№ 2-976/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

фио, фио обратились в суд с иском к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве размере 769 527,19 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 03.11.2015 г. сторонами был заключен договор участия в строительстве № ..., согласно которому ответчик обязался в срок не позднее адрес 2018г. передать истцам объект долевого строительства – нежилое помещение с условным номером № 182, площадью 59,30 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: адрес пересечение с адрес

Истцами обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено своевременно и в полном объеме, при этом, объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан.

Истцы в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, просил, в случае удовлетворения исковых требований, применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 03.11.2015 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в строительстве № ..., согласно которому застройщик обязался в срок не позднее 30.03.2021 г. передать фио, фио объект долевого строительства – нежилое помещение с условным номером № 182, площадью 59,30 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: адрес пересечение с адрес

Согласно п. 2.4. договора срок передачи объекта долевого участия не позднее адрес 2018г., то есть не позднее 31.03.2018г.

Из п. 4.1. договора следует, что на момент заключения договора стоимость апартаментов составила 5 724 229 руб.

Истцами в адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки по причине неисполнения обязательств, оставленная без удовлетворения.

На момент рассмотрения дела объект долевого строительства истцу не передан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, спорный объект истцом до настоящего времени не передан, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению в пределах заявленного истцом периода с 06.07.2021г. по 28.03.2022 г., за 266 дней, размер неустойки за указанный период составляет 761 322,45 руб. (5 724 229 х266 х2 х1/300 х7,5%).

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцами размер неустойки явно не соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до 300 000 руб. (по 150 000 рублей в пользу каждого истца), принимая во внимание также тот факт, что объект долевого строительства в настоящее время истцам не передан, учитывая цену договора, срок просрочки в передаче объекта долевого строительства.

Возражения ответчика не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитываются при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по 2 000 рублей в пользу каждого истца, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В силу ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере 152 000 руб. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что истцу была снижена неустойка, и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.

На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства",

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере 6 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 300.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4.000 рублей, штраф в размере 152.000 рублей, в остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» госпошлину в доход бюджета адрес в размере 6.500 рублей.

Исполнение решения суда производить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Беднякова