Дело №

34RS0№-44

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

дата <адрес>

Серафимовичский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Поповой К.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Новруз кызы о взыскании цены договора, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчика 43 355 руб. цены договора найма жилого помещения, 2 928 руб. 86 коп. расходов на оплату коммунальных услуг, 39 210 руб. стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, 13 250 руб. стоимости повреждённого имущества.

В обоснование иска указано на заключение с ответчиком договора найма жилого помещения в период с 7 марта по дата с ценой в 16 000 руб. ежемесячно, продление его действия на неопределенный срок, уклонение ответчика от уплаты цены договора в период с 10 августа по дата и оплаты коммунальных услуг на сумму 2 928 руб. 86 коп., повреждение отделки жилого помещения, стоимость восстановительного ремонта которого составила 39 210 руб., повреждение имущества на сумму 13 250 руб.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 отказалась от иска в части взыскания 2 928 руб. 86 коп. расходов на оплату коммунальных услуг со ссылкой на невозможность обоснования суммы платежными документами, данные которых заимствованы в расчете.

Определением от дата отказ от иска в части принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО1 на иске настаивала, просила взыскать с ответчика LINK Word.Document.12 "\\\\Server01\\общая папка\\Попова К.О\\судья\\ГПК, ГК\\решения\\Матчан.docx" OLE_LINK2 \a \r \* MERGEFORMAT 43 355 руб. цены договора найма жилого помещения, 39 210 руб. стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, 13 250 руб. стоимости повреждённого имущества. Пояснила, что последняя сумма определена ею самостоятельно путем суммирования стоимости переданного по акту от дата имущества, которое повреждено по ее утверждению ответчиком.

Допущенный к участию в деле в качестве представителя истца ФИО2 на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ иск поддержал.

Ответчик ФИО3 к. иск не признала, пояснив, что своевременно уведомила истца о расторжении договора, расплатившись на дату оставления жилого помещения, отрицала причастность к порче имущества истца, настаивая на том, что оно было передано ей в изображенном на фото состоянии.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Судом по делу установлено, что дата стороны заключили договор найма жилого помещения на срок по дата, который исполнялся ими за пределами данного срока, а потому возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п. 1.2, 5.4, л.д. 15).

В силу п. 3.2.8 договора в день его прекращения наниматель (ответчик) обязан освободить жилое помещение и иное полученное от наймодателя имущество по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором помещение и такое имущество переданы нанимателю с учетом нормального износа.

Такой акт сторонами не составлялся и не подписывался. Применительно к данному условию ссылки ответчика на заключение дата договора найма иного помещения юридического значения не имеют.

Согласно п. 5.3 договора все изменения и дополнения действительны, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

Любая сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней (п. 4.1).

Доказательств такого уведомления ответчиком в дело не представлено.

Поскольку ответчик в установленном договором порядке не уведомила истца о его прекращении, суд исходит из объяснений истца о том, что договор прекращен дата (ч. 1 ст. 55, ст. 68 ГПК РФ), в связи с чем ответчик обязана возместить цену договора за период с 10 августа по дата: (16 000 руб. / 31 день х 22 дня) + 16 000 руб. х 2 мес.=43 355 руб.

Доказательств расчетов с истцом ответчиком не представлено.

При подписании акта приема-передачи дата стороны подтвердили, что жилое помещение и поименованное в нем имущество находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением, претензией по их техническому состоянию у нанимателя не имеется (п. 3 акта, л.д. 16).

Пунктом 3.2.4 договора наниматель обязан содержать в исправном состоянии имущество, переданное для использования совместно с жилым помещением. После прекращения договора вернуть полученное от наймодателя имущество в работоспособном состоянии с учетом нормального износа.

Поскольку ответчик уклонилась от возврата имущества истца в установленном договором порядке, она несет связанные с этим риски.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ),

Такая позиция отражена в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Убытки истца составили 39 210 руб. стоимости восстановительного ремонта жилого помещения и 13 250 руб. стоимости повреждённого имущества, а всего - 52 460 руб. (39 210 руб.+ 13 250 руб.= 52 460 руб.), подтверждены заключениями и расчетами.

В установленном законом порядке факт причинения вреда и данные суммы не оспорены ответчиком, которому разъяснено право ходатайствовать о назначении по делу экспертизы.

При таких данных, исходя из приведённых по делу доказательств, с учетом поведения ответчика, не уведомившего истца о прекращении найма, не возвратившего в установленном договоре порядке последнему имущество, суд полагает необходимым возложить на ответчика деликтные обязательства в заявленных в иске размерах.

По правилам ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины и стоимости почтовой рассылки копии иска во исполнение требований ст. 132 ГПК РФ на общую сумму 3 109 руб. 60 коп. (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 Новруз кызы в пользу ФИО1 43 355 руб. цены договора найма жилого помещения, 52 460 руб. убытков, 3 109 руб. 60 коп. судебных расходов.

Апелляционная жалоба может быть подана через районный суд в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья подпись К.О. Попова

Копия верна

Судья К.О. Попова

Помощник судьи Д.В. Терновая