31RS0020-01-2022-006301-21 Дело № 2-371/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.

при секретаре Шорстовой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО3 по доверенности от 07.11.2022 г.,

в отсутствие истца ФИО1, извещенного о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Согласно искового заявления, отец истца – ФИО4 получил разрешение на установку рядом с домами, в котором располагается квартира, гаража в районе <адрес> который он позже в ДД.ММ.ГГГГ и установил.

Ссылаясь на давность владения гаражом, истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, поскольку конструктивно гараж выполнен как блок-модуль контейнерного типа с несущим каркасом из прокатных металлических конструкций; между элементами конструкции рамы основания выполнена монолитная бетонная плита, которая является полом гаража; гараж не подключен к инженерным коммуникациям; гараж не является недвижимым имуществом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В данном случае истец признает право собственности на гараж в силу приобретательной давности как на недвижимое имущество.

Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является отцом истца ФИО1

Истец является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах гражданского дела имеется разрешение начальника Старооскольской дистанции пути № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4, проживающему в домах дистанции пути разрешено поставить железный гараж рядом с сараями.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был составлен технический паспорт на здание - гараж площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> со следующим описанием конструктивных элементов: фундамент – бетонный под металлические столбы; стены – металлические; перекрытия – металлический каркас; крыша – металл; проемы – металлические, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

В данном случае указанный год постройки не соответствует дате разрешения на установку железного гаража.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, либо в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Из искового заявления следует, что ФИО4, установивший металлический гараж, изначально являлся собственником данного имущества и его право собственности никем не оспаривалось, следовательно, после его смерти право собственности перешло в порядке универсального правопреемства к его наследникам.

Доводы истца о возникновении у него права собственности по основаниям ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) являются необоснованными и противоречат изложенным в иске сведениям о том, что его отец ФИО4 изначально являлся собственником металлического гаража. Согласно положений указанной статьи приобретение права собственности на имущество по основаниям ст. 234 ГК РФ возможно гражданином, не являющимся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

В соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет металлический каркас, металлические стены и перекрытия.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы <данные изъяты> №-О от ДД.ММ.ГГГГ, гараж из металлоконструкций площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в кадастровом квартале 31:06:0208002 на земельном участке категории земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес> не является объектом капитального строительства (объектом недвижимости).

Доводы представителя истца о несогласии с указанным заключением не убедительны, поскольку на вопрос суда стороны не пожелали заявлять ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Ссылка представителя истца на то, что в материалах дела имеется два документа, выполненных кадастровыми инженерами, где спорный гараж указан как капитальное строение, что противоречит выводам эксперта не убедительны, поскольку приложенный к иску Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ в части характеристик объекта недвижимости дублирует Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Судья С.В. Мазурин

Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2023 г.