Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края В составе председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
С участием представителя истца- ФИО1- ФИО2 Ответчиков: ФИО3, представляющей также интересы ответчика ФИО4 и ответчика ФИО5, представляющего интересы ФИО6
Прокурора: Евсеевой Я.В.
Секретаря: Сибилевой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, сославшись на то, что истец является собственником квартиры <адрес>, <данные изъяты>, по <адрес>а, кадастровый №, и <адрес>, <данные изъяты>, по <адрес>а, кадастровый №, на основании договоров купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и <данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Однако владеть и пользоваться и распоряжаться указанными квартирами истец не имеет возможности, поскольку в <адрес> зарегистрированы, но не проживают граждане: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В квартирах № и № проживает, но не зарегистрирована ФИО4. 07.06.2022г. <данные изъяты> было вручено ФИО4 уведомление о выселении. Истцом также направлялось требование о выселении. Но до настоящего времени ответчики не исполнили требования о выселении и не освободили жилое помещение. Двухкомнатная <адрес> в <адрес> была предоставлена решением исполнительного комитета Агойского сельского Совета народных депутатов№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, <данные изъяты> на состав семьи из 3 человек: ФИО15, дочь ФИО16. Семья была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, муж дочери ФИО5 с мая 1991 года, ее сын ФИО6- с апреля 2006 года. В декабре 1997 году ФИО4 вместе с супругом зарегистрировались в купленном жилом доме в <адрес>, а после его продажи в 2008 году ФИО4 с августа 2018 года зарегистрирована в принадлежащей ей <адрес> в <адрес>, в которой проживает семья ее дочери. Внук ФИО6 живет со своей семьей в городе Москве.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владением. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, указано в ст. 301 ГК РФ.
Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствуют, поскольку члены семья ФИО7 в спорных квартирах не проживают длительное время, добровольно выселилась, освободив помещение от своих вещей, расходы по содержанию квартиры не несут, в жилплощади нуждаются. ФИО4 также занимает квартиру незаконно, поскольку имеет возможность проживать по месту регистрации в г. Краснодаре, каких-либо договоров с собственником квартиры на право проживания в ней не заключалось.
Просит признать ФИО5, ФИО7 ФИО3 Данила Валерьевича утратившими право пользования квартирой № в <адрес>а, сняв ФИО5, ФИО3, ФИО6 с регистрационного учета, выселить ФИО4 из <адрес>а.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила в части выселения: выселить из квартир № и № в <адрес> в <адрес> также ФИО5, ФИО3, ФИО6. Просила удовлетворить исковые требования.
Ответчики ФИО3, представляющий по доверенности ответчика ФИО6, и ФИО5, представляющая по доверенности ответчика ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что ФИО4 и членам ее семьи квартира была предоставлена на условиях договора социального найма. Смена собственника не влечет за собой расторжение или изменение договора социального найма. ФИО3 и ФИО5 не выезжали из квартиры, они работают вахтовым методом, поэтому периодами не проживают в <адрес>. Просили в иске отказать.
Прокурор Евсеева Я.В. полагала, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, приходит к выводу о том. что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности квартира <адрес>, площадью 22,6 кв.м, по <адрес>а, кадастровый №, и <адрес>, площадью 14,8 кв.м, по <адрес>а, кадастровый №.
Право собственности истца на указанные квартиры зарегистрировано на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между <данные изъяты> и ФИО1 Данное право сторонами не обжаловано.
Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано добросовестным приобретателем недвижимого имущества и, в том числе, спорных квартир № и № в <адрес> по ул. <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании ответчики пояснили, что основанием для проживания в <адрес> ФИО4 и ФИО8 в <адрес> в <адрес> являлось решение исполнительного комитета Агойского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной выписке из решения исполнительного органа от ДД.ММ.ГГГГ № двухкомнатная <адрес> в <адрес> была предоставлена ФИО4, ФИО9 и ФИО10 в связи со сносом временного жилья (вагончиков).
Согласно Акту обследования жилого фонда ООО «Гелиос» от ДД.ММ.ГГГГ спорные <адрес> № в <адрес> по ул. <адрес> объединены в одну квартиру.
Принимая решение о выселении ответчиков из спорных жилых помещений, суд исходил из того, что в настоящее время право собственности на спорное жилье установлено, зарегистрировано за истцом и не оспаривается сторонами.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ответчики не являются членами семьи истца.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, как указано в ст.301 ГК РФ.
На основании п. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, а так же п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц ответственных за регистрацию», в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании договора или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, с последующим снятием его с регистрационного учета по данному месту жительства органами регистрационного учета.
Между ООО «Гелиос» и ответчиками, истцом и ответчикамикакого-либо договора на право их проживания в жилом помещении не заключалось, членами семьи ФИО1 ответчики не являются.
ФИО4 с августа 2018 года зарегистрирована в <адрес> в <адрес>, в которой периодически, на время работы проживают ФИО5 и ФИО3
Из пояснений ответчиков также следует, что ФИО6 со своей семьей проживает и работает в г. Москва.
Таким образом проживание и регистрация ответчиков препятствует собственнику жилых помещений пользоваться и распоряжаться данным имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Признать ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 из <адрес>, расположенных в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:____________________