Решение по делу № 2-878/2025 от 07.07.2025 | Чапаевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 23 июня 2025 года

Чапаевский городской суд в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-878/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО10 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 (далее – истцы) обратились в Чапаевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск (далее – ответчик) в котором просят:

- Прекратить право общей совместной собственности за ФИО3 и ФИО2 на часть жилого дома, площадью 48,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>,

- Снять с кадастрового учета часть жилого дома, площадью 48,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>,

- Признать часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> домом блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м,

- Признать право общей совместной собственности за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения на дом блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками части жилого дома, площадью 48,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Указанная часть жилого дома принадлежит им на праве общей совместной собственности, на основании: договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от 19.06.2009. Чапаевское управление ГБУ «ЦТИ» Самарской области выдало справку Ф№3 от25.02.2025 года № 6, в которой сообщает, что в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления, имеется инвентарное дело <Номер обезличен> `на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, год постройки - 1914, состав объекта АА1А2А3А4аа1а2а3а4а5. По правоустанавливающим документам площадь объекта составляет 48,6 кв.м. Часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая истцам на момент обследования 18.02.2025 представляет собой жилое помещение, состав объекта - литера ААЗА6а3, площадь внутренних помещений здания 46,9 кв.м., помещения состоит из 5 комнат. Жилое помещение располагается в одноэтажном жилом доме 1914 года постройки, состоящем из 4-х блоков, имеет общую стену с жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен> отдельный вход в помещение обладает признаками дома блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м. Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Чапаевске» от 29.04.2025 года <Номер обезличен> дом блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным правилам и нормам. МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение <Номер обезличен> от 04.04.2025 г. о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что часть жилого дома расположенная в одноэтажном жилом доме, принадлежащая Истцам соответствует дому блокированной застройки по адресу: (<Адрес обезличен> имеет общую площадь 46,9 кв.м, жилую площадь 29,9 кв.м.. Согласно технического заключения от 11.04.2025 года по оценке технического состояния дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, выполненного ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» установлено следующее: текущее техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценивается как ограниченно - работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна при систематическом мониторинге технического состояния здания, имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиями обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения, угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом мониторинге технического состояния здания. На основании обследования выявлено, что каждая из частей блокированной застройки имеет отдельный вход, общую продольную стену без проемов, между ними нет помещений общего пользования, блоки оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, отопления, канализацией, естественной вентиляцией. С учетом ст. 49 ГК, СП 54.13330.2022, СП 55.13330.2016 и Нас основании обследования выявлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению, с обязательным периодическим контролем за ИХ состоянием, выполнением защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации. В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «Овнесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В настоящее время нам необходимо признать часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> домом блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении, принадлежащем жилом помещении, а также оформить земельныйучасток.

Истец ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общейсобственностипринадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю вобщем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно, ли выделении доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилым построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилым пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном, участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Суд установил, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками части жилого дома, площадью 48,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Указанная часть жилого дома принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании: договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от 19.06.2009 г, номер и дата государственной регистрации, права <Номер обезличен> от 06.04.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД <Номер обезличен> от 06.04.2010 года.

Чапаевское управление ГБУ «ЦТИ» Самарской области выдало справку Ф№3 от 25.02.2025 года <Номер обезличен>, в которой сообщает, что в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления, имеется инвентарное дело <Номер обезличен> `на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, год постройки - 1914, состав объекта АА1А2А3А4аа1а2а3а4а5.

По правоустанавливающим документам площадь объекта составляет 48,6 кв.м. Часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая истцам на момент обследования 18.02.2025 г. представляет собой жилое помещение, состав объекта - Литера ААЗА6а3, площадь внутренних помещений здания 46,9 кв.м., помещения состоит из 5 комнат. Жилое помещение располагается в одноэтажном жилом доме 1914 года постройки, состоящем из 4-х блоков, имеет общую стену с жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен> отдельный вход в помещение обладает признаками дома блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Чапаевске» от 29.04.2025 года <Номер обезличен> дом блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.1.3684 -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение № 299 от 04.04.2025 о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что часть жилого дома расположенная в одноэтажном жилом доме, принадлежащая Истцам соответствует дому блокированной застройки по адресу: (<Адрес обезличен> имеет общую площадь 46,9 кв.м, жилую площадь 29,9 кв.м.

Согласно технического заключения от 11.04.2025 по оценке технического состояния дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, выполненного ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» установлено следующее: текущее техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценивается как ограниченно - работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна при систематическом мониторинге технического состояния здания, имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиями обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения, угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом мониторинге технического состояния здания. На основании обследования выявлено, что каждая из частей блокированной застройки имеет отдельный вход, общую продольную стену без проемов, между ними нет помещений общего пользования, блоки оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, отопления, канализацией, естественной вентиляцией.

С учетом ст. 49 ГК, СП 54.13330.2022, СП 55.13330.2016 и Нас основании обследования выявлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению, с обязательным периодическим контролем заих состоянием, выполнением защитных мероприятий, осуществление контроля за Параметрами процесса эксплуатации.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В настоящее время истцам необходимо признать часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> домом блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении, принадлежащем жилом помещении, а также оформить земельный участок.

Для признания права собственности на указанный объект заявителю следует обратиться в суд.

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки; в целом - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственники дома фактически являются собственниками соответствующих частей дома.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержится в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. (в ред. от 17.05.2023 г.). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы в сумме 10978 руб. распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности за ФИО3 и ФИО2 на часть жилого дома, площадью 48,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>,

Снять с кадастрового учета часть жилого дома, площадью 48,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>,

Признать часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> домом блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м,

Признать право общей совместной собственности за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения (паспорт: серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>) и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения (<Номер обезличен> № на дом блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для и внесения сведений о правах в Роскадастр по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№ 2-878/2025, 63RS0033-01-2025-000989-63

<Данные изъяты>