К делу № 2-1442/2023
23RS0041-01-2021-010426-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Безрукавой А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о демонтаже некапитального строения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Краснодара обратилась в суд с иском к ответчику о демонтаже строения из облегченных металлических конструкций, используемого для размещения закусочной («Шаурмагия»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки.
В обоснование требований указано, что в ходе муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодара выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для садоводства, для ведения садоводства и огородничества» по адресу: <адрес>, расположено строение из облегченных металлических конструкций, в помещении которого ведется коммерческая деятельность (согласно рекламной вывеске «Шаурмагия»). Собственником данного земельного участка является ФИО1 Ответчик использует земельный участок не в соответствии с разрешенным видом использования, путем размещения строения из металлических конструкций, использующегося в коммерческих целях.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.
Третье лицо, ФИО4 в судебном заседании положился на усмотрение суда.
Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 574 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
В материалы дела представлен акт проверки соблюдения земельного законодательства Управлением муниципального контроля Администрации муниципального образования г. Краснодар № 92 от 19.02.2021, согласно которому на указанном земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества» по адресу: <адрес>, расположено строение из облегченных металлических конструкций, которое используется в коммерческих целях.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 7 ЗК РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.
На основании п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Мотивируя свои требования, представитель истца указывает на то, что ответчик использует земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества» по адресу: <адрес>, не в соответствии с разрешенным видом использования, путем размещения строения из облегченных металлических конструкций, использующегося в коммерческих целях.
В то же время, специалистами отдела комплексных проверок управления муниципального контроля администрации МО г. Краснодар произведен выезд по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что по указанному адресу расположен жилой дом и одноэтажное строение. На момент выезда вывески на одноэтажном строении отсутствовали, строение не использовалось. Визуальным осмотром признаки ведения коммерческой деятельности не усматриваются. Указнные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя ответчика, третьего лица и фотоматериалами.
Таким образом, нарушение ответчиком действующего законодательства создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, которые будут эксплуатировать спорный объект, так и для лиц, проживающих по соседству с ним на смежных земельных участках, что является грубейшим нарушением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в которой говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В связи с тем, что истом н доказан факт использования земельного участка не по назначению, суд не находит оснований для демонтажа строения, в связи с чем полагает возможным в удовлетворении заявленных требований отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о демонтаже некапитального строения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения
Судья: