Дело №

22RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 октября 2025 года

Алтайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дворядкина А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, исключении записи о праве собственности из ЕГРН, обязании вернуть недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, исключении записи о праве собственности из ЕГРН, обязании вернуть недвижимое имущество, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом по указанному адресу, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи. В соответствии с условиями данного договора, продавец ФИО1 продал земельный участок за ФИО7, дом за <данные изъяты>

Вместе с тем до заключения договора, в момент заключения, а также после регистрации права собственности ответчика денежные средства за продаваемое имущество истцу не передавались. Указанное обстоятельство послужило основанием для возбуждения уголовного дела в ОМВД России по <адрес>, которое в настоящее время находится в производстве следователя и самостоятельно представить его суду нет возможности.

ФИО2 обязанность предусмотренная договором по оплате стоимости проданных объектов недвижимости, в полном объеме не исполнена.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению в связи с нарушением существенных условий, право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом по <адрес>, в <адрес> подлежит прекращению.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил письменное заявление о признании заявленных требований истцов в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.451 Гражданского кодекса РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, полагая, что эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.39, ч.3 ст.173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 , объектов недвижимости:

- Жилого дома, площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>;

- Земельного участка, площадью 875 кв.м., с кадастровым номером 22:№, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Дворядкин