Дело ---
26RS0----27
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 03 сентября 2025 года
мотивированное решение суда
составлено ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** ...
Петровский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Мишина А.А.,
при секретаре Толстовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению (уточненному) администрации Петровского муниципального округа ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации Петровского муниципального округа ... обратился в Петровский районный суд ... с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО1 и администрацией Петровского муниципального округа ... 21.11.2022г. был заключен договор --- купли-продажи без проведения торгов земельного участка в границах ... с рассрочкой платежа, площадью 3000 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрации службы по ... ***, номер регистрации 26:08:060504:137-26/106/2022-7.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.2.3 договора купли-продажи рассрочкой платежа является поэтапная оплата цены участка, состоящая из первоначального взносами ежеквартальных платежей, вносимых покупателем равными долями в бюджет Петровского городского округа ... и установленных в приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
30.05.2025г. администрацией Петровского муниципального округа ... в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о том, что на дату внесения последнего платежа *** за ответчиком числятся неисполненные обязательства по оплате стоимости земельного участка в размере 230 580,00 руб.
Однако, по настоящее время, задолженность по договору купли-продажи --- от *** не погашена.
В соответствии с п.2.7 договора купли-продажи за нарушения покупателем принятых на себя обязательств по оплате ежеквартальных платежей в счет оплаты цены участка покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера неоплаченной стоимости участка за каждый календарный день просрочки.
С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня в размере 34 332,26 руб.
Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в их пользу оплату по договору купли-продажи --- от *** за земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, за период с *** по *** в размере 197 640,00 руб., пени за нарушения срока внесения платы период с *** по *** в размере 34 332,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 31 598,11 руб.
В судебное заседание представитель истца администрации Петровского муниципального округа ... – ФИО2 не явилась, ранее предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о слушании дела извещался заблаговременно, надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования признает в полном объеме.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, *** между администрацией Петровского городского округа ... и ответчиком был заключен договор --- купли - продажи без проведения торгов земельного участка в границах ... с рассрочкой платежа, площадью 3000 кв.м, кадастровый ---, расположенный по адpecy: Российская Федерация, ..., виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, номер регистрации 26:08:060504:137-26/106/2022-7.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно п. 2.3 договора купли-продажи рассрочкой платежа является поэтапная оплата цены участка, состоящая из первоначального взносами ежеквартальных платежей, вносимых покупателем равными долями в бюджет Петровского городского округа ... и установленных в Приложении, которое является неотъемлемой часть настоящего договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
*** (исх. ---) администрацией Петровского муниципального округа ... ответчику было направлено претензионное письмо о том, что на дату внесения последнего платежа -
за ответчиком числятся неисполненные обязательства по оплате стоимости земельного участка в размере 230 580,00 рублей.
В судебном заседании было установлено, что ответчик частично оплатил задолженность, в связи с чем истец уточнил свои требования.
Однако, по настоящее время, задолженность по договору купли-продажи --- от *** полностью не погашена и составляет 197 640,00 руб.
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.2.7 договора купли-продажи за нарушение покупателем принятых на себя обязательств по оплате ежеквартальных платежей в счет оплаты цены участка Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера неоплаченной стоимости участка за каждый календарный день просрочки.
С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня в размере 34332,26 руб.
Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом за период с *** по *** составляет 34 332,26 руб. Расчет истца судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспаривается.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом указанного, на сумму долга начислены проценты за пользование чужими денежными средствам за период с *** по *** в размере 31 598,11 руб. Расчет истца судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспаривается.
Согласно материалов дела, в адрес ФИО1 администрацией Петровского муниципального округа ... направлялось претензионное письмо от *** (исх. ---) с предложением погасить задолженность в месячный срок, с даты получения настоящей претензии, ответа на которое не получено.
Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи --- от ***, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи --- от ***.
При подаче искового заявления в суд истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем с ответчика ФИО1 в бюджет Петровского муниципального округа ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 907,11 руб., в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Петровского муниципального округа ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендой плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ... (паспорт --- выдан ... ..., код подразделения 262-025, в пользу администрации Петровского муниципального округа ... (ИНН ..., КПП 261701001) задолженность по договору купли-продажи --- от *** за земельный участок, площадью 3000 кв.м, кадастровый ---, расположенный по адpecy: Российская Федерация, ..., виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства за период с *** по *** в размере 197 640 (сто девяносто семь тысяч шестьсот сорок ) рублей 00 копеек, пени за нарушение срока внесения платы за период с *** по *** в размере 34 332 (тридцать четыре тысячи триста тридцать два) руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 31 598 (тридцать одна тысяча пятьсот девяносто восемь) руб.11 коп.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Петровского муниципального округа ... государственную пошлину в размере 8 907 (восемь тысяч девятьсот семь) рублей 11 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Судья А.А.Мишин