Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 марта 2023 года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ханбикова Р.М.
при секретаре Косоговой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4 к ФИО2 <данные изъяты> о снятии обременения с недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.
Она, ФИО1, а также её дети ФИО3 и ФИО4 являются собственниками в равных долях (1/3 доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время квартира находится в обременении, так как денежные средства по договору купли-продажи она выплачивала по частям: часть наличных денежных средств выплачены сразу, денежные средства в виде материнского капитала выплачены позже. Последняя часть денежных средств была переведена продавцу 26.12.2016. ФИО2 обещал снять обременение с квартиры самостоятельно, но до настоящего времени этого не сделал. Место его жительства им неизвестно. В настоящее время они желают продать квартиры, но наличие указанного обременения является к этому препятствуем.
Истцы просят суд принять решение о снятии обременения с недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> на имя каждого собственника: ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4.
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыли, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о судебном заседании в установленном законом порядке.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
В судебном заседании установлено следующее.
Из договора купли-продажи от 23.06.2015, свидетельств о государственной регистрации права от 29.06.2015, выписки ЕГРН от 22.02.2023 следует, что ФИО1 (до брака <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 23.06.2015, заключенного с ФИО2 <данные изъяты>, приобрели в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 29.06.2015 сделана запись регистрации, с указанием существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 18, 19, 20, 22-23, 41-43).
Согласно указанному Договору купли-продажи квартиры цена продаваемой квартиры составила 725000 (семьсот двадцать пять тысяч) рублей, из которых 300000 (триста тысяч) рублей покупатель оплатил продавцу до подписания договора (п. 3, п.3.1 Договора).
В соответствии с п. 3.2 Договора покупатели обязались сумму в размер 425000 (четыреста двадцать пять тысяч) рублей перечислить во втором полугодии 2016 года по условию Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО5 на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Из ответа отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Хабаровскому краю и ЕАО от 20.02.2023 следует, что ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серии МК-5, №), выданным Управлением ПФР в Верхнебуреинском районе Хабаровского края 20.06.2014 в связи с рождением второго ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Согласно заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (М(С)К) на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> органом ПФР 08.12.2016 принято положительное решение. Средства М(С)К в сумме 425000 рублей перечислены на счет ФИО2 <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк, платежным поручением от 26.12.2016 № (л.д. 35).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1). К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из смысла ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости ипотекой в илу закона отсутствуют в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, предусмотренным п 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается сведениями, представленными Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Хабаровскому краю и ЕАО о перечислении средств материнского (семейного) капитала в размере 425000 рублей на счет ФИО2 в счет оплаты приобретенного ФИО5 жилого помещения.
Вместе с тем запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована).
С заявлением о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) ответчик в орган регистрации прав добровольно не обратился.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ).
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Согласно абз. 7, 8 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 352, абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Р.М. Ханбиков