Дело №2-21/2025
УИД 44RS0019-01-2024-000530-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чухлома «14» января 2025 года
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
единолично судьи Соколова Н.В.
при секретаре Айрих Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № и земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Исковые требования истец мотивировал тем, что данное имущество она купила в 2004 году у ФИО2. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный дом договор купли-продажи не составлялся, регистрация права собственности на имя истца в установленном порядке произведена не была. Спорный дом ФИО2 получила в качестве наследства после смерти отца – К.П.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На момент покупки дома ФИО2 обещала предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости и оформить переход права собственности в установленном законом порядке. Однако до сегодняшнего дня правоустанавливающие документы на дом ФИО2 не предоставила, в связи с чем истец не может оформить данный объект недвижимости на свое имя.
С 2004 года истцом неоднократно проводился косметический ремонт дома, за свой счет поддерживалось его техническое состояние. Земельный участок используется по прямому назначению для выращивания сельскохозяйственной продукции. Задолженность по коммунальным платежам отсутствует в связи с регулярной их оплатой.
В связи с отсутствием договора на поставку электроэнергии, заключенного истцом как потребителем с электроснабжающей организацией, истцом получено предписание об отключении электроэнергии. Для заключения договора электроснабжения, необходимо оформить правоустанавливающие документы на жилой дом. ФИО2 отказалась предоставлять истцу какие-либо правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
Истец владеет жилым домом и земельным участком непрерывно и добросовестно. Каких-либо претензий по вопросу владения недвижимым имуществом ни от кого не поступало.
В последующем по ходатайству истца заменен ненадлежащий ответчик Администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района на надлежащего ФИО2.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на жилой дом инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1300 м?.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.В. Соколов
Решение изготовлено в окончательной форме 14.01.2025 года