Дело № 2 – 748/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

при участии помощника Гайского межрайонного прокурора Буглаковой К.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Морозовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по , на основании договора социального найма жилого помещения № от 01 февраля 2010 года.

Ответчик в указанной квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, при этом с регистрационного учета не снимается. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет.

Брак с ответчиком прекращен 28 февраля 2020 года на основании решения мирового судьи судебного участка от 27 января 2020 года.

Просит суд прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением по , снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 07 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Гайского городского округа Оренбургской области.

Определением суда от 20 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что на основании договора № социального найма жилого помещения от 01 февраля 2010 года, ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передана квартира по В указанном жилом помещении вместе с ней на регистрационном учете состоит ее бывший супруг ФИО4, местонахождение которого истцу неизвестно. Истец полностью оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Оплату коммунальных платежей ответчик никогда не производил, его личных вещей в квартире не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства суду неизвестно, по адресу регистрации не проживает.

Поскольку место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Морозова К.А., действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования не признала в силу закона.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Гайского городского округа Оренбургской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшей о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61ЖК РФ).

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3 ст.3 ЖК РФ).

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 01 февраля 2010 года между администрацией и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 2 комнат в муниципальной квартире (доме) общей площадью кв.м. по для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжения, газоснабжения, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) (л.д. 6-7).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: сын ФИО4, дочь Ж.С., сын А.К. (п.3 договора).

Согласно справке о зарегистрированных жильцах, предоставленной от 08 июля 2022 года, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по с 13 января 1989 года. Вместе с ней зарегистрированы по месту жительства: сын ФИО3, сын ФИО4, муж ФИО2

На основании решения мирового судьи судебного участка от 27 января 2020 года, брак супругов, не имеющих несовершеннолетних детей, ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

В обоснование заявленных истцом требований, указано, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает более 20 лет, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, препятствий в проживании ответчика в квартире не чинится.

В подтверждение изложенных истцом доводов, представлены справки которые свидетельствуют об отсутствии задолженности по платежам.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена Н.А., которая показала, что проживает в городского округа с 1978 года, лично знакома с семьей Ж-вых. Ей известно, что бывший супруг ФИО1 – ФИО2 в 2000 году ушел от семьи, и уехал в неизвестном направлении. Больше в поселке он не появлялся. Она приходила в квартиру к ФИО1, там проживают истец и дети, вещей ФИО2 в квартире не имеется. Ей неизвестны факты чинения препятствий со стороны ФИО1 по вселению ФИО2 в квартиру.

Оснований ставить под сомнение показания свидетеля не имеется, поскольку какой-либо ее заинтересованности в исходе дела не установлено.

Анализируя вышеназванные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, будучи зарегистрированным в спорной квартире, жилым помещением не пользуется, его не проживание в жилом помещении носит добровольный характер, фактически в квартире не проживает длительный период, имея реальную возможность проживать в ней, своим правом на вселение и проживание не воспользовался, сохранив лишь регистрацию в нем.

Не проживание ответчика в спорном жилом помещении не носит временный и вынужденный характер; в спорном жилом помещении вещей ответчика не имеется, каких-либо попыток вселиться по месту регистрации ответчик не предпринимал, что свидетельствует о фактическом отказе от права пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчик ФИО2 на неоднократные извещения суда, в судебное заседание не явился, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о том, что со стороны истца ему чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, а также доказательств того, что ответчиком предпринимались попытки вселения в спорное жилое помещение, не представлено.

Доказательств наличия в спорной квартире вещей ответчика, несения им бремени содержания данного жилого помещения также не представлено.

При этом, доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные стороной истца, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ответчика утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Признание ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета, поскольку данная регистрация носит формальный характер и сама по себе никаких прав для ответчика в отношении спорной квартиры не порождает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 28 сентября 2022 года.

Судья: Е.В. Шошолина