Дело №2-129/2025
55RS0008-01-2025-000088-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
с. Азово 20.03.2025 г.
Азовский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Кулешова А.А.,
при секретаре Грановской Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.Л. к Р.А.Ю., Р.К.С. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
К.В.Л. в лице представителя по доверенности М.А.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Р.А.Ю., Р.К.С. об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2012 г. ему принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 768 кв.м.. с кадастровым номером 55:01:150101:1152, находящийся в 240 метрах по направлению на северо-запад от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., а также помещение – ...., площадью 136,5 кв.м., этаж 1,2, литер А, расположенное в здании по адресу: ..... В результате проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в установлении границ земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:01:150101:1152 не соответствуют сведениям ЕГРН и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 55:01:150101:1149. Площадь пересечения составляет 175 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 55:01:150101:1149 является смежным по отношению к его земельному участку. По сведениям ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:01:150101:1149, являются Р.А.Ю., Р.К.С. Во внесудебном порядке исправить кадастровую ошибку не представляется возможным, поскольку отсутствует согласие собственников смежного земельного участка. Для сохранения исторических границ кадастровым инженером разработан вариант внесения изменений в ЕГРН. Кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка установлены с ошибкой, не по фактическому ограждению. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:01:150101:1149; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:01:150101:1152
Номер точки
Х
Y
2
465468,08
1339903,94
1
465454,27
1339880,33
4
465429,9
1339892,98
3
465444,22
1339917,67
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:01:150101:1152 в точках, имеющих координаты
Номер точки
Х
Y
н 1
465455,32
1339887,51
н 2
465462,29
1339899.11
н 3
465465,47
1339904,7
н 4
465469,08
1339911,03
н 5
465459,08
1339917,19
н 6
465445,78
1339925,48
н 7
465439,91
1339915,69
н 8
465431,39
1339900,82
Истец К.В.Л.. в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен. В адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Р.А.Ю., Р.К.С. в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дела в заочном порядке, против чего истец не выразил возражений.
Третьи лица Администрация Азовского ННР Омской области, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены.
Привлеченная по делу определением суда от 06.03.2025 г. в качестве т/лица Администрация Сосновского сельского поселения в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещены, от и.о. Главы поселения поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», что закреплено в ст. 70 Земельного кодекса РФ.
Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Анализ указанных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяют сделать вывод о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В силу положений ч.1, 2 и 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). (ч. 3 ст. 61)
По ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Истец указывает, ссылаясь на заключение специалиста в области земельных отношений, что имеет место кадастровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:01:150101:1152 и 55:01:150101:1149.
В настоящее время действующим законодательством РФ термин "кадастровая ошибка" не предусмотрен.
В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Истцу К.В.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:01:150101:1152 по адресу: ...., площадью 768 кв.м., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
По свидетельству о государственной регистрации права К.В.Л. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 136,5 кв.м., этаж 1,2 Литер А, по адресу: ....
Ответчикам Р.А.Ю., Р.К.С. на праве общей долевой собственности, ? в совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:01:1500101:1149, по адресу: ....., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно заключения специалиста ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от .... фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:01:150101:1152 по адресу: .... не соответствуют сведениям ЕГРН и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 55:01:150101:1149. Площадь пересечения составляет 175 кв.м. Для сохранения исторических границ имеется вариант внесения изменений в ЕГРН. Необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка 55:01:150101:1149; внести изменения в границу земельного участка 55:01:150101:1152.
Исключить точки:
Номер точки
Х
Y
2
465468,08
1339903,94
1
465454,27
1339880,33
4
465429,9
1339892,98
3
465444,22
1339917,67
Добавить точки:
Номер точки
Х
Y
н 1
465455,32
1339887,51
н 2
465462,29
1339899.11
н 3
465465,47
1339904,7
н 4
465469,08
1339911,03
н 5
465459,08
1339917,19
н 6
465445,78
1339925,48
н 7
465439,91
1339915,69
н 8
465431,39
1339900,82
Проектируемая площадь земельного участка с кадастровым номером 55:01:150101:1152 по адресу: .... составляет 768 кв.м.
Таким образом, в своем заключении специалист указывает на наличие реестровой ошибки, с учётом фактически используемых границ земельного участка.
Из представленной схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами 55:01:150101:1149 и 55:01:150101:1152 следует, что земельные участки истца и ответчиков являются смежными. Площадь земельного участка истца составляет 768 кв.м. по данным ЕГРН, проектируемая площадь земельного участка с кадастровым номером 55:01:150101:1152 также составляет 768 кв.м.
Возражений со стороны ответчиков, т/лица Администрации Сосновского сельского поселения не поступило.
Сведения о координатах границ земельного участка, принадлежащего истцу, являлись неверными на дату их межевания, как и координаты границ смежного земельного участка.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению. Имеются правовые основания для исправления реестровой ошибки и определения местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с заключением специалиста. Для исправления реестровой ошибки необходимо исправить сведения, вносимые в ЕГРН, а именно задать новые координаты для земельного участка, принадлежащего истцу на основании заключения специалиста. Иным способом восстановить свое нарушенное права, кроме как обращения в суд, истец не может.
Руководствуясь ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельном участке в части определения координат границ земельного участка, площадью 768 кв.м., относящегося к землям населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: ...., с кадастровым номером 55:01:150101:1152 и внести изменения в ЕГРН:
исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка 55:01:150101:1149; внести изменения в границу земельного участка 55:01:150101:1152.
Исключить точки:
Номер точки
Х
Y
2
465468,08
1339903,94
1
465454,27
1339880,33
4
465429,9
1339892,98
3
465444,22
1339917,67
Добавить точки:
Номер точки
Х
Y
н 1
465455,32
1339887,51
н 2
465462,29
1339899.11
н 3
465465,47
1339904,7
н 4
465469,08
1339911,03
н 5
465459,08
1339917,19
н 6
465445,78
1339925,48
н 7
465439,91
1339915,69
н 8
465431,39
1339900,82
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Кулешов