Дело 2-2-105/2025

УИД 52RS0050-01-2024-000454-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года р.п. Сосновское

Вачский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие р.п. Сосновское) в составе председательствующего судьи Ошмарина М.А., при секретаре Морозовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском, мотивируя тем, что 12 апреля 2008 года на основании договора купли-продажи жилого дома Истец приобрел в собственность жилой дом, площадью 58,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Продавцом жилого дома являлась ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.2008 года, вступившая в права наследования умершего ФИО3. Земельный участок 2700 кв.м. принадлежал ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования. Так как данный земельный участок не был оформлен в собственность ФИО3, то в наследственное имущество он не включен. С 2008 года (более 16 лет) Истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным: сажает овощи и фрукты, косит траву, чистит снег, ухаживает за участком (занимается его благоустройством) Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования земельным участком не имеется.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2700 кв.м., (две тысячи семьсот квадратных метров), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4 требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области ФИО5 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, конверт возвращен за истечением срока хранения.

Проверив представленные материалы дела, заслушав явившихся лиц, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобным, то есть не по договору, который предполагает временную передачу имущества во владение другому лицу без намерения передать право собственности на него.

Судом установлено, что Истец на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.04.2008 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Продавцом жилого дома являлась ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.2008 года, вступившая в права наследования умершего ФИО3. Земельный участок 2700 кв.м. принадлежал ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой Управления Роснедвижимостью по Нижегородской области. Так как данный земельный участок не был оформлен в собственность ФИО3, то в наследственное имущество он не включен, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего ФИО3

Таким образом, судом установлено, что с 2008 по настоящее время (более 15 лет) ФИО1 постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком. За этот период никем право владения не оспаривалось, требований о его возврате, не предъявлялись.

Свидетель Б. показала в судебном заседании, что ФИО1 является ее односельчанином, до него домом и земельным участком пользовались Т-вы, после смерти мужа ФИО2 продала дом ФИО1, после чего она в деревне не появлялась. ФИО1 проживает в доме №<адрес>, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, косит траву, чистит снег.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что владение истцом спорным земельным участком началось в 2008 году, являлось добросовестным, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 земельным участком ни ответчик, ни публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Лиц, претендующих на данный земельный участок, не установлено.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, отсутствие возражений со стороны Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, к.н. №, общей площадью 2700 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через постоянное судебное присутствие в р.п. Сосновское Вачского межрайонного суда Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в законную силу не вступило. Судья Ошмарин М.А.