№

№ 2-665/2025

Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ она является владельцем жилого дома по адресу: <адрес>. Регистрация договора в учреждении юстиции не производилась. Продавцы дома давно умерли, дом у них оформлен не был. С 1990 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, все договоры по коммунальным услугам оформлены на нее. Претензий от бывших собственников не поступало, споров не заявлялось. Полагает, что она приобрела право собственности на жилой дом. Истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом по приобретательной давности.

Истец, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.234 Гражданского кодекса, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, изложенных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ К. продал ФИО4 жилой дом. Согласно Домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрированы ФИО4, И., ФИО5, ФИО6

ФИО4 и И. являются супругами, что подтверждено свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выразил согласие на оформление на имя его супруги И. жилого дома, приобретенного ими в период брака.

Из Технического плана здания, составленного кадастровым инженером М. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит, год завершения строительства – 1965, площадь объекта - 47 кв.м..

При сравнении Схемы расположения здания на земельном участке, содержащейся в Техническом плане, и Генерального плана земельного участка с размещенным на нем строением жилого дома литеры АА1а от ДД.ММ.ГГГГ (с отметкой <данные изъяты> «копия выдана по данным на 16.02.1976»), Схемы Газопровода, согласованной ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует что визуально контур здания жилого дома не изменен.

В соответствии с заключениями ООО <данные изъяты> существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригоден для круглогодичного проживания людей.

Жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеизложенного следует, что жилой дом по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, на кадастровом учете не состоит, приобретен супругом истца в 1990 году, с 1993 года семья истца проживает в указанном доме. Состояние жилого дома не нарушает норм строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Супруг истца не возражает против оформления права на жилой дом на её имя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Е. Манушина