УИД: 77RS0005-02-2022-014324-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-817/23 по иску ФИО1, фио, фио, фио, фио, ФИО2 и ФИО3 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» об обязании совершения определенных действий,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей фио, фио, фио, фио, истцы ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с иском к адрес «ПИК-РЕГИОН», после уточнения которого просили о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства в полном объеме, указав, что :
- оконные конструкции во всей квартире должны соответствовать следующим параметрам: REHAU(Рехау), профиль 70, 2-х камерный стеклопакет, фурнитура Siegenia Titan, все в соответствии с ГОСТ, открывание всех окон во всех возможных режимах (в том числе на лоджии), кроме того на лоджии должны быть применены необходимые доборные элементы и конструкции, на всех окнах установлены москитные сетки серого цвета (в том числе на лоджии), уплотнители окон серого цвета;
-оконный балконный блок с дверью должен соответствовать следующим параметрам: REHAU(Рехау), профиль 70, 2-х камерный стеклопакет, стеклопакет должен быть установлен в том числе и в нижней части двери, фурнитура Siegenia Titan, все в соответствии с ГОСТ, открывание окна во всех возможных режимах, установлена москитная сетка серого цвета, уплотнители окон серого цвета;
-оконные откосы и подоконники всех оконных конструкций должны соответствовать следующим параметрам: откосы- утепленные экологичные сэндвич панели, с применением необходимых угловых регулируемых конструкций;
- отливы заменены на аналогичные антикоррозийные с обязательной проклепкой полностью всех конструкций (все оконные проемы);
-подоконники во всей квартире Мюллер в соответствии с ГОСТ. При монтаже всех конструкций должна быть применена экологически чистая профессиональная монтажная пена; мелкий ремонт, в т.ч. чистовой, связанный с установкой новых оконных конструкций, откосов и подоконников во всей квартире полностью должен соответствовать следующим параметрам: подготовительный этап связан с применением защитных материалов, таких как целофановая пленка (в необходимом количестве), специальный строительный картон (в необходимом количестве), строительный (малярный) скотч и т.д.; при демонтаже и установке оконных конструкций необходимо предпринять все возможные меры по защите пространства квартиры от загрязнения и пылеудаления (использование профессионального строительного пылесоса обязательно); при повреждении ремонта в квартире, делается новый чистовой ремонт до уровня какой был до демонтажа и установки новых оконных конструкций в течение 1-2 дней после завершения установки оконных конструкций; в рамках замены всех оконных конструкций осуществляются следующие работы: вынос из многоквартирного дома всех демонтированных оконных конструкций; погрузка всех демонтированных оконных конструкций в предварительно заказанный строительный мусорный контейнер; вывоз строительного мусорного контейнера специализированным транспортом с дальнейшей официальной утилизацией демонтированных оконных конструкций; осуществление полного цикла уборки в квартире после установки оконных конструкций с привлечением специалистов профессионального клининга. Все мероприятия от замера оконных конструкций до осуществления клининга в квартире после установки оконных конструкций должны быть осуществлены в течение 2-х месяцев с момента вступления в силу решения судебного органа.
В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что 24 декабря 2016г. между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчиком адрес «ПИК-РЕГИОН» был заключен договор участия в долевом строительстве № ХимЛБ-15(кв)-1/9/6(3), по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцам, а истцы, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру условный номер 48 на 9-м этаже в 1 секции дома по строительному адресу: адрес, стан.Левобережная, адрес. Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме. В ходе осмотра квартиры 28 декабря 2019г. истцами были выявлены ряд недостатков, которые ответчик должен устранить.
Истец ФИО1 и её представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.
Представитель ответчика адрес «ПИК-РЕГИОН» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
Судом установлено, что 24 декабря 2016г. между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчиком адрес «ПИК-РЕГИОН» был заключен договор участия в долевом строительстве № ХимЛБ-15(кв)-1/9/6(3), по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцам, а истцы, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру условный номер 48 на 9-м этаже в 1 секции дома по строительному адресу: адрес, стан.Левобережная, адрес.
Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме.
Согласно выписке из ЕГНР объект долевого строительства имеет адрес: адрес, мрн.Левобережный, адрес.
Обязательства передать объект долевого строительства ответчиком были выполнены 30 августа 2017 года, о чем был составлен передаточный акт (л.д.17).
28 декабря 2019 года истцы обнаружили недостатки объекта долевого строительства.
По ходатайству ответчика определением суда по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Инсайт». Согласно выводов экспертного заключения ООО «Инсайт» №2-6140/2022 от 16.01.2023г. в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются строительные недостатки у окон и балконного блока. Имеющиеся недостатки описаны в исследовательской части настоящего заключения эксперта, таблица 1. Все выявленные недостатки качества квартиры 48 являются следствием нарушения действующих требований технических регламентов РФ в области строительства в процессе выполнения ответчиком работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Недостатков, возникших в результате строительно-монтажных, отделочных и иных работ, произведенных истцом, и недостатков, возникших в процессе естественного износа и эксплуатации жилого помещения, не зафиксировано. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет сумма( л.д.66-92).
Как усматривается из таблицы № 1 экспертного заключения в квартире, расположенной по адресу: адрес, установлены следующие недостатки.
В жилой комнате 1: оконный блок 1,2 имеют следы замазывания герметиком на прилегании подоконника с откосами и оконным блоком, щели между оконным блоком и подоконником, продувание; царапины на оконных рамах и створках; зазоры в Т-образных соединениях; искривление створок ( отклонение от прямолинейности) с большим усилием.
В помещении кладовой: оконный блок 1 имеет зазоры в Т-образных соединениях; искривление створки ( отклонение от прямолинейности).
В жилой комнате 2: оконный блок 1,2 имеет искривление створок ( отклонение от прямолинейности), из-за чего закрывается с большим усилием; оконный блок 1 имеет отклонение оконной рамы от вертикали 4мм/0,6м.
В жилой комнате 3: оконный блок 1 имеет отклонение оконной рамы от вертикали 4мм/0,6м, зазоры в Т-образных соединениях, искривление створок ( отклонение от прямолинейности), из-за чего закрывается с большим усилием, следы замазывания герметиком на прилегании подоконника с откосами и оконным блоком, щели между оконным блоком и подоконником, продувание.
В помещении - кухня: балконный блок 1 имеет зазоры в Т-образных соединениях, искривление створки балконной двери ( отклонение от прямолинейности), створка не открывается, искривление створки оконной ( отклонение от прямолинейности).
В помещении – ванная: оконный блок 1 имеет искривление створки ( отклонение от прямолинейности) , зазоры в Т-образных соединениях.
Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает данное заключение полным, последовательным, мотивированным, составленным лицом, имеющим специальные познания, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Данное заключение сторонами не оспаривалось, отвечает требованиям относимости и допустимости доказательства и может быть положено в основу решения.
Таким образом, судом установлено, в квартире истцов оконные и балконные блоки ненадлежащего качества, поскольку имеют несоответствие обязательным требованиям и целям, для которых они используются, что в соответствии с Законом РФ « О защите прав потребителей» определяется как недостаток товара, который подлежит устранению ответчиком.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 4, 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 4, 5, 7, 9 Федерального Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установив наличие строительных недостатков в объекте долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об обязании ответчика устранить недостатки путем демонтажа установленных в квартире оконных и балконных блоков ненадлежащего качества с последующей установкой и благоустройством оконных и балконных блоков надлежащего качества в соответствии с условиями договора в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Требования истцов об определении порядка и способа устранения недостатков в полной мере охватываются понятием «демонтаж» и «последующая установка», а потому не подлежат разрешению как самостоятельные исковые требования, поскольку обязанность по выполнению которых возложена на ответчика как профессионального участника рынка строительных услуг, в том числе по установке оконных и балконных блоков. Кроме того, суд учитывает, что истцы имели право поручить исполнение работ иному исполнителю, однако исполнителем работ выбрали ответчика, которому принадлежит право выбора способа и порядка выполнения работ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Акционерное общество «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» устранить недостатки квартиры № 48, расположенной по адресу: адрес, путем демонтажа установленных в квартире оконных и балконных блоков ненадлежащего качества с последующей установкой и обустройством оконных и балконных блоков надлежащего качества в соответствии с условиями договора в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2023г.