№ 2-3652/2025
УИД: 61RS0023-01-2025-005048-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2025 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес>, Отделение фонда социального и пенсионного страхования РФ по <адрес> о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, сославшись в его обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (без передаточного акта), по условиям которого продавец продала, а истец купила в собственность квартиру кадастровый №, общей площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 3.4 договора стороны оценили отчуждаемое недвижимое имущество в 650 000 руб., из них часть денежных средств в сумме 220 591,50 руб. оплачена продавцу покупателем за счет собственных средств. Оставшаяся часть денежных средств в сумме 429 408,50 руб. оплачена продавцу за счет средств материнского капитала в соответствии и сроки, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК – 6 №, выданному УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления на счет продавца, после государственной регистрации договора и перехода прав собственности на имя покупателя.
Согласно п. 5 договора отчуждаемое недвижимое имущество находится в залоге у продавца до полного исполнения обязательств покупателем по оплате. Возникающая в силу закона ипотека прекращается после окончательного расчета между сторонами по договору. Обязательства считаются исполненными с даты фактического получения продавцом денежных средств за отчуждаемую квартиру. После окончательного расчета между сторонами по договору стороны приняли обязательство подать в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о внесении в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения) права.
Однако после окончательного расчета по договору продавец уклонился от исполнения обязательств по договору, предусмотренных п. 5 договора и по настоящее время не снял ограничение прав и обременение с объекта недвижимости – квартиры «Ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ №.
На сегодняшний день истцу известно, что продавец по договору ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла. В реестре наследственных дел информация об открытии наследственных дел отсутствует.
Учитывая, что обстоятельства по договору купли-продажи истец перед ФИО3 исполнила, то истец имеет основания для погашения регистрационной записи об обременении на квартиру.
На основании изложенного истец просит признать обременение отсутствующим, погасить регистрационную запись «Ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ № – на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 22.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.53 указанного Постановления).
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (без передаточного акта). Договор, по условиям которого продавец продала, а истец купила в собственность квартиру кадастровый №, общей площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17.6 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Как указано в п. 3.4 договора стороны оценили отчуждаемое недвижимое имущество в 650 000 руб., из них часть денежных средств в сумме 220 591,50 руб. оплачена продавцу покупателем за счет собственных средств. Оставшаяся часть денежных средств в сумме 429 408,50 руб. оплачена продавцу за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК – 6 № выданному УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления на счет продавца, после государственной регистрации договора и перехода прав собственности на имя покупателя.
Согласно п. 5 договора отчуждаемое недвижимое имущество находится в залоге у продавца до полного исполнения обязательств покупателем по оплате. Возникающая в силу закона ипотека прекращается после окончательного расчета между сторонами по договору. Обязательства считаются исполненными с даты фактического получения продавцом денежных средств за отчуждаемую квартиру. После окончательного расчета между сторонами по договору стороны приняли обязательство подать в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о внесении в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения) права.
Как следует из ответа ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, средства материнского (семейного) капитала в сумме 429 408,50 руб. перечислены ОПФР по РО на расчетный счет продавца ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ выплатное дело ФИО1 закрыто в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.
Однако после окончательного расчета по договору продавец уклонился от исполнения обязательств по договору и по настоящее время ограничение прав и обременение с объекта недвижимости – квартиры - «Ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ № не снято.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В реестре наследственных дел информация об открытии наследственных дел отсутствует.
Обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи жилого дома было исполнено покупателями.
Снять обременение во внесудебном порядке истец не может, поскольку продавец по договору купли-продажи квартиры умер, наследников после его смерти не установлено.
Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО3 умерла.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии по РО, Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес>, Отделение фонда социального и пенсионного страхования РФ по <адрес> о снятии обременения – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение «Ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ № – на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), погасить в ЕГРН регистрационную запись.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.В. Яковлева
Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2025 г.