УИД № 67RS0006-01-2022-001791-07

ДЕЛО № 2-720/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Рославльский район» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая тем, что она занимает комнату по договору социального найма. Ранее не участвовала в приватизации.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Ответчик просит в иске отказать на том основании, что между ними 10.08.2021 заключен договор приватизации. Зарегистрировать свое право собственности истица не может по техническим причинам, поскольку в ЕГРН дом имеет статус общежития. 13.07.2022 Администрация обратилась в Росреестр с заявлением о переводе общежития в статус жилого дома ( л.д. 51).

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (введен в действие с марта 2005 г.) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, и пользовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии с пунктом 1 Приложения № к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный фонд относится к объектам муниципальной собственности.

Как следует из постановления Администрации муниципального образования « Рославльский район» Смоленской области от 12.01.2012 года № общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, переведено из числа общежития в статус многоквартирного жилого дома ( л.д.48-49).

Таким образом, изменился правовой режим жилого помещения и его назначение, то есть дом утратил статус общежития и является многоквартирным жилым домом коридорного типа.

В судебном заседании установлено, что 05.03.2021 года между муниципальным образованием « Рославльский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор социального найма на комнату № в бывшем общежитии, переведенного в статус жилого <адрес> по адресу: <адрес> ( л.д.15-16).

Ранее истица не принимала участие в приватизации, поэтому имеет право на приватизацию и 10.08.2021 года между муниципальным образованием « Рославльский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор приватизации.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статей 62, 63 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с пунктом 3 части 1, частью 4 статьи 15 ЖК РФ, пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, комната, под которой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или в квартире, является самостоятельным жилым помещением.

С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ, который предусмотрел комнату в качестве самостоятельного объекта жилищных прав, отнеся ее к жилым помещениям (п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно письму Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 г. № 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения» к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматривались различные помещения общего пользования, в том числе кухни.

Указано, что основными помещениями общежитий являются спальные комнаты. Комнаты в общежитиях к числу квартир не относятся /п. 6/.

В силу норм ст.ст.2, 11 Закона РФ « о приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года с последующими изменениями и дополнениями во взаимосвязи каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В настоящее время истица занимает комнату в помещение коридорного типа, имеет право на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

В то же время, ей, несмотря на заключенный с Администрацией района договор приватизации, было отказано в регистрации права собственности на спорную комнату в порядке приватизации со ссылкой на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Администрация района, возражая против иска, указывает, что договор заключен, отказ связан с техническими причинами и 13.07.2022 года администрация района подала заявление в Росреестр о переводе общежития в статус жилого дома (после подачи иска в суд).

Однако, данные обстоятельства не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку истица имеется право на приватизацию в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2022 года.