Дело №2-238/2023

45RS0009-01-2023-000123-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО2,

при секретаре Колупаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 27 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру общей площадью 66,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>. В 2020 году она без соответствующего разрешения возвела реконструкцию, сделала перепланировку. На месте чулана в настоящее время возведен санузел. Реконструкция была возведена с соблюдением градостроительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, переустройство квартиры осуществлено в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. После возведения пристроя общая площадь дома увеличилась. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 66,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с заявлением.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО2 в судебном заседании с иском согласился.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Согласно заявлению с иском согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от 11.02.2012 ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 50,5 кв.м. по адресу <адрес>2 (л.д.9). Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован надлежащим образом 14.03.2012.

Указанный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. Согласно выписке площадь жилого дома составляет 51,1 кв.м (л.д.11).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>2, общей площадью 66,1кв.м отсутствуют.

Таким образом, государственная регистрация прав на квартиру по указанному адресу общей площадью 66,1кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не производилась.

Согласно справке ГБУ <адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/124 от 16.02.2023 общая полезная площадь жилого дома по адресу: <адрес>2 составляет 66,1 кв. м., из них возведенная самовольно – 15,1 кв.м. (л.д. 18).

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа Курганской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.20).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка принадлежит ФИО1, что подтверждается материалами дела (л.д.13-14).

Из заключения Отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области от 13.02.2023 № 39 следует, что <адрес> соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Перепланировка в жилом помещении и параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки г.Куртамыша, не нарушены (л.д.19).

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на квартиру с самовольной постройкой общей площадью 66,1кв.м.

Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истец при строительстве объекта своевременно не обеспечил оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Н.Д.Дзюба