Дело № 2-512/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Я.,

при секретаре судебного заседания Насурлаевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ответчик об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО3 и ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратились в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ФИО6, Ответчик в котором, с учетом уточнения исковых требований, просят признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка площадью 1311 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый №, устранить реестровую ошибку путем установления координат данного земельного участка согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы. Требования мотивированы тем, что истцы ФИО3 и ФИО4, а также ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являются сособственниками в равных долях по 1/3 доле каждый жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый №. После смерти ФИО1 наследство приняла ФИО3 С целью образования земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, который установил наложение границ земельного участка с кадастровым номером 90:07:230102:2813 на границы земельного участка с кадастровым номером №. В ходе переписки выяснилось, что постановлением Администрации Приозерновского сельского поселения Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1311 кв.м., расположенного по адресу: , а постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ он передан в собственность Ответчик Вместе с тем, при постановке данного земельного участка на кадастровый учет его границы установлены с наложением на границы земельного участка, принадлежащего истцам, что является основанием для обращения в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ после получения заключения № судебной землеустроительной экспертизы производство по делу возобновлено.

Представитель истцов ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истов и представителя, уточненные исковые требования удовлетворить (т.2 л.д.63).

Представитель ответчика Ответчик по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, подала заявление, в котором просила рассматривать дело в отсутствие ответчика и его представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований (т.2 л.д.60).

Ответчик ФИО6 явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки представителя суд не уведомил, направил в суд истребованные в порядке подготовки дела к судебному разбирательству сведения из ЕГРН и заверенные надлежащим образом копии реестровых дел.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4, а также ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являются сособственниками в равных долях по 1/3 доле каждый жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1600 кв.м., расположенных по адресу: , кадастровый №. После смерти ФИО1 наследство приняла ФИО3 (т.1 л.д.11-54,85-94,105-126,141-143, т.2 л.д.11-59).

На основании Государственного акта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, у которого ФИО1, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом, ему на основании решения 7 сессии 22 созыва Приозерненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок по ю 0,16 га (т.1 л.д.53-54,101).

Из материалов инвентарных дел № и № на объекты недвижимого имущества по и в соответственно, следует, что согласно схематическим планам расположения на земельном участке строений, расположенных по указанным адресам, площадь земельного участка по в на 2003 г. составляет 1636 кв.м., а площадь земельного участка по в на 2002 г. составляет 1279 кв.м. Похозяйственные книги по указанным адресам содержат сведения о земельных участках по указанным адресам размером 0,16 га и 0,1279 га по и в соответственно (т.1 л.д.95,146-152).

Постановлением Администрации Приозерновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1311 кв.м., расположенного по адресу: , а постановлением Администрации Приозерновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан в собственность Ответчик (т.1 л.д.56,102-104,127-138,153-154,174-176,177-193).

С целью образования земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, который установил наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.55).

Для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки, причинах, возможности ее устранения, а также с целью определения местоположения земельных участков, по ходатайству представителя истца судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения № судебной землеустроительной экспертизы, зафиксировано значительное отклонение фактической линии границы вдоль смежного земельного участка домовладения по , обозначенное на местности стационарными ограждениями от линии границы, указанной в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, а также от установленной линии границы смежного земельного участка по с кадастровым номером . Стационарное ограждение установлено не по линии установленной границы со смежным земельным участком домовладения по с кадастровым номером №, а со значительным отступом, вследствие чего фактически площадь земельного участка по уменьшилась на 40 кв.м. Выявленные несоотвтствия в площадях земельных участков явились результатом неверного подсчета как площадей участков, так и ошибками при определении линейных размеров и расположения границ обоих участков. Наложение (пересечение) земельных участков с кадастровыми номерами № и № по их фактическому использованию не зафиксировано. Установлен факт наложения границы земельного участка по , указанной в Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и внесенной в ЕГРН, на земельный участок по , в . Площадь наложения составляет 1,2 кв.м. Причиной являются неверные координаты характерных точек линий границ земельного участка по , с кадастровым номером №, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Устранение наложения возможно исключением из ЕГРН сведений о земельном участке по , с кадастровым номером № с последующим внесением в ЕГРН уточненных данных характерных точек линий границ земельного участка по , с кадастровым номером №, установленных судебной экспертизой (т.1 л.д.195-215).

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам (часть 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в ЕГРН нашел подтверждение в судебном заседании, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и установленными судом обстоятельствами, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований к Ответчик и исправления реестровой (кадастровой) ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о спорном земельном участке и внесения в ЕГРН характерных точек линий границ земельных участков по , а также по , в Республики Крым, установленных судебной экспертизой.

В данном случае в результате исправления реестровой ошибки не изменяются площади смежных земельных участков сторон, а лишь устанавливается правовая определенность в местоположении этих объектов, поскольку приводятся в соответствие сведения, содержащихся в ЕГРН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности.

Вместе с тем, суд полагает, что в удовлетворении требований к ФИО6 надлежит отказать по следующим основаниям.

В силу положений статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ФИО6 осуществляет государственный кадастровый учет, ведение Единого государственного реестра недвижимости, не имеет самостоятельных требований в отношении объекта недвижимости и заинтересованности в исходе дела, в связи с чем к нему не могут быть предъявлены требования в рамках искового производства, является ненадлежащим ответчиком по иску.

Как разъяснено в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и ФИО4 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ответчик об устранении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка площадью 1311 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1311 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый №, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый №, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 04.07.2022г.

Судья А.Я. Цветков