Решение по делу № 02-1221/2023~М-9303/2022 от 28.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1221/2023 по иску ...ой ...ы ...ы к ООО «... «...» о взыскании расходов на устранения недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а ...а ...а обратилась в суд с иском к ООО «... «...» о взыскании расходов на устранения недостатков. В обоснование исковых требований указано, что 14.11.2018 г. между ООО ≪...≫ и ООО ≪Управляющая Компания ≪...≫ Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом ≪Косино≫ под управлением ООО ≪Управляющая Компания ≪...≫ договор участия в долевом строительстве № ......

01.09.2020г. ООО ≪Управляющая Компания ≪...≫ Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом ≪Косино≫ под управлением ООО ≪Управляющая Компания ≪...≫ (Цедент) и ООО ≪...≫ (Цессионарий) заключили соглашение об уступке прав требования № ЛЮБ- 5/...-АН-18 по договору участия в долевом строительстве № .......

23.10.2020г. ООО ≪...≫ (Цедент) и ...а ...а ...а (Цессионарий, Участник) заключили соглашение об уступке прав требования № Люб/.../1128 по договору участия в долевом строительстве № ...... (далее Соглашение).

Согласно п.2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Соглашения Передаваемое по Соглашению право представляет собой право требования Цедента к Обществу с ограниченной ответственностью ≪Специализированный Застройщик ≪...≫ (ООО ≪СЗ ≪...≫) (наименование до 07.10.2019 г. включительно - ООО ≪...≫) передачи Объекта после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором расположен Объект, в порядке и сроки предусмотренные Договором участия.

Под Объектом (Объектом долевого строительства) понимается отдельное жилое помещение (Квартира) с относящимися к нему летними помещениями (лоджиями), имеющее следующие характеристики:

Под Многоквартирным домом понимается Жилой дом № ..., расположенный по строительному адресу: адрес, ≪адрес в северо- восточной части адрес≫, квартал 3, 5-й пусковой комплекс, 3-й этап. Кадастровый номер земельного участка .... Секция 18; Этаж 4; Проектный номер 1128; Тип 1 ккв; Порядковый номер квартиры на площадке 4;

адрес Объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий) с применением понижающих коэффициентов) 41,30 кв.м.

Согласно п. 1.5. Соглашения, одновременно с правом требования Цессионарий принимает на себя все права и обязанности Цедента, как Участника долевого строительства, предусмотренные Договором участия.

Согласно Приложения №1 к Договору цена квартиры составляет сумма.

Участник же по п.2.1. Соглашения оплатил цену передаваемого права по Соглашению в размере сумма

Участником, обязательство по оплате Объекта долевого строительства (Цены договора) исполнены в полном объеме.

Согласно Приложения №3 к дополнительному соглашению №2 от 21.12.2018г. Договору Квартира передается Участнику с отделкой, с гарантийным сроком 1 (один) год на отделочные работы по условиям п.З Приложения №3.

23.04.2022г. Участник принял квартиру у Застройщика по Акту приема-передачи.

Постановлением Правительства от 23.03.22 г. №442 Участник должен выделять в обязательном порядке ... дней на устранение недостатков. Участник провел досудебное исследование (Экспертизу) 13.08.2022г. и попросил устранить недостатки в ... дневный срок, согласно условий действующего законодательства. По состоянию на 13.11 .застройщик не устранил замечания.

После передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по адресу: адрес, г.адрес, адрес Участником были выявлены визуальные нарушения требований к качеству переданной им квартиры в связи с чем Участник произвел по своей инициативе независимую строительно-техническую экспертизу. Экспертизу осуществлял Индивидуальный предприниматель фио ОГРН ИП ....... Участником был заключен Договор № П795/08.22 от 13.08.2022 г. с целью проведения обследования квартиры и выдаче технического заключения.

ИП фио выдал Экспертное заключение № П795/08.22 от 13.08.2022г.

По результатам проведенного обследования выявлены дефекты отделочных покрытий, монтажа оконных блоков, монтажа дверных блоков.

Общая сумма материального ущерба, нанесенного Заказчику Застройщиком, составляет сумма

Истец просит взыскать с ответчика с учетом уточнений суммы устранения недостатков в квартире в размере сумма, расходов связанных с проведением экспертизы в размере сумма, расходов связанных с оформлением доверенности в размере сумма, расходов связанных с направлением досудебной претензии в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательства перед истцом, моральный вред, в размере сумма, штраф.

Истец ...а М.С. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчик ООО «... «...» в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения, в которых просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену общую цену заказа.

Согласно ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что 14.11.2018 г. между ООО ≪...≫ и ООО ≪Управляющая Компания ≪...≫ Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом ≪Косино≫ под управлением ООО ≪Управляющая Компания ≪...≫ договор участия в долевом строительстве № ......

Согласно Приложения №1 к Договору цена квартиры составляет сумма.

Участник же по п.2.1. Соглашения оплатил цену передаваемого права по Соглашению в размере сумма

23.04.2022г. Участник принял квартиру у Застройщика по Акту приема-передачи.

ИП фио выдал Экспертное заключение № П795/08.22 от 13.08.2022г.

Общая сумма материального ущерба, нанесенного Заказчику Застройщиком, составляет сумма

Не согласившись с размером стоимости затрат на ремонтно- восстановительные работы, ответчиком было заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «...».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 21-04-23/1221/2023 стоимость устранения недостатков, допущенных при производстве отделочных работ в квартире истца, составляет – сумма Экспертом установлено, что все недостатки возникли в результате нарушений при проведении строительно-монтажных и отделочных работ. Недостатков, возникших в процессе естественного износа и эксплуатации не выявлено.

Разрешая вопрос о размере стоимости устранения недостатков в квартире, суд руководствуется заключением судебной строительно- технической экспертизы, так как она проводилась с учетом всех требований и методик, необходимых для его проведения экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Стоимость восстановительного ремонта подсчитана в соответствии со среднерыночными ценами на ремонт и материалы. При проведении оценки использовалась различная специализированная литература, в том числе методические рекомендации, программное обеспечение и федеральное законодательство, а также сведения о стоимости работ, представляемых различными ремонтными организациями. Данное заключение является исчерпывающе полным, подробным и проверяемым, сторонами не оспаривалось, в силу чего суд приходит к выводу, что размер стоимости работ и материалов для устранения недостатков в квартире составляет сумма, а значит, исковые требования подлежат удовлетворению в указанном размере.

Оснований для взыскания неустойки по день фактического исполнения решения суда не имеется, поскольку при удовлетворении названных требований ответчик будет лишен права заявить о применении ст. 333 ГК РФ по достаточно высокому размеру ставки неустойки, что приведет к нарушению необходимого баланса прав и законных интересов сторон; изложенное само по себе не исключает право истца на обращение в суд

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает установленным, что ответчиком допущено виновное нарушение прав истца, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истцов о добровольном удовлетворении требований потребителя были оставлена без удовлетворения.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере сумма

Так же истец понес расходы на оплату почтовых отправлений в размере сумма, расходы по составлению отчета по оценке сумма, оформление доверенности, для участия представителя в конкретном деле в размере сумма Данные расходы, подтверждены материалами дела, и должны быть взысканы в пользу истца с ответчика ООО «СЗ «...» по основаниям ст. 94 ГПК РФ, поскольку суд признает их необходимыми расходами, связанными с судебной защитой истцом своих имущественных прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ...ы ...ы к ООО «... «...» о взыскании расходов на устранения недостатков удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «... «...» в пользу ...ой ...ы ...ы стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы составлению технического заключения в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Фролов А.С.