Решение по делу № 2-1182/2023 от 18.12.2023

50RS0027-01-2023-001735-85

Дело № 2-1182/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Коротковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Можайского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3, 3-им лицам – Министерству имущественных отношений Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату под объектом недвижимого имущества,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства дела к администрации Можайского ГО МО, ФИО2, ФИО3, 3-е лицо – Министерство имущественных отношений Московской области, обосновывая свои требования тем, что ему принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. Между тем при обращении в администрацию Можайского ГО МО ему было отказано в предоставлении земельного участка под квартирой, в связи с чем истец просит суд признать за ним право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельный участок площадью 1412 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с приведенными в исковом заявлении координатами.

Истец ФИО1, и его представитель, адвокат Яковлева Т.Г., в суд не явились, представитель истца в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика – администрации Можайского ГО МО, ФИО4, в суд не явился, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении данного дела в его отсутствии, просил отказать в удовлетворении уточненного иска.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в суд не явились, в адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные требования истца.

3-е лицо, Минимущество МО своего представителя в суд не направил, возражений на уточненный иск суду не представило.

Суд считает, уточненный иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №1 с кадастровым номером №, ФИО2 и ФИО3 – собственниками квартиры №2 по 52/200 долей каждый, с кадастровым номером № в доме <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Архитектура», жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков: блока №1 с кадастровым номером № общей площадью 69,4 кв.м; блока №2 с кадастровым номером № общей площадью 56,1 кв.м.

Решениями администрации Можайского ГО МО от 22.05.2023 и 10.07.2023 года в удовлетворении заявлений ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка при жилом доме в собственность без проведения торгов отказано, со ссылкой на то, что объект права собственности, расположенный в пределах испрашиваемого земельного участка, является квартирой, формирование земельного участка при котором регулируется законом, а также, отсутствуют документы, обосновывающие местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка и на земельном участке расположен объект капитального строительства, право на который не заявлено.

Из представленными Администрацией Можайского ГО МО материалами проверки и фотофиксации земельного участка, усматривается, что испрашиваемый земельный участок фактически используется истцом для ведения личного подсобного хозяйства, участок правильной прямоугольной формы, границы которого на местности обозначены забором с четырех сторон, на котором возведен парник и сарай.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Сведений об ограничении оборотоспособности спорного земельного участка материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает уточненное требование истца о признании за ним права на приобретение в собственность, без проведения торгов земельного участка площадью 1412 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный участок)», на котором расположен объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,-

решил:

уточненный иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС: <***>, право на приобретение в собственность, без проведения торгов земельного участка площадью 1412 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.