дело № 2-74/2025

УИД 09RS0009-01-2024-000686-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,

с участием:

истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, законного представителя несовершеннолетних Б.М.А., Б.М.А.

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 - адвоката Карасовой Ф.К-А., действующая на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании свидетельства о праве на наследство незаконным, и встречному исковому заявлению ФИО2 о признании добросовестным приобретателем.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании свидетельства о праве на наследство по закону незаконным. В обоснование своих исковых требований указала, что является законным представителем несовершеннолетних Б.М.А. и Б.М.А. - детей и наследников Б.А.А., умершего 28.12.2021г.

Б.А.А. в свою очередь приходится родным сыном Б.А.А., умершего 07.11.2005г.

После смерти Б.А.А. открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Б.А.А. после смерти своего отца Б.А.А. фактически принял наследство, поскольку совершил действия предусмотренные ч.2 ст.1153 ГК РФ, но не успел оформить свои наследственные права в установленном законом порядке.

Согласно ст.1156 ГК РФ несовершеннолетние истцы, являющиеся детьми Б.А.А. как наследника первой очереди по отношению к своему отцу Б.А.А. имеют право на наследство в порядке наследственной трансмиссии.

В настоящее время наследство Б.А.А. уже принято другим лицом, также являющимся его сыном, ФИО3, который и привлекается по настоящему делу ответчиком. Просит суд: признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имя ФИО3, открывшегося после смерти Б.А.А. на имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> незаконным и отменить.

Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена нотариус Ногайского нотариального округа ФИО4.

Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО2

ДД.ММ.ГГГГг ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением о признании гражданина добросовестным приобретателем. В обоснование своих исковых требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Обстоятельства сделки следующие: она каждый год приезжает в <адрес> в отпуск к родителям мужа, которые проживают рядом с жилым домом <адрес>. И всегда видела ФИО3 в этом домовладении: он работал в огороде, во дворе, контролировал рабочих, производивших ремонт по его заказу, то есть владел и распоряжался домовладением отца как своим собственным. Кроме того, ей от родителей супруга известно, что когда заболел отец ФИО3, он забрал его к себе, ухаживал, лечил, а после смерти отца провел все поминальные мероприятия, его брат Б.А.А. в ауле не появлялся. Перед совершением договора купли-продажи она запросила выписку из Росреестра, права продавца ФИО3 были оформлены, никаких зарегистрированных обременений выписка не содержала, арестов не было, сотрудник Росреестра по КЧР довел до нас, что домовладение свободно от притязаний третьих лиц и может быть предметом сделки. Таким образом ФИО2 полагает, что в полном объеме проверила достоверность информации, содержащейся в договоре купли-продажи об отсутствии обременений в виде залога и претензий третьих лиц на предмет сделки и предприняла все меры для выяснения «надежности» продавца и его полномочий, считает себя добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Выписка из Росреестра по КЧР на момент совершения сделки не содержала зарегистрированных обременений, считает, что при покупке объектов недвижимости она проявила должную разумность, осмотрительность и осторожность. В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью,

а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав(злоупотребление правом). Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

Просит суд: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добросовестным приобретателем жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером __№__ и земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель- земли населенных пунктов-Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером __№__, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик по первоначальному иску ФИО3, его представитель адвокат Найманов К.Т., истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали, учитывая, что они были надлежаще извещены о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, по встречному иску высказаться отказалась.

Представитель истца по встречному иску адвокат Карасова Ф.К-А. поддержала встречные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям указанным во встречном иске, в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 представил в суд письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску, представителя истца по встречному иску, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ч.1 ГК РФ принятие наследств осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно части 2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства;

Согласно разъяснениям, изложенным в п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ __№__ от 29.05.2012г «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства нужно понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имущество, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, в том числе без регистрации наследника по месту жительства или месту пребывания, обработка земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Имеющимися в материалах наследственного дела сведениями, оглашенными в судебном заседании, совершение ФИО3 действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, нашло свое подтверждение.

Истцом по первоначальному иску ФИО1 доводы возражений ответчика по первоначальному иску не опровергнуты, доказательства о совершении Б.А.А. действий по фактическому принятию наследства не представлены, приобщенные копии паспорта ее супруга с отметкой о регистрации в принадлежащем наследодателю жилом помещении не являются доказательством проживания в нем и совершения действий предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ, из приложенных к иску письменных материалов усматривается факт постоянного проживания Б.А.А., на день смерти наследодателя и после его смерти, в <адрес>.

Суд пришел к выводу, что дети Б.А.А. не являются его наследниками на спорное имущество ни в порядке наследственной трансмиссии, ни по праву представления, поскольку он умер после истечения 6-ти месячного срока принятия наследства, после смерти наследодателя, не подав нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст.1155 ГК РФ, если наследник, не принявший наследство, умер после истечения срока, установленного для принятия наследства, и при жизни не подал заявление в суд о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, наследование в порядке наследственной трансмиссии не возникает, поскольку восстановление пропущенного срока принятия наследства возможно только по заявлению самого наследника.

В суде установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг по договору купли-продажи истец по встречному иску ФИО2 приобрела у ФИО3 жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером __№__ и земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером __№__ по адресу:<адрес>. Данная сделка зарегистрирована в ЕГРН 29.11.2023г и подтверждается выпиской из Росреестра. При этом каких-либо ограничений и обременений объектов недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, с указанной даты правообладателем и собственником указанного спорного имущества является ФИО2

В соответствии с абзацем третьим пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

ФИО2 перед приобретением недвижимого имущества ознакомилась со всеми правоустанавливающими документами продавца на недвижимость, выяснила основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, произвела непосредственный осмотр приобретаемого недвижимого имущества.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ __№__-П "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца" добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

У ФИО3, как у отчуждателя недвижимого имущества имелись на руках все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, с которыми он лично ознакомил ФИО2. Никаких сомнений в наличии соответствующего права возникнуть не могло.

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) суды исходят из того, что о добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества.

При таких обстоятельствах, ФИО2 является добросовестным приобретателем жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером __№__ и земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером __№__ по адресу: <адрес>

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом(ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом(п.2).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку выписка из Росреестра по КЧР о правах продавца ФИО3 не содержала зарегистрированных обременений, поэтому по мнению суда требования, изложенные во встречном исковом заявлении обоснованы и правомерны.

Согласно пп.1, 3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.(п.1).

Как разъяснено в п.1 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ год __№__ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме, а встречный иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное на имя ФИО3, открывшегося после смерти Б.А.А. на имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> незаконным и отменить – отказать в полном объеме.

Встречное исковое заявление ФИО5 о признании гражданина добросовестным приобретателем - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добросовестным приобретателем жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером __№__ и земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером __№__ по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025г.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда Косов Ю.А.