Гр.дело №2-110/2025
24RS0059-01-2024-001480-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Шушенское
Красноярского края 18 февраля 2025 года
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,
при секретаре Голубевой Д.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (он же третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Ильичевского сельсовета, Администрации Шушенского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующего по доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Ильичевского сельсовета, Администрации Шушенского района, в котором с учетом уточнений просит признать за истцом право собственности на квартиру площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 544,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец с момента рождения проживает в спорной квартире и пользуется земельным участком, ранее в квартире проживали родители истца: отец Е, который умер 11.10.2014 года, и мать МЕ., которая умерла 09.08.2016 года. Истец фактически проживает в спорном жилом помещении, владеет квартирой и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает все расходы по содержанию имущества. Обременений на квартиру и земельный участок не имеется, иных лиц, оспаривающих права истца на спорное имущество, нет. Оформить право собственности на квартиру и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, он же третье лицо по настоящему делу, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, мотивируя изложенным в иске.
Ответчик ФИО3, представители ответчиков Администрации Ильичевского сельсовета, Администрации Шушенского района, третьи лица ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц Агентства по управлению государственным имуществом, КГБПОУ «Шушенский сельскохозяйственный колледж», Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не прибыли при надлежащем извещении.
От ответчика ФИО3 суду поступило заявление о признании исковых требований ФИО1, в заявлении ответчик указал, что спорным имуществом он не пользуется, в приватизации спорной квартиры не участвовал, в права наследования после смерти родителей не вступал, просит признать право собственности на спорное имущество (квартиру и земельный участок) за ФИО1 и рассмотреть дело в его отсутствие.
Глава Ильичевского сельсовета ФИО6 в отзыве на исковое заявление указал, что спорная квартира на балансе сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится, самостоятельных требований на спорную квартиру администрация Ильичевского сельсовета не заявляет и доверяет суду рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО7, действующая по доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела по иску ФИО1 в отсутствие представителя Управления.
Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца (третье лицо) ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.п.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Е и СЕ состояли в зарегистрированном браке с 26.07.1991 года по 27.08.1996 года, после регистрации брака с Е СЕ присвоена фамилия «ЕЕ».
Е и СЕ являются родителями истца.
Квартира по адресу: <адрес>, была выделена Е и его семье как работнику совхоза-техникума им.В.И.Ленина и Н.К.Крупской, для проживания, что подтверждается:
- пояснениями главы Ильичевского сельсовета ФИО6 от 28.01.2025г.,
- ордером №32 от 17.05.1993г., выданным Исполнительным комитетом Ильичевского Совета народных депутатов Е на жилое помещение, на состав семьи: Е, ЕЕ (жена), Е (сын).
Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2024г. квартира по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 06.12.2010 с присвоением кадастрового номера №, площадь квартиры 36,7 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.
Согласно справке администрации Ильичевского сельсовета от 06.09.2024 года квартира по адресу: <адрес>, на балансе сельсовета не стоит, в реестре муниципального жилищного фонда по Ильиевскому сельсовета не значится.
В реестрах государственной собственности Красноярского края и федерального имущества спорная квартира не учитывается, что подтверждается информацией Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 29.01.2025, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 30.01.2025.
По данным администрации Шушенского района от 28.01.2025г. квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилого фонда МО Шушенский район не значится.
Земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлялся ЕЕ в собственность, что подтверждается:
- постановлением администрации Ильичевского сельсовета от 26.10.1992г. №59, согласно которому ЕЕ выделен в собственность земельный участок площадью 005 га,
- свидетельством №225 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ЕЕ, проживающей: <адрес>, предоставлена земля в собственность площадью 005 га. Для приусадебного участка.
Право собственности за ЕЕ на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2024г. земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь участка составляет 544,8 кв.м., участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.
Е умер 11.10.2014 года.
СЕ (ЕЕ) с 06.04.2000 года по 25.03.2008 года состояла в зарегистрированном браке с М, при регистрации брака ей была присвоена фамилия «МЕ».
МЕ умерла 09.08.2016 года.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу Е и МЕ не заводились.
Согласно архивной выписке из домовой книги, выданной администрацией Ильичевского сельсовета 03.12.2024г., Е был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 05.01.1999 года по день смерти 30.01.2008 года в качестве квартиросъемщика на основании ордера от 17.05.1993г.; МЕ была зарегистрирована в квартире с 24.04.1995 года по день смерти 09.08.2016 года также на основании ордера.
Кроме Е и МЕ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец ФИО1 с 24.04.1995 года, ответчик ФИО3 с 26.09.2006 года, сын истца СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третьи лица ФИО2 и ФИО4, что также подтверждается выпиской из домовой книги, выданной паспортным столом ООО УК «Гарантия» 02.12.2024г.
Таким образом судом установлено, что родители истца Е и СЕ (ЕЕ, МЕ) с 1993 года проживали в квартире по адресу: <адрес> предоставленной Е как работнику совхоза-техникума, пользовались земельным участком по указанному адресу, который был выделен ЕЕ в собственность как приусадебный участок, истец с момента рождения (1995 г.) до настоящего времени проживает в спорной квартире, пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, владеет спорным имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет.
В материалы дела не представлено доказательств, что в течение всего указанного времени иные лица предъявляли свои права на спорное недвижимое имущество и проявляли к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в течение всего времени владения ФИО1 и ее родителями квартирой и земельным участком по адресу: <адрес> ни муниципальное образование, ни наследники Е и МЕ какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, владение спорным имуществом осуществляется истцом непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 36,7 кв.м, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 544,8 кв.м, с кадастровым №, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий А.Л.Филимонова
Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 года.