Дело № 2-2615/2023
УИД-59RS0001-01-2023-002111-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года город Пермь
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,
при секретаре Тарасовой А.Э.,
с участием прокурора ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что Дата был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО3. В п. 3.9 договора установлено, что на момент подписания договора в объекте недвижимости на регистрационном учете состоят ФИО3 ...р., ФИО4 ...., Хащевая ... которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до Дата. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется. До настоящего времени с регистрационного учета ФИО2 не снята, что нарушает права и законные интересы истца. У ФИО2 отсутствуют законные основания для возникновения жилищных прав на квартиру, а также основания состоять на регистрационном учете в ней по месту жительства. По вышеуказанному адресу ответчик не проживает, членом семьи истца никогда не являлся. Факт регистрации ответчика по месту жительства в квартире сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права на жилое помещение, поскольку регистрация является административным действием и не порождает жилищных прав. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире не представляется возможным.
Истец в судебном заседании участия не принимала, ранее на требованиях настаивала, пояснила, что в настоящее время ФИО2 находится за пределами Российской Федерации, поэтому самостоятельно сняться с регистрационного учета не может.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, представил письменные пояснения, заявленный иск признает, указала, что сняться с регистрационного учета не может, в связи с нахождением за пределами России, просит снять ее с регистрационного учета.
Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещена.
Прокурор дал заключение об удовлетворении исковых требований.
Заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата, дата регистрации права собственности Дата (л.д. 15-20). Ранее собственниками квартиры являлись: ФИО3 (с Дата по Дата), ФИО7 (с Дата по Дата).
В соответствии с п. 3.9 договора купли-продажи от Дата, на момент подписания договора в объекте недвижимости на регистрационном учете состоят ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до Дата. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (л.д. 16).
Из ответа Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от Дата на запрос суда о месте регистрации ответчика следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: Адрес Дата, собственником квартиры на дату регистрации ответчика в жилом помещении являлась ФИО8, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного с ФИО7
Из искового заявления следует, что ответчик в жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире нет, соглашение о порядке пользования помещением с ответчиком не заключалось, членом семьи истца ответчик не является.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку членом семьи истца - собственника жилого помещения ответчик не является, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что за ответчиком предусмотрено сохранение права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что право пользования квартирой по адресу: Адрес ответчиком прекращено, заявленный иск подлежит удовлетворению.
В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Удовлетворение требований о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Признать Хащевую ...) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 ...) с регистрационного учета по адресу: Адрес.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
...
...
Судья О.В. Хусаинова
...
...