Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года
г. Дзержинск
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при секретаре Дошлыгиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истица является нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
<данные изъяты>
В процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между прихожей и уборной с дверным блоком, между уборной и кухней; установлены перегородки между совмещенным санузлом и прихожей с дверным блоком, между совмещенным санузлом и кухней.
Кроме того, произведены следующие изменения инженерных коммуникаций и оборудования: выполнен перенос унитаза в пределах помещения совмещенного санузла и подводки ХВС и ГВС к ней; в кухне выполнен перенос раковины в пределах кухни и подводки ХВС и ГВС к ней; выполнен перенос газовой плиты в кухне.
Поскольку перепланировка жилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан истица просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление согласно которому просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Судом установлено, что истица ФИО2 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
<данные изъяты>
В процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между прихожей и уборной с дверным блоком, между уборной и кухней; установлены перегородки между совмещенным санузлом и прихожей с дверным блоком, между совмещенным санузлом и кухней.
Кроме того, произведены следующие изменения инженерных коммуникаций и оборудования: выполнен перенос унитаза в пределах помещения совмещенного санузла и подводки ХВС и ГВС к ней; в кухне выполнен перенос раковины в пределах кухни и подводки ХВС и ГВС к ней; выполнен перенос газовой плиты в кухне.
В материалах дела имеется копия заключения №, выполненного <данные изъяты>
Согласно копии экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному <данные изъяты>
Согласно ответу <данные изъяты>
В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истицы не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Таким образом, исковые требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Судья
п/п п
М.В. Антонов
Копия верна.
Судья
М.В. Антонов
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.