ссудодатель) и ГКУ ТО «ЦОД органов ЗАГС и мировых судей в ТО» помещение площадью 226,3 кв.м., расположенное по <адрес> передано в безвозмездное временное пользование. Объект предоставлен для расположения отдела ЗАГС администрации муниципального образования Киреевский район и использования в соответствии с их уставной деятельностью.

Неотъемлемой частью договора является Приложение № к договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом № от 1 июля 2021 года, из которого следует, что помещение площадью 226,3 кв.м., расположенное по <адрес> является обособленным и не имеет сообщения со смежными нежилыми помещениями.

В материалы дела представлен акт обследования от 21 ноября 2022 года, согласно которому нежилое помещение с кадастровым № представляет собой три изолированных помещения, каждое из которых имеет отдельный вход. Так, нежилое помещение общей площадью 416,3 кв.м., состоящее из входной группы площадью 57,6 кв.м. и подвала площадью 358,7 кв.м., также является изолированным и имеет отдельный вход, между тем в помещении расположены общедомовые инженерные коммуникации для организации водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома.

Часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> находится под управлением управляющей компании ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС». Таким образом, именно указанное лицо несет ответственность за содержание нежилого помещения площадью 416,3 кв.м.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичный перечень объектов долевой собственности в многоквартирном доме содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Таким образом, помещение площадью 416,3 кв.м. относится к имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Нахождение в муниципальной собственности подвального помещения, включенного по своему функциональному назначению в состав общего имущества, грубо нарушает права собственников помещений и жителей дома, а так же препятствует полноценному обслуживанию управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями внутридомовых инженерных сетей. В связи с чем, ООО «Эдельвейс» предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящего в минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования Киреевский район к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» о прекращении права и признании права муниципальной собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Киреевский район к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» о прекращении права и признании права муниципальной собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности на объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 108,5 кв.м., расположенное по <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 226,3 кв.м., расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: