Решение по делу № 2-1111/2025 от 29.08.2025 | Рузский районный суд (Московская область)

Категория дела О признании недействительным права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец в исковом заявлении, уточнённом в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск НМН к ...» о признании права собственности, исключение и внесении сведений о прохождении поворотных точек в ЕГРН - удовлетворить.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ю.В.Голубевой, при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску НМН к ...» о признании права собственности, исключение и внесении сведений о прохождении поворотных точек в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между сторонами был заключен договор №№ аренды земельного участка площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

(дата) года решением Рузского районного суда Московской области вышеуказанный договор признан действительным, за истцом признано право аренды на указанный земельный участок.

(дата) года на основании решения Рузского районного суда земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер №.

Пунктом 2.6 Договора отмечено, что арендная плата уплачена полностью, участок переходит в собственность. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № № от (дата) г. в кассу организации внесены денежные средства в размере ... руб.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, против исковых требований не возражает.

Представитель ... в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение на усмотрение суда.

Представитель ... в судебное заседание не явился, изящен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г. вступившим в законную силу (дата) г., иск НМН к ...», ...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды, внесении изменений в ЕГРН - удовлетворен.

Данным решением суда установлено, что (дата) года ...» предоставило истцу в пользование на ... лет на условиях договора аренды земельный участок, площадью ... кв.м. по адресу: (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка №№ от (дата) года. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

...» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

В результате кадастровых работ установлено, что принадлежащий истцу на праве аренды земельный участок имеет пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ...», что препятствует постановке арендованного земельного участка истца на кадастровый учет. Из заключения следует, что исследуемый земельный участок существует на местности более ... лет.

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет, таким образом нарушены права истца. Данные факты стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании.

Из условий вышеуказанного договора аренды следует, что после выплаты за весь срок арендной платы по договору аренды, у истца возникает право на приобретение земельного участка до окончания срока аренды по договору в собственность бесплатно.

Условия договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от (дата) г., копия которой имеется в материалах дела, согласно которой в кассу арендодателя ...» внесены денежные средства в размере ... рублей. В графе «основание» указано: выкуп земельного участка № № в д. ..., ... кв.м..

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены условия договора, обязанность по оплате арендной платы по договору между истцом и ...» за весь срок аренды истцом исполнена в полном объеме.

Ответчик самостоятельно условия договора аренды по передаче в собственность земельного участка не исполнил, в связи с чем истцом было подано ответчику письменное заявление с таким требованием, которое осталось ответчиком без внимания, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта (дата) в присутствии представителя истца по доверенности была произведена геодезическая съёмка границ земельного участка по адресу: (адрес) с КН №. В ходе визуального осмотра было выявлено, что испрашиваемый земельный участок полностью огорожен, порядок пользования участком определен.

Границы земельного участка № № с КН № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения имеющих не разрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности и нет оснований полагать, что данные границы перемещались.

В границах земельного участка № № с КН № расположена деревянная нежилая постройка, имеются хвойные и кустарниковые насаждения. Участок окошен, обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешённого использования (для дачного строительства)

Площадь земельного участка№ № с КН № по фактическому пользованию составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше сведениям ЕГРН.

В материалах дела отсутствует План отвода земельного участка № № с КН №, схема расположения, либо иной другой документ, свидетельствующий о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ земельного участка на момент его первичного выделения, поэтому определить, соответствуют или нет границы данного земельного участка по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН материалам первичных земле отводных документов не представляется возможным.

Из заключения следует, что выявлено «наложение» границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на границы земельного участка с кадастровым номером № № с КН № по сведениям ЕГРН. Площадь «наложения» составляет ... кв.м. земельный участок истца площадью ... кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ...».

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности чётко обозначены, представителем арендатора представлены, то есть он полностью владеет информацией о местоположении границ испрашиваемого земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по утверждению представителя арендатора с момента выделения и начала освоения участка не менялись и никем ранее оспорены не были. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № были перепроверены экспертом и уточнены на местности с помощью специального геодезического оборудования при проведении экспертизы на местности.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № вместе «наложения» на границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, в результате чего в ЕГРН были внесены недостоверные сведения.

По данным выписки из ЕГРН от (дата) г. земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель ...») был образован из земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ...).

Экспертом предложен вариант устранения выявленных несоответствий. Необходимо исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

По данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ ... г/о, РГИС и ИСОГД земельный участок Истца с кадастровым номером № не входит в границы населённого пункта д. ... и не был образован из земель государственной неразграниченной собственности.

Испрашиваемый земельный участок площадью ... кв.м. расположен в зоне СХ-3 (зона сельскохозяйственного производства).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

В соответствии с абзацем 1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.

Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

Суд считает, что действительная воля сторон на заключение аренды земельного участка изложена в договоре ясно, понятно и не допускает двусмысленного толкования.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом в порядке ст.609 ГК РФ заключён в письменной форме, толкование его условий в силу ст.431 ГК РФ производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия заключённого сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком, признанного решением суда действительным договора аренды.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями ст.ст.550, 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

Суд учитывает, что по данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ ... г/о, РГИС и ИСОГД земельный участок с КН № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком ... не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за НМН право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для дачного строительства, по адресу: (адрес)

№

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья: Ю.В.Голубева