РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 января 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-011668-13) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании недоплаченной суммы возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании недоплаченной суммы возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав требований принадлежит право требования передачи квартиры № 95, расположенной на 14 этаже, состоящей из двух жилых комнат, проектной площадью 72,41 кв.м., по адресу: адрес, адрес, оплаченной в размере сумма, к застройщику ООО «Модуль-Инвест», включенное в реестр требований участников долевого строительства определением арбитражного суда от 14 декабря 2021 года в рамках дела о банкротстве застройщика. На основании обращения истца о выплате возмещения ответчиком 13 мая 2022 года произведена выплата возмещения в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м. площади объекта, равной сумма
По мнению истца, сумма выплаченного возмещения не соответствует реальной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения, ставит истца в неравное положение по сравнению с другими участниками долевого строительства ЖК «Анит-Сити», которым выплата возмещения произведена в большем размере.
Поскольку на обращение истца о перерасчете выплаченного возмещения ответчик ответил отказом, при этом согласно составленному по инициативе истца отчету рыночная стоимость 1 кв.м. объекта составляет сумма, истец просит взыскать с ответчика недоплаченную сумму возмещения по требованию о передаче жилого помещения в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 29.01.2010 между ООО«Бизнес-Трейдинг», действующим от имени ООО «Модуль-Инвест», и ООО «Гарант-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № 95, по условиям которого застройщик (ООО «Модуль-Инвест») обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства «Реконструкция квартала № 196 в центральной части г. Краснодара Литер 1» (Литер 1: 25-этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями), расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Митрофана Седина 13, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства» участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Объектом долевого строительства является квартира № 95, этаж 14 жилых комнат 2 (две), проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий 72,41 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, Центральный округ, ул. им. Митрофана Седина, 131.
В соответствии с п. 2.1. договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства для строительства объекта определяется в размере: 2 823 990 рублей.
Согласно пункту 2.2. уплата цены договора должна быть произведена участником долевого строительства путем внесения денежных средств в рублях в кассу либо на расчетный счет течение трёх дней с момента государственной регистрации договора.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 26.02.2010 года, регистрационный номер 23-23-01/186/2010-058.
Впоследствии 02.03.2010 между ООО«Гарант-Строй» и Фёдоровой Натальей Павловной заключен договор уступки права требования по ДДУ № 95. По условиям указанного договора ООО «Гарант-Строй» уступило, а Фёдорова Н.П. в полном объеме приняла право требования к должнику по ДДУ № 95 на участие в долевом строительстве квартиры № 95, этаж 14 жилых комнат 2 (две), проектная (плановая) общая площадь с учетом балконов и лоджий 72,41 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Митрофана Седина, 131.
Согласно п. 3.1 договора уступки права требования за уступаемое право требования по договору, указанному в пункте 1.1., цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 2 400 000 рублей.
Договор уступки права требования от 02.03.2010 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.04.2010.
27 февраля 2013 года между Фёдоровой Н.П. и ФИО1 Михайловичем заключен договор уступки права требования по ДДУ № 95. По условиям указанного договора Фёдорова Н.П. уступила, а ФИО1 принял право требования к должнику по ДДУ № 95 на участие в долевом строительстве квартиры № 95, этаж 14 жилых комнат 2 (две), проектная (плановая) общая площадь с учетом балконов и лоджий 72,41 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Митрофана Седина, 131.
Согласно п. 1.4 договора цессии за уступаемое право требования по договору, указанному в п. 1.1., цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 2 400 000 рублей.
Договор уступки права требования от 27.02.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.03.2013, регистрационный номер 01/200/2013-542.
Решением Первомайского районного суда адрес от 23.11.2016 по делу № 2- 31561/16 за ФИО1 признано право собственности на долю в общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Митрофана Седина, 131, литер 1, в виде квартиры No 95, этаж 14 жилых комнат 2 (две), проектная (плановая) общая площадь с учетом балконов и лоджий 72,41 кв.адрес̆ ̆ а вступил в законную силу.
Решением Арбитражного суда адрес от 04.02.2020 по делу № А32-18411/2016 ООО «Модуль - инвест» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, а также применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Тем же решением конкурным управляющим должника утверждён Байрамбеков фио (далее – управляющий).
Определением арбитражного суда от 14 декабря 2021 года в реестр требований участников строительства ООО «Модуль - Инвест» о передаче жилых помещений включены требования фио Михайловича в отношении квартиры № 95 на 14 этаже, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 72,41 кв.м. в 1 литере 25-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Центральный округ, ул. им. Митрофана Седина, 131.
30 декабря 2020 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, застройщик ООО «Модуль-Инвест», принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства.
На основании обращения истца о выплате возмещения ответчиком произведен расчет и выплата истцу возмещения в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, общей площадью 72,41 кв.м., в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м. площади объекта в размере сумма, определенного на основании методики, утвержденной Правилами № 1233 от 07 октября 2017 года, в соответствии с отчетом об оценке № 160-ФЗП/21, составленным 01 октября 2021 года ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», привлеченным Фондом.
По мнению истца, размер выплаченного ему ответчиком возмещения, не соответствует рыночной стоимости объекта долевого строительства, в подтверждение чего истцом в материалы дела представлен отчет частнопрактикующего оценщика фио от 28 июля 2022 года № 22-839, согласно которому стоимость 1 кв.м. спорного объекта составляет сумма.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика недоплаченной суммы возмещения по требованию о передаче жилого помещения в размере сумма удовлетворению не полежат ввиду следующего.
В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).
В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).
В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.
Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.
Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в связи с чем представленный истцом в материалы отчет об оценке рыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения судом во внимание принята быть не может.
ППК «Фонд развития территорий», при принятии решения о выплате возмещения, в том числе истцам, привлек для расчета рыночной стоимости ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № 160-ФЗП/21, составленным 01 октября 2021 года, копия которого представлена ответчиком в материалы дела.
Данный отчет соответствует требованиям Закона №135-ФЗ, ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».
Итоговая величина стоимости 1 кв.м., отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Между тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете об оценке № 160-ФЗП/21, составленным 01 октября 2021 года, составленном ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что ППК «Фонд развития территорий» исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке на основании заключения привлеченного Фондом оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» и не опровергнутого истцом, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в иске надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании недоплаченной суммы возмещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина