Дело № 2-640/2023
УИД 19RS0002-01-2023-000334-83
Р Е Ш E H И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,
при секретаре Лушовой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Черногорска о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности,
с участием представителя истца ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г. Черногорска о признании квартиры № 1 по ул. *** г. Черногорка Республики Хакасия жилым блоком дома блокированной застройки и признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры № 1 жилого дома, расположенного по указанному адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в квартире № 2 проживает ФИО2, которому принадлежит 5/12 общей долевой собственности, другие собственники, видимо, свое право не зарегистрировали, истцу они не известны. Земельный участок № 2 также не оформлен. Указанный жилой дом блокированной застройки фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеет общую капитальную стену, самостоятельные входы. Согласно заключению ООО «Проект» считает технически возможным произвести раздел жилого дома блокированной застройки на два жилых блока. Жилой дом не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики Администрация г. Черногорска, ФИО2 не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru).
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
При этом в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).
Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? части общей долевой собственности жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***. ФИО2 является собственником 5/12 частей общей долевой собственности указанного жилого многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.
Согласно заключению по техническому обследованию жилого здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия г. Черногорск, ***, ООО «Проект», в результате визуального обследования установлено, что была произведена реконструкция и перепланировка жилого здания в квартире 1:
- печь и дымоход демонтированы;
- дощатая перегородка демонтирована;
- крыльцо демонтировано;
- дощатые перегородки холодной пристройки демонтированы;
- кирпичные стены холодной пристройки демонтированы;
- оконный блок демонтирован;
- оконный проем разобран до уровня чистого пола;
- дверной проем заложен кирпичом;
- выполнена жилая пристройка со стенами из кирпича, окна из ПВХ профиля, входные двери – металлические утепленные, межкомнатные двери – деревянные, филенчатые. Кровля выполнена из металлочерепицы. Облицовка стен выполнена из винилового сайдинга.
В результате визуального и инструментального обследования здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, ***, с использованием методов неразрушающего контроля, технического состояния строительных конструкций и инженерных систем и коммуникаций в целом, существенные отклонения от нормативных характеристик, а также дефекты и повреждения, превышающие значения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем не выявлены.
Инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии.
Техническое состояние конструкций жилого дома после проведения реконструкции с пристройкой дополнительных помещений к квартире 1, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, оценивается как работоспособное. То есть состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Физический износ, согласно методике определения физического износа (ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» составляет 10%, а текущее состояние строения оценивается, как хорошее.
В результате обследования установлено, что инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено.
Обследуемое здание жилого дома размещено на своем земельном участке.
Заключением ООО «Проект» подтверждается техническая возможность произвести раздел рассматриваемого домовладения на два жилых блока: жилой блок 1 и жилой блок 2.
Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки со стенами из кирпича; общей площадью помещений 124,1 кв.м (общей площадью здания, согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23 октября 2020года - 137,3 кв.м)
Жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки со стенами из кирпича и бруса; общей площадью помещений 64,2(шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м, (общей площадью здания согласно приказа Росреестра № П-0393 от 23 октября 2020 года - 70,0 кв.м.)
По фактическому пользованию жилой дом является разделенным на две изолированные части, соответственно строительные работы для раздела не требуются.
Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требования, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.
Судом установлено, что ФИО1 была произведена реконструкция, в результате которой произошло увеличение площади принадлежащего ей жилого помещения.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Проект» жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, нее создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части раздела жилого дома на два жилых блока, признании частей жилого дома жилыми блоками № 1 и № 2 и признании за истцом права собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной постройки.
Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать квартиру 1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, жилым блоком 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью помещений 124,1 кв.м, общей площадью 137,3 кв.м согласно приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П-0393.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1 общей площадью помещений 124,1 кв.м, общей площадью 137,3 кв.м согласно приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П-0393, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.П. Немков
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года
Судья С.П. Немков