Дело № 2-2722/2022
Категория №2.211
УИД 36RS0004-01-2022-002281-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О., с участием помощника прокурора Лениснког8о райолна г. Воронежа Урывской К.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета.
Свои требования истец обосновывает тем, что решением Ленинского районного суда г. Воронежа по делу № 2-404/2020 были удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» об обращении взыскания на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:
Судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району УФССП России по Воронежской области на основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство № 36037/21/121600-ИП. В рамках указанного исполнительного производства приставом были предприняты попытки реализации имущества, на которое решением суда было обращено взыскание.
Поскольку имущество в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке на публичных торгах, судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить имущество за собой в счёт погашения долга по исполнительному документу.
Банком было принято решение об оставлении за собой имущества, в связи с чем, 04.08.2021г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. 15.10.2019 судебным приставом-исполнителем и представителем взыскателя в присутствии двух понятых был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
В настоящее время жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: , принадлежат на праве собственности ПАО «Сбербанк России», право собственности прежних собственников ФИО1 и ФИО2 на указанное имущество прекращено.
При этом ФИО1 и ФИО2 без законных оснований продолжают пользуется жилым помещением, проживают по данному адресу фактически и отказывается освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта, чем нарушают права и законные интересы Сбербанк как собственника квартиры.
В связи с тем, что ответчики отказываются выполнить требования истца добровольно, истец обратился в суд с настоящим иском и, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу: выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ; снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму госпошлины в размере 6 000 руб.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора Урывской К.В.,, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Ленинского районного суда г. Воронежа по делу № 2-404/2020 были удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» об обращении взыскания на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:
Судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району УФССП России по Воронежской области на основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство № 36037/21/121600-ИП. В рамках указанного исполнительного производства приставом были предприняты попытки реализации имущества, на которое решением суда было обращено взыскание.
Поскольку имущество в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке на публичных торгах, судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить имущество за собой в счёт погашения долга по исполнительному документу.
Банком было принято решение об оставлении за собой имущества, в связи с чем, 04.08.2021г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. 15.10.2019 судебным приставом-исполнителем и представителем взыскателя в присутствии двух понятых был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
В настоящее время жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: принадлежат на праве собственности ПАО «Сбербанк России», право собственности прежних собственников ФИО1 и ФИО2 на указанное имущество прекращено, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец 27.01.2022г. направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако, ответчики не освободили жилое помещение в установленный истцом срок, продолжают пользоваться им, с регистрационного учета добровольно не снялись.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением этого имущества, если оно является предметом ипотеки, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
В соответствии со ст. 78 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что в настоящее время право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу: их выселении и снятии с регистрационного учета.
Также на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу:
Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу:
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу:
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Воронежа.
Судья: А.Ю. Горшенев
Решение изготовлено 29.09.2022г.