Дело № 2-3374/2025
64RS0046-01-2025-004534-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года город Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Токаревой Н.С.,
при помощнике судьи Василевской С.В.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саратова Никитиной Н.А.,
истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3, в котором просила признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер квартиры <адрес>:<адрес>.
27.12.2012 г. истец приобрела данную квартиру по договору купли-продажи, является единственным собственником квартиры. Данное обстоятельство подтверждается свидетельство о государственной регистрации права 64-АГ 803432 от 17.01.2013 г.
С 22.11.2016 г. в вышеуказанной квартире была зарегистрирована ФИО3, которая не является членом семьи истца. Регистрация ответчика носит формальный характер, общего хозяйства они не ведут, какие-либо соглашения друг с другом они не заключали. ФИО3 никогда не пользовалась данным жилым помещением, её вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги она не оплачивает, обязательств по оплате за квартиру и коммунальные услуги не выполняет, бремя содержания квартиры не несет. На протяжении последних лет, связи с ответчиком у истца не имеется, где она проживает, ей неизвестно. В настоящее время истец имеет намерение продать квартиру, в связи с чем, обратилась в суд с указанным выше иском.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 доводы иска поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, об отложении разбирательства по делу не просила.
Представитель третьего лица ГУ МВД России по Саратовской области Управление по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.
Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчики утратили право собственности жилым помещением, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер квартиры <адрес>.
27.12.2012 г. истец приобрела данную квартиру по договору купли-продажи, является единственным собственником квартиры. Данное обстоятельство подтверждается свидетельство о государственной регистрации права 64-АГ 803432 от 17.01.2013 г.
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы истец, а также её внучка – ФИО3 с 22.11.2016 г., что подтверждается копией паспорта ответчика, сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовкой области от 26.08.2025 г., а также справкой ООО «Управляющая компания «Комфорт» от 25.07.2025 г.
Как установлено судом, ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, регистрация ответчика носит формальный характер, общего хозяйства они не ведут, какие-либо соглашения друг с другом они не заключали. Ответчик ФИО3 никогда не пользовалась данным жилым помещением, её вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги она не оплачивает, обязательств по оплате за квартиру и коммунальные услуги не выполняет, бремя содержания квартиры не несет.
О том, что ответчик ФИО3 никогда не проживала по данному адресу, ее никто никогда не видел, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5
На основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.
Таким образом, с учетом вышеизложенных норм закона, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать ФИО3 (паспорт № №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное заочное решение изготовлено 09.09.2025 г.
Судья: